Weybridge Gardens 3

Weybridge Gardens 3 est un immeuble d'appartements résidentiels signé Leos, situé au sein du complexe Dubailand Residence Complex et programmé pour livraison au Q3 2026. Le projet est actuellement en phase de construction, avec un taux d'avancement d'environ 6%, le studio constituant le seul type d'unité documenté.

# L'immeuble et sa place au sein de Dubailand Residence Complex

Leos a établi un modèle cohérent à travers la série Weybridge Gardens: des immeubles de hauteur intermédiaire destinés aux propriétaires-occupants et aux investisseurs locatifs désireux de bénéficier d'un cadre de vie agrémenté, à un prix d'accès inférieur à celui des adresses waterfront de la ville. Ce troisième volet respecte ce modèle. Avec ses onze étages, l'immeuble s'inscrit naturellement dans la densité basse à intermédiaire de Dubailand Residence Complex, un secteur résidentiel au sein du corridor plus large de Dubailand qui a attiré l'attention considérable des promoteurs au cours des dernières années.

Le quartier n'est pas un centre urbain dense. Il s'étend sur une zone plus vaste, et les résidents y dépendent largement des transports privés pour la plupart de leurs trajets quotidiens. C'est un élément factuel important à retenir lors de l'évaluation de la proposition de style de vie.

# Studios: dimensions, finitions et résultats des données

Le seul type d'unité pour lequel des données vérifiées existent est le studio, enregistré à 488 pieds carrés et proposé à AED 811 870. Non meublé, avec des charges de copropriété s'élevant à AED 10 à 13 par pied carré annuellement, ces chiffres positionnent ce projet comme une porte d'accès abordable au marché de la pleine propriété de Dubaï, plutôt que comme une affaire de spécifications haut de gamme.

Le promoteur décrit les finitions intérieures comme contemporaines, avec une cuisine équipée. Au-delà de cette présentation, les spécifications vérifiées indépendamment sont limitées. Les acquéreurs ayant besoin de détails précis sur les finitions, les hauteurs sous plafond ou les qualités des matériaux doivent demander la documentation directement via le processus de vente.

# Équipements: où Leos a fait des choix délibérés

La liste des équipements est inhabituellement précise, et cette spécificité constitue le différenciateur le plus clair du projet parmi les immeubles comparables du segment intermédiaire de Dubailand.

# Au-delà de la piscine et de la salle de sport

La plupart des immeubles à ce prix offrent une piscine sur le toit, une salle de sport et un sauna. Weybridge Gardens 3 inclut effectivement les trois. Ce qui accompagne ces installations est plus réfléchi: une Da Vinci Art Academy, un studio de danse et une académie de boxe, chacun opérant sous la marque Leos. La question de savoir s'ils fonctionnent comme des espaces physiques dédiés au sein de l'immeuble ou comme une programmation programmée est une question que la diligence raisonnable doit résoudre, mais l'intention de promouvoir l'activité culturelle et physique plutôt que de simplement installer de l'équipement reflète un positionnement volontaire.

Le cinéma en plein air, l'espace de coworking, la ferme urbaine, le jardin zen avec bassin, la pizzeria et l'espace barbecue suggèrent collectivement un projet conçu pour des résidents qui passeront du temps significatif sur place plutôt que de traiter l'immeuble comme une simple base de style hôtel. Cette orientation convient au profil du propriétaire-occupant plus jeune ou du locataire long terme.

# Localisation: distances et implications pratiques

Silicon Central Mall se trouve à environ six kilomètres. Chubby Cheeks Nursery est à 1,9 kilomètre de l'immeuble, le repère le plus proche enregistré, ce qui reflète le caractère familial-résidentiel du quartier immédiat. Downtown Dubai est à environ 19 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï se situe à environ 24,7 kilomètres, des distances qui ne sont pas remarquables selon les normes de Dubaï mais confirment que les trajets quotidiens vers les quartiers des affaires centraux requièrent du temps de route.

Jumeira Public Beach, à 24 kilomètres, est à une distance raisonnable pour un weekend, ce n'est pas un équipement accessible à pied.

# Qui cet immeuble convient et sa position sur le marché actuel

À AED 811 870 pour un studio de juste sous 490 pieds carrés, Weybridge Gardens 3 occupe un créneau qui a attiré une demande soutenue d'investisseurs basés au Royaume-Uni, en Europe et en Asie du Sud, en particulier ceux recherchant des engagements en capital moins importants avec un titre de pleine propriété à Dubaï. Le plafond des charges de copropriété de AED 13 par pied carré est suffisamment modeste pour soutenir des rendements bruts raisonnables si l'occupation se maintient, bien que les acquéreurs doivent modéliser cela par rapport aux comparables locatifs de Dubailand plutôt que selon les moyennes de la ville.

Le projet est noté comme épuisé, ce qui signifie que les stocks disponibles au moment de la rédaction sont soit épuisés soit non listés. Pour les investisseurs suivant le pipeline Leos ou le micromarché de Dubailand Residence Complex, il reste un point de données utile pour le prix et le positionnement au sein de ce segment du spectre résidentiel de la ville.