Weybridge Gardens 2

Weybridge Gardens 2 est un immeuble résidentiel bas à mi-hauteur de Leos Developments, situé dans le Dubailand Residence Complex et programmé pour achèvement au premier trimestre 2026. L'unité disponible est un appartement une chambre au prix de AED 1 101 448, avec une construction actuellement à 17 pour cent d'avancement.

# Le bâtiment et sa position dans le Dubailand Residence Complex

Leos Developments est une entreprise fondée par les Britanniques, et le cahier des charges de conception pour Weybridge Gardens 2 s'inspire de cet héritage : l'architecture et les intérieurs ont été traités par des architectes et des designers basés au Royaume-Uni, donnant au projet une sensibilité européenne réfléchie qui se tient légèrement à l'écart des tours génériques du marché intermédiaire qui peuplent ce corridor.

Dubailand Residence Complex occupe une large bande de la ceinture intérieure de la ville, délimitée au nord par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. La zone a considérablement mûri au cours de la dernière décennie, transition d'une banque de terres largement spéculative à une adresse résidentielle établie avec des écoles, des cliniques et du commerce de détail desservant une population à prédominance utilisateur final. Le projet est un seul bâtiment, avec un nombre signalé de 187 appartements au total, bien qu'une seule unité soit actuellement offerte par JRE.

La construction se tient à un peu plus de 17 pour cent, avec une remise des clés ciblée au premier trimestre 2026. Le compte séquestre 0205822833504 est enregistré auprès de l'autorité appropriée de Dubaï, confirmant le statut réglementaire du projet.

# Résidences : plan, taille et finition

L'unité disponible est un appartement une chambre de 723,55 pieds carrés, au prix de AED 1 101 448. Cela représente environ AED 1 522 par pied carré, ce qui est largement cohérent avec la gamme de marché intermédiaire Dubailand pour un produit meublé-optionnel à ce stade de la construction.

La spécification du promoteur comprend des carreaux de porcelaine partout dans les zones de vie, les chambres, les cuisines et les couloirs, avec de la porcelaine assortie aux murs et planchers des salles de bains. Les douches encastrées portent un carreau de caractéristique décorative. Les cuisines intégrées sont standard, tout comme les armoires intégrées et les comptoirs de vanité dans les salles de bains.

Le meublement est optionnel. Les acheteurs qui souhaitent un bien locatif clé en main peuvent demander un forfait de mobilier. Ceux qui achètent pour usage personnel ou avec leur aménagement préféré peuvent prendre l'unité non meublée.

Les charges de copropriété sont indiquées à AED 10 à 12 par pied carré annuellement, plaçant les frais annuels pour cette unité dans la gamme de AED 7 200 à AED 8 700.

# Aménités : ce que le bâtiment fournit

L'offre d'aménités est remarquablement large pour un bâtiment de cette envergure. Une piscine à débordement ancre la composante loisirs, soutenue par une salle de sport, sauna et zone barbecue pour usage résident.

Les ajouts plus distinctifs sont le court de padel, le cinéma extérieur et le terrain de basket-ball de rue. Ce ne sont pas des inclusions standard dans l'inventaire de marché intermédiaire de Dubailand, et leur présence reflète un effort pour attirer une démographie plus jeune et active. Une piste de course complète les installations actives.

# Localisation : accès routier et quartier environnant

Dubailand Residence Complex se situe juste à l'écart de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui est l'artère principale reliant la zone aux quartiers centraux de Dubaï et à Abu Dhabi au sud-ouest. L'accès routier pratique est l'un des avantages cohérents de la localisation.

Le plan directeur Dubailand plus large englobe une grande emprise de communautés résidentielles aux côtés d'infrastructure de divertissement, dont Dubai Parks and Resorts, qui abrite Legoland, Motiongate et Bollywood Parks. Pour les résidents avec des familles, cette proximité est un facteur matériel plutôt qu'un facteur incident. Les installations éducatives et médicales desservant le complexe sont intégrées dans le quartier plus large, qui a été peuplé et fonctionne assez longtemps pour que l'offre de services soit généralement fonctionnelle plutôt qu'aspirationnelle.

# Qui convient cette unité et où se situe-t-elle sur le marché actuel

Un seul appartement une chambre à AED 1,1 million dans un projet en construction dû au début de 2026 est principalement une proposition d'achat pour la location ou un achat d'entrée Dubaï pour un acheteur qui souhaite une exposition mesurée sans engagement de capital significatif.

La provenance de conception britannique et le statut meublé-optionnel le rendent particulièrement pertinent pour les acheteurs britanniques et européens qui sont familiers avec ce registre esthétique et veulent un produit qui peut être loué immédiatement après la livraison sans dépense supplémentaire. Les acheteurs du CCG recherchant un bien locatif direct dans un corridor résidentiel stabilisé trouveront la gamme de charges de copropriété et le point de prix défendables.

Avec un progrès de construction de 17 pour cent, les acheteurs achètent tôt dans le cycle de construction. Cela porte un risque standard avant livraison et, dans un marché locatif croissant pour cette partie de la ville, une plus-value potentielle sur la valeur du capital et le rendement réalisable d'ici 2026.