Vivida Residences

Vivida Residences est un bâtiment résidentiel unique par NAMO Development, situé dans le Dubai South le long de la route Expo, offrant des studios jusqu'à des appartements de trois chambres répartis sur 39 unités actuellement en construction et disponibles à l'achat.

# Le bâtiment et sa position dans Dubai South

Dubai South est l'un des exercices de planification plus délibérés de l'émirat : un quartier conçu autour de l'aéroport international Al Maktoum et de l'infrastructure hérité d'Expo 2020, maintenant rebaptisé comme un quartier à usage mixte. La région attire les développeurs précisément parce que la thèse d'utilisation des terres à long terme est déjà en place, avec l'investissement routier, métro et aéroport engagé au niveau gouvernemental plutôt que spéculé.

Vivida Residences occupe une position sur la route Expo dans ce corridor. Le bâtiment est une structure unique, compacte selon les normes de Dubaï à 39 unités, ce qui lui confère un caractère résidentiel plus proche d'un bloc d'appartements haut de gamme qu'un développement de grande tour. NAMO Development a positionné l'architecture autour de proportions épurées et d'aménagements fonctionnels plutôt que d'excès décoratifs. Le résultat est un bâtiment conçu pour vieillir sans devenir dépassé.

# Les résidences, les aménagements et les superficies

La gamme va des studios d'environ 437 m² jusqu'aux appartements de trois chambres atteignant 1 729 m². Cette amplitude est remarquable pour un projet de cette taille.

Les studios sont tarifés à partir d'environ AED 699 700, avec des plans d'étage regroupés dans la gamme de 437 à 492 m². Les appartements d'une chambre s'étendent grossièrement de 634 à 812 m² et sont tarifés à partir d'environ AED 840 500. Les unités de deux chambres couvrent un terrain considérable, de 929 m² à un peu plus de 1 302 m², avec des prix allant entre AED 1,13 million et AED 1,73 million selon l'aménagement. Les résidences de trois chambres, dont la plus grande atteint 1 729 m², sont tarifées jusqu'à AED 2,34 million.

Tous les résidences sont livrés semi-meublés. Les frais de service sont fixés à AED 14 par m² par an.

Plusieurs aménagements incorporent des espaces de travail, une considération pratique pour les résidents qui travaillent de chez eux ou ont besoin d'une pièce secondaire dédiée sans le coût d'une plus grande catégorie de chambres.

# Les équipements : loisirs, bien-être et espace communal

Pour un bâtiment de 39 unités, la liste des équipements est importante.

# Bien-être et activité

Une piscine, un gymnasium intérieur entièrement équipé, un gym extérieur, une piste de jogging, une plate-forme yoga, et un court multisports couvrent le bout actif du spectre. Des salles de vapeur et sauna sont incluses pour la récupération.

# Espace social et extérieur

L'offre communale s'étend à une zone de lounge, une zone BBQ, un cinéma extérieur, et une aire de jeux pour enfants. Un géant jeu d'échecs figure parmi les installations extérieures. Ce ne sont pas des ajouts marginaux ; dans un bâtiment plus petit sans lobby d'hôtel pour animer le rez-de-chaussée, les espaces sociaux partagés ont plus de poids dans la définition de la vie quotidienne pour les résidents.

# Localisation et l'axe de la route Expo

Le paysage des transports de Dubai South est son argument d'investissement principal. L'aéroport international Al Maktoum se trouve au sein du quartier, et la région se connecte à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed et la route Emirates, plaçant le Dubaï central à une distance de conduite raisonnable. L'extension de la ligne 2020 du métro, qui s'étend jusqu'au site d'Expo, renforce la connectivité du quartier à mesure que la région se développe.

L'absence de commerce de détail, de restauration et d'infrastructure culturelle long établis est le point contrebalancé honnête. Dubai South construit encore son tissu urbain. Les résidents choisissant la zone maintenant le font en anticipation de cet avenir plutôt que pour les équipements qui existent déjà à grande échelle.

# L'acheteur que ce bâtiment convient

À AED 699 700 pour l'entrée de gamme et AED 2,34 million au sommet, Vivida Residences s'inscrit dans une gamme de prix du marché intermédiaire pour Dubaï. Le point d'entrée est accessible pour les investisseurs recherchant une exposition au rendement locatif dans un quartier de croissance adjacent à l'aéroport, tandis que les plus grands unités de deux et trois chambres servent les utilisateurs finaux qui veulent plus d'espace que le Dubaï central ne fournit au coût comparable.

La spécification semi-meublée et les frais de service de AED 14 par m² sont tous deux des considérations pratiques pour les acheteurs calculant les retours nets. L'échelle du bâtiment, 39 unités plutôt que plusieurs centaines, limite le surplus d'offre locative qui peut comprimer les rendements dans les développements plus grands.

Pour les acheteurs avec un horizon de cinq à dix ans sur la maturation de Dubai South comme quartier, et une préférence pour posséder dans un bâtiment de faible densité plutôt qu'une grande tour, Vivida Residences présente un cas cohérent.