Vida Residences Hillside

Vida Residences Hillside est un développement Emaar à Dubai Hills Estate, comprenant trois bâtiments et 16 résidences dans des configurations à une, deux et trois chambres, avec une livraison prévue en mai 2029.

# Trois bâtiments, une adresse à Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate occupe une position à peu près à mi-chemin entre Downtown Dubaï et Dubaï Marina, isolée des deux par la ceinture verte du terrain de golf 18 trous de Dubai Hills. C'est un district planifié de maître plutôt qu'une adresse de tour unique, ce qui change la façon dont les résidents expérimentent l'échelle et la densité. Vida Residences Hillside s'inscrit dans ce cadre sur trois bâtiments bas, un format qui maintient le développement intime avec 16 unités au total.

L'architecture s'inspire de tons terreux et de masses retenues. Il n'y a aucune tentative de dramatisation de la ligne d'horizon ici ; le geste est horizontal, vers le parc. La construction est à ses débuts, avec un progrès d'exécution enregistré à environ 5 pour cent selon les rapports actuels.

# Résidences, dispositions et finitions

Les appartements à une chambre commencent à 727 pieds carrés et sont tarifés à partir d'environ AED 1 910 000. Les unités à deux chambres vont de 1 309 à 1 328 pieds carrés, avec des prix demandés entre environ AED 3 110 000 et AED 3 190 000. Les résidences à trois chambres atteignent jusqu'à 1 827 pieds carrés, l'extrémité supérieure de la gamme tarifée à AED 4 620 000.

Chaque résidence comprend un balcon privé. Compte tenu de la proximité avec Dubai Hills Park, les étages inférieurs en particulier bénéficient de lignes de vue verdoyantes plutôt que des panoramas de béton blanchi plus courants dans les corridors plus denses de Dubaï.

Les cuisines sont équipées en standard. La spécification est décrite par le développeur comme une finition moderne avec des matériaux de haute qualité, bien que des calendriers détaillés des installations et des équipements doivent être demandés et examinés avant la réservation.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 23 à 24 par pied carré annuellement, que les acheteurs doivent factoriser dans la modélisation de rendement s'ils achètent comme investissement.

# Ce que le mélange d'aménités signale concernant le profil résident

Le programme d'aménités penche vers l'actif. Une piste de skate et pump track, un parcours de cordes, et des zones de jeux pour enfants pointent clairement vers les occupants familiaux plutôt que vers l'acheteur purement axé sur l'investissement. Le parcours de putting du golf est un geste logique étant donné la relation du district au club de golf. Une piscine et une terrasse, une pelouse polyvalente, et une salle de sport intérieure et extérieure complètent l'offre.

La Plaza fonctionne comme un espace de rassemblement communautaire, le type d'infrastructure sociale au niveau du sol qui détermine si un petit développement construit réellement une communauté ou partage simplement un code postal. Avec 16 unités sur trois bâtiments, les chiffres sont assez faibles pour que cela puisse fonctionner dans les deux sens.

# Distance et temps de trajet depuis Hillside

Dubai Hills Park est situé à 0,6 kilomètre du projet, assez proche pour être accessible à pied. GEMS International School est à 2,3 kilomètres, un facteur pour les familles avec des enfants d'âge scolaire déjà installés dans le cursus britannique. Dubai Hills Mall, qui sert d'ancre commerciale et de restauration du district, est à 3,4 kilomètres du site.

Downtown Dubaï est à 11,8 kilomètres, Jumeirah Beach à 12,5 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï à 24,6 kilomètres. Aucune de ces distances n'est exceptionnelle pour Dubaï, où les infrastructures routières déplacent le trafic efficacement sur ce qui sont, en termes mondiaux, des portées urbaines modestes.

# À qui ce développement convient

Vida Residences Hillside occupe une gamme de prix, allant de AED 1 900 000 à AED 4 600 000, et un format, petit-scale, adjacente au parc, riche en aménités familiales, qui la positionne fermement pour les utilisateurs finaux plutôt que les spéculateurs. La marque Vida porte des connotations d'hôtellerie qui importent aux acheteurs qui veulent une gestion et une esthétique adjacentes à l'hôtel sans la prime de prix complète de la résidence d'hôtel de service complet.

Pour les acheteurs basés au Royaume-Uni ou en Europe comparant ceci à un stock comparable au centre de Dubaï, l'argument repose sur la tranquillité relative et la verdure plutôt que la proximité aux quartiers d'affaires. Les acheteurs du CCG familiers avec Dubai Hills Estate comprendront déjà la logique d'utilisation des terres. Les acheteurs asiatiques nouveaux dans le district doivent noter que bien que la région soit bien établie sur le papier, mai 2029 est un véritable horizon et la construction en phase initiale comporte les risques habituels. L'historique de livraison d'Emaar est pertinent ici, et il est globalement positif, bien qu'aucun développeur ne soit exempt des délais révisés sur les projets individuels.