Verdes by Haven

Verdes by Haven est un immeuble résidentiel signé ALDAR, développeur basé à Abu Dhabi, situé au sein de Dubailand et programmé pour achèvement au Q3 2028. Le projet comprend 35 appartements dans une structure unique, avec des configurations de deux et trois chambres formant la majorité de l'offre. Il est actuellement en construction, 2,52 pour cent de la construction étant achevée.

# L'immeuble et sa position au sein de Dubailand

Dubailand occupe un large corridor intérieur sud-ouest du centre-ville, positionné entre Emirates Road et Al Ain Road. Il fonctionne comme un quartier résidentiel et de loisirs autonome, distinct des zones côtières plus denses plus proches du littoral. ALDAR, mieux connue pour son portefeuille Abu Dhabi incluant Yas Island et Al Raha Beach, apporte sa première proposition résidentielle dubaïote ici sous la marque Haven, une ligne orientée autour de programmation bien-être intégrée au tissu physique du bâtiment plutôt que colmatée en tant qu'ajout ultérieur.

Avec 35 unités, Verdes by Haven s'avère petit selon les normes dubaïotes. Cette échelle est délibérée. Le développement s'installe au sein d'une communauté masterplan Haven plus large, ce qui signifie que les résidents gagnent l'accès à l'infrastructure partagée et aux paysages verts qui seraient disproportionnés pour un projet boutique autonome. Le site lui-même s'avère peu élevé en caractère, cohérent avec le tissu résidentiel environnant.

# Résidences, agencements et surfaces

La gamme d'appartements s'étend sur des formats une chambre, deux chambres et trois chambres. L'unité d'une chambre mesure 721 pieds carrés et est tarifée à AED 990 000. Les appartements de deux chambres commencent à 1 390 pieds carrés à partir de AED 2 000 000, bien que plusieurs formats de deux chambres plus grands s'étendent à approximativement 3 028 pieds carrés, à des prix atteignant le gamme AED 3,7 à 4,1 millions. Les résidences de trois chambres commencent à environ 1 780 pieds carrés, avec une tarification largement entre AED 2,57 millions et AED 2,95 millions.

La variation de surfaces de deux chambres s'avère notable. Un acquéreur payant AED 2 millions sécurise 1 390 pieds carrés, tandis que d'autres configurations de deux chambres plus proches de 2 900 pieds carrés portent des prix au-dessus de AED 3,7 millions. Ces formats plus grands semblent inclure un espace extérieur privé ou terrasse significatif, expliquant la divergence de la taille d'appartement standard.

Les appartements sont livrés non meublés. Les charges annuelles sont fixées à AED 14 par pied carré par année.

# Programmation d'équipements construits autour de la récupération physique et mentale

ALDAR a organisé l'étage d'équipements autour d'une thèse bien-être particulière plutôt qu'une liste standard de salle de sport et piscine. La liste inclut un pavillon yoga, un pavillon méditation, une salle de spinning et un spa aux côtés d'un court multisports, de pistes de jogging et de cyclisme, et à la fois une piscine principale et une piscine enfants distincte.

# Infrastructure sociale et familiale

Au-delà des installations physiques, l'immeuble intègre un café treehouse, des espaces coworking, une salle polyvalente, des aires de jeux ombragées et une crèche. La présence d'une crèche sur site demeure inhabituelle à cette échelle et signale un profil d'occupant family-first. Des ruisseaux d'eau courent à travers les paysages, renforçant l'esthétique de communauté-jardin qui en est venue à définir ce coin du masterplan Haven.

Chaque unité individuelle détient son propre compte d'escrow, en ligne avec les exigences réglementaires hors plan de Dubaï selon l'Agence réglementaire des biens immobiliers.

# Distances et connections routières

Le développement s'installe approximativement à 21,7 km de Downtown Dubai et 29,6 km de l'aéroport international de Dubaï, le plaçant dans la catégorie distance-moyenne intérieure : accessible en voiture mais non marchable aux équipements urbains centraux. Arabian Ranches Retail Mall s'établit à 19,3 km. L'École internationale allemande Dubaï est environ à 7,5 km, un trajet quotidien raisonnable pour les familles.

Sufouh Beach sur le littoral JBR demeure à 32,6 km de distance. Pour les acquéreurs habitués à la vie riveraine à Londres, Singapour ou la Méditerranée, cette séparation vaut la peine de factorer dans les attentes de style de vie quotidien. Dubailand s'avère une adresse dépendante à la voiture.

# À qui ce projet est construit et où il s'inscrit dans le marché actuel

L'entrée d'ALDAR dans le marché résidentiel dubaïote positionne Verdes by Haven comme un produit pour les acquéreurs sceptiques du bâtiment mi-hauteur anonyme qui a proliféré dans les quartiers méridionaux de la ville. La programmation d'équipements bien-être, le nombre d'unités intime et l'infrastructure du masterplan communautaire pointent vers les propriétaires-occupants et les investisseurs à long terme plutôt que les opérateurs de location à court terme.

La tarification, à partir de AED 2 millions pour une deux chambres, reflète le différentiel de coût des terres de Dubailand par rapport aux quartiers centraux ou côtiers. Pour un acquéreur international comparant les points d'entrée à travers la ville, le coût par pied carré ici s'avère matériellement plus bas que le produit équivalent à Dubai Hills Estate ou Town Square. Le bilan d'ALDAR en livraison, établi à travers Abu Dhabi pendant deux décennies, offre un degré de crédibilité de développeur que nombreux opérateurs dubaïotes plus récents ne peuvent pas égaler à ce palier tarifaire.

L'achèvement au Q3 2028 place la livraison approximativement trois années avant. Aux 2,52 pour cent de progression de construction, les acquéreurs acquièrent tôt dans le cycle de construction, ce qui porte à la fois l'avantage de prix d'accès et l'exigence de patience que cela entraîne.