Verdana VIII

Verdana VIII est un développement résidentiel de Reportage Properties situé dans Dubai Investments Park, comprenant deux bâtiments bas qui ensemble contiennent 50 appartements répartis en configurations une et deux chambres.

# Les bâtiments et leur position dans Dubai Investments Park

Dubai Investments Park se situe dans le couloir sud-ouest de Dubaï, un quartier planifié s'étendant sur environ 2 300 hectares qui mélange les utilisations industrielle, commerciale et résidentielle dans un seul plan directeur. L'échelle du quartier signifie que les terres ouvertes restent véritablement présentes, plutôt que la densité comprimée qui définit une grande partie du Dubaï intra-muros.

Verdana VIII est la huitième phase de la série Verdana en cours de Reportage dans la région, ce qui signale un certain degré d'engagement du promoteur envers le quartier plutôt qu'un lancement spéculatif unique. Les deux bâtiments sont actuellement en construction, avec un avancement à un stade précoce. Les acquéreurs entrant maintenant le font hors-plan.

L'architecture suit la palette épurée et neutre qui caractérise la série Verdana au sens large : formes rectilignes, tons externes légers, et une retenue délibérée qui garde les bâtiments de dater rapidement.

# Résidences, configurations et spécification

Les 50 unités se divisent entre les appartements une et deux chambres. Les résidences d'une chambre varient de 1 381 à 1 508 pieds carrés, des tailles qui se situent bien au-dessus de la moyenne de Dubaï pour la catégorie et permettent une séparation des zones de vie et de sommeil que les petits appartements ne peuvent pas livrer.

Les unités de deux chambres s'étendent sur une gamme plus large. Le point d'entrée est de 1 011 pieds carrés, tandis que les configurations de deux chambres plus grandes s'étendent à 2 012 pieds carrés. Ce chiffre supérieur, à un prix plafond d'environ 1,52 million AED, représente une superficie significative pour le prix.

Toutes les résidences sont livrées avec des cuisines équipées, mais autrement non meublées. La finition neutre fournit une fondation propre pour les acquéreurs ayant l'intention de transformer l'espace eux-mêmes. Des garde-robes intégrées sont incluses partout.

Les frais de service sont projetés à 3 à 5 AED par pied carré annuellement, une gamme qui place Verdana VIII dans la bande inférieure du marché résidentiel plus large de Dubaï.

# Équipements sur le site

Les installations communales chez Verdana VIII sont directes et fonctionnelles plutôt qu'élaborées. Une grande piscine de natation ancre l'offre extérieure, soutenue par des zones d'ombrage et un aire de jeu pour enfants. À l'intérieur, une salle de sport et un club-house servent les besoins quotidiens des résidents.

La liste est brève mais appropriée pour un développement de 50 unités. Les programmes d'équipements surdimensionnés dans les bâtiments plus petits aboutissent souvent à des installations qui sont mal entretenues et mal utilisées. La disposition ici est proportionnée.

# Localisation, connectivité et proximité avec Al Maktoum

La position de Dubai Investments Park près de l'aéroport international Al Maktoum est l'argument de localisation qui compte le plus pour la valeur à long terme. L'expansion progressive de l'aéroport, partie du plan directeur urbain plus large de Dubaï 2040, ancre un investissement en infrastructure significatif dans cette partie de l'émirat. Expo City Dubaï, le quartier patrimonial émergeant d'Expo 2020, se trouve à proximité et continue à se développer en tant que destination d'usage mixte.

Le quartier se relie à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Emirates Road, plaçant le centre de Dubaï à distance pendulaire pour les résidents disposés à factoriser le trafic.

# L'acheteur auquel ce projet convient

Verdana VIII s'adresse à une partie spécifique du marché : les investisseurs et les utilisateurs finaux qui ont besoin de plus de superficie que les points de prix du Dubaï central ne permettent, et qui acceptent un horizon plus long en échange de cette valeur.

À 1,1 à 1,5 million AED pour les appartements de deux chambres s'étendant à 2 012 pieds carrés, le coût par pied carré est fortement compétitif par rapport aux offres comparables dans les quartiers les plus établis. L'échange est la localisation. Dubai Investments Park n'est pas un quartier de style de vie de la manière que Dubai Creek Harbour ou Jumeirah Garden City se positionne, et les acquéreurs qui donnent la priorité à la promenade à pied ou à la proximité des équipements hôteliers trouveront l'environnement environnant fonctionnel plutôt qu'animé.

Pour un investisseur immobilier suivi de rendement sur l'appréciation du capital, les plus grandes superficies et l'exposition réduite aux frais de service présentent un cas crédible. Pour un acheteur de famille orienté autour du couloir Al Maktoum, la combinaison de l'échelle, de la spécification et du prix est difficile à égaler dans la zone immédiate.