Verdana Residence 2

Verdana Residence 2 est un immeuble résidentiel bas développé par Reportage Properties, situé au sein de Dubai Investments Park et programmé pour livraison au quatrième trimestre 2026. Il comprend 39 appartements dans un seul bloc, ciblant les acheteurs et investisseurs attirés par une communauté intégrée à la périphérie sud-ouest de Dubaï.

# L'immeuble et sa position au sein de Dubai Investments Park

Dubai Investments Park est un district planifié s'étendant sur environ 2 300 hectares, combinant des zones industrielles, commerciales et résidentielles dans un seul cadre directeur. Les poches résidentielles au sein de DIP se situent à l'écart des corridors d'entreposage, protégées par des tampons paysagés et des corridors verts qui font partie du plan d'infrastructure original du district. Verdana Residence 2 occupe l'une de ces parcelles résidentielles.

L'extérieur de l'immeuble utilise une palette de tons terreux avec des revêtements imitant le bois sur les façades, un choix de matériau qui se lit comme délibéré par rapport aux environs verdoyants plutôt qu'accessoire. Avec 39 unités, l'échelle est intentionnellement modeste. Ce nombre maintient l'immeuble intime dans un district qui peut se sentir industriel dans son empreinte plus large, et il concentre la provision d'équipements sur un groupe de propriétaires relativement petit.

La construction se situe à environ 15 pour cent d'achèvement au moment de la rédaction, le projet enregistré sous le compte d'entiercement 994000054545.

# Résidences : aménagements, tailles et spécification

Les données d'unité disponibles couvrent des appartements d'une chambre allant d'environ 601 pieds carrés à 892 pieds carrés. Cette amplitude est plus large que la tranche de une chambre typique, et les formats plus grands dans la gamme 783 à 892 pieds carrés se situent à l'extrémité supérieure de ce que cette typologie offre dans les immeubles DIP comparables.

La tarification dans la gamme d'une chambre s'étend d'environ AED 945 000 à AED 990 000, avec la plupart des configurations se regroupant près de AED 980 000.

# Spécification intérieure

Les cuisines comportent des meubles et des plans de travail conçus à l'italienne. Les salles de bains sont entièrement carrelées, avec des meubles vasque et miroirs inclus comme standard. Les fenêtres à double vitrage, les penderies intégrées aux chambres, la climatisation centrale et la connectivité par fibre optique sont tous spécifiés. Les appareils électroménagers ne sont pas inclus.

Le mandat de finition s'appuie sur une palette chaleureuse et neutre. Aucune unité ne vient meublée.

# Équipements sur site

Les installations partagées de l'immeuble incluent une grande piscine de nage, des piscines séparées pour enfants, une salle de gym, une aire de jeux pour enfants, des aires de barbecue et des zones d'assise ombragées. La provision est simple et domestique dans le caractère, orientée vers les familles et les résidents qui utilisent l'immeuble comme résidence principale plutôt qu'une base de séjour court.

Les frais de service sont projetés à AED 13 à 15 par pied carré annuellement, un chiffre que les acheteurs doivent intégrer dans les calculs de rendement si l'acquisition est orientée investissement.

# Emplacement, distances et aspects pratiques quotidiens

L'International School of Choueifat se situe à 3,8 km de l'immeuble, ce qui compte pour les familles qui se relocalisent avec des enfants. Ewan Child Park est à 4,2 km, et Souq Extra, un centre commercial de quartier, est à 4,5 km.

L'Aéroport International Al Maktoum se trouve à 20,8 km du site. Cette proximité porte une importance long terme étant donné la trajectoire d'expansion de l'aéroport selon le Plan Directeur Urbain Dubaï 2040, qui désigne le corridor sud comme zone de croissance majeure. Downtown Dubaï est à 34,4 km, environ 25 à 30 minutes en voiture en circulation modérée. Marina Beach est à 25,3 km.

DIP se connecte à la route des Émirats (E611) et la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311), qui ensemble fournissent l'accès à la majeure partie de l'émirat sans passer par le Dubaï central.

# Quel type d'acheteur cet immeuble convient

Verdana Residence 2 n'est pas une adresse de prestige, et elle ne prétend pas l'être. Ce qu'elle offre est un petit immeuble défini dans une communauté planifiée, avec une spécification claire, un prix d'entrée inférieur à AED 1 million, et la proximité d'une école internationale et d'un grand aéroport qui connaîtra une croissance considérable dans la décennie à venir.

Le profil d'acheteur est spécifique : une famille utilisatrice-fin qui se relocalise pour le travail dans le corridor DIP ou Jebel Ali, ou un investisseur acquérant une seule unité avec une vue sur la demande de location que l'expansion de l'aéroport tend à générer sur un horizon de cinq à dix ans. Avec 15 pour cent de progrès de construction et une date de livraison du quatrième trimestre 2026, la période de construction restante est significative, et les acheteurs doivent intégrer cet horizon dans leur planification de liquidité.