Tonino Lamborghini Residences

Tonino Lamborghini Residences est un immeuble d'appartements de 96 unités réalisé par Gulf Land Property Developers, situé à Nad Al Sheba 1 dans le district plus large de Meydan. Programmé pour être livré au premier trimestre 2027, le projet élève la marque Tonino Lamborghini dans le domaine résidentiel pour la première fois dans cette partie de Dubaï, associant le langage de conception de la maison italienne à des appartements dont les dimensions varient de une à trois chambres.

# Un immeuble unique dans un district qui trace encore sa trajectoire

Meydan occupe une bande de terrain entre la Route Mohammed Bin Zayed et la ville intérieure, suffisamment proche de Downtown Dubaï pour se sentir connecté, mais éloigné de manière suffisante pour bénéficier d'une décote foncière. Nad Al Sheba 1, la sous-communauté spécifique en question, a attiré une succession de projets résidentiels de moyenne à haute densité au cours des dernières années, à mesure que l'investissement infrastructurel dans le corridor s'est accéléré. L'immeuble Tonino Lamborghini se présente comme une tour unique de 96 logements, une échelle qui maintient le projet à l'échelle humaine par rapport aux grands plans directeurs multi-phases qui dominent d'autres parcelles de Meydan. La construction est approximativement à mi-parcours, avec une progression de 50,54 pour cent selon les derniers records, la livraison prévue pour le premier trimestre 2027.

# Résidences, configurations et analyse des données

L'immeuble comprend des configurations d'une, deux et trois chambres. Les studios commencent à environ 823 pieds carrés et s'étendent à un peu plus de 1 513 pieds carrés aux plus hauts niveaux, une gamme qui reflète à la fois les variantes de plans d'étage standards et ce qui semble être des formats plus spacieux, éventuellement duplex ou d'angle, évalués jusqu'à 3,71 millions AED. Le gros de l'inventaire des studios se situe entre 950 et 1 010 pieds carrés, avec un prix entre 2,35 et 2,95 millions AED.

Les appartements deux chambres commencent à environ 1 200 pieds carrés, les configurations les plus typiques se situant entre 1 486 et 1 501 pieds carrés. Les prix pour les deux chambres varient de 3,09 à 7 millions AED, le chiffre supérieur reflétant les plus grandes configurations deux chambres à 2 327 pieds carrés.

Les résidences trois chambres vont de 1 507 à 2 261 pieds carrés, évaluées de 3,89 à 6,83 millions AED. Le projet est livré non meublé. Les cuisines sont équipées et les armoires intégrées, ce qui limite l'aménagement initial requis de la part des acquéreurs. Les charges de copropriété sont fixées à 19 à 20 AED par pied carré annuellement.

# Équipements collectifs de l'immeuble

La liste des installations est complète pour un immeuble de 96 unités. Gulf Land a inclus une salle de cinéma, une salle de jeux, un studio de cyclisme intérieur, un centre de remise en forme, un hammam et sauna, un court de padel, une piste de jogging et une piscine, ainsi qu'un club-house. Un supermarché, des commerces, des restaurants, un café et un parc arborisé figurent dans l'aménagement, tout comme un espace de jeux pour enfants. La densité d'équipements par rapport au nombre de logements signifie que les résidents ne devraient pas être en forte concurrence pour l'accès aux heures creuses, bien que la disponibilité aux heures de pointe à la piscine ou au centre de remise en forme dépendra des taux d'occupation une fois l'immeuble remis.

# La position de Meydan entre la ville et l'hippodrome

L'hippodrome de Meydan se situe au cœur de la communauté, accueillant la Coupe du monde de Dubaï et maintenant une présence permanente qui façonne le caractère des rues environnantes. Pour les résidents, cette proximité apporte une animation périodique pendant la saison des courses, et une grande parcelle largement non construite qui maintient les perspectives dégagées d'une manière qui est de plus en plus difficile à trouver dans les zones urbanisées de Dubaï. La Route Mohammed Bin Zayed fournit un accès direct vers Downtown Dubaï et l'aéroport international de Dubaï au nord, tandis que la Route Al Ain prolonge le périmètre de mobilité vers le sud. La liste des proximités fournie ne contient aucune base commerciale ou de transport confirmée au-delà du contexte plus large de Meydan, de sorte que les temps de trajet précis vers les destinations clés valent la peine d'être vérifiés indépendamment avant l'achat.

# Qui convient ce projet et où il se positionne sur le marché

Un appartement une chambre entièrement signé commençant à environ 2,35 millions AED dans un corridor encore en développement représente un calcul différent d'une unité comparable à Business Bay ou Dubai Marina. Les acquéreurs paient en partie pour le nom Tonino Lamborghini, en partie pour une superficie généreuse au point de prix, et en partie pour un emplacement qui n'a pas encore intégré complètement les infrastructures autour de lui. Le profil penche probablement vers les occupants propriétaires qui souhaitent quelque chose d'une finition distinctive et les investisseurs qui sont prêts à maintenir leur position pendant que le district de Meydan continue son développement. À des charges de copropriété de 19 à 20 AED par pied carré, le coût annuel de la propriété est significatif et vaut la peine d'être pris en compte dans tout calcul de rendement. Pour l'acquéreur qui compare ceci à Downtown ou Creek Harbour, la variable clé est la trajectoire du quartier plutôt que son profil actuel.