The Willows Residences

The Willows Residences est un immeuble bas de 26 unités signé SCC Vertex Development, situé dans le District 11 de MBR, Meydan South, avec livraison programmée pour Q1 2027.

# Un immeuble unique dans un quartier encore en formation

Meydan South s'inscrit dans le master-plan Mohammed Bin Rashid City, un vaste arc de développement résidentiel et mixte s'étendant sud depuis le corridor de l'Hippodrôme de Meydan. Le District 11 compte parmi les quadrants les plus avancés de cette zone, avec parcelles et rues se consolidant graduellement autour d'une grille établie de boulevards et corridors verts.

The Willows Residences est un immeuble unique. Avec 26 unités au total, l'échelle est volontairement contenue. Cette retenue porte des conséquences pratiques : moins de résidents partageant les équipements, caractère communautaire plus resserré, et charges de copropriété de 13 AED par pied carré reflétant l'empreinte opérationnelle modeste d'un petit bloc plutôt qu'un complexe géré de grande envergure.

Les travaux sont en cours, avec compte séquestre enregistré (012019069387) en place.

# Résidences, configurations et ce que les données de plateaux montrent

L'immeuble contient des appartements une et deux chambres, tous semi-meublés, allant de 700 pieds carrés à 1 444 pieds carrés. Les prix s'affichent d'environ AED 1,3 million à l'entrée à AED 2,78 millions au haut de la gamme.

Les appartements une chambre se regroupent entre environ 700 et 815 pieds carrés. L'étendue au sein de cette bande est étroite, suggérant des variations mineures de plan plutôt que des typologies genuinely distinctes. Les prix de ces unités vont de AED 1,3 million à AED 1,57 million, avec les chiffres plus élevés correspondant aux plans légèrement plus vastes de 810-815 pieds carrés.

Les appartements deux chambres se divisent plus clairement en deux groupes. Le premier se situe entre 909 et 980 pieds carrés, affichés d'approximativement AED 1,69 million à AED 1,82 million. Le second groupe est matériellement plus vaste, à 1 405 à 1 444 pieds carrés, affiché à AED 2,71 millions à AED 2,78 millions. Ces deux chambres plus grandes représentent le haut de l'immeuble entièrement, et à cette taille ils se rapprochent d'une empreinte townhouse que d'un plan d'appartement conventionnel.

Le promoteur référence plafonds 3,2 mètres, fenêtres double-vitrage, surfaces de cuisine quartz, appareils intégrés incluant brûleur gaz, four et lave-vaisselle, et revêtement grand format. La désignation semi-meublée couvre typiquement cuisines intégrées et armoires murales plutôt que mobilier détaché ; les acquéreurs doivent confirmer le périmètre précis auprès du promoteur.

# Équipements pour un immeuble de 26 unités

L'immeuble inclut piscine, salle de fitness, espace yoga, zone de jeu enfants, et jardin. Pour un projet de 26 unités, c'est un ensemble d'équipements fonctionnel plutôt que style resort. Chaque équipement connaîtra un usage concurrent réduit, ce qui pour nombreux acquéreurs est préférable à la dynamique de files d'attente d'un complexe plus vaste.

Aucune terrasse piscine élevée ou en toiture n'est confirmée dans les faits vérifiés, malgré références dans les matériaux promotionnels initiaux. Les acquéreurs doivent chercher confirmation écrite de toute spécification d'équipement au moment de l'achat.

# Ce que l'adresse signifie concrètement

Kent College Dubai se situe 1,7 km de l'immeuble, en faisant le repère majeur le plus proche et un détail pertinent pour les acquéreurs avec enfants en âge scolaire. Downtown Dubai est 12 km, un trajet de 15-à-20 minutes en conditions normales. L'aéroport international de Dubaï est 21,1 km, le plaçant dans un corridor de navette raisonnable pour les voyageurs fréquents.

Nad Al Sheba Park, à 10,1 km, et The Arch Mall, à 9,8 km, fournissent respectivement l'espace vert le plus proche et détail commercial. Jumeirah Beach est 22,5 km. Aucune de ces distances n'est spécialement courte, et les acquéreurs habitués à la marchabilité de, disons, Downtown ou Dubai Marina doivent intégrer le caractère car-dépendant de cette partie de la ville. Meydan South est un quartier orienté autour de l'accès routier plutôt que l'infrastructure piétonne.

# Qui cet immeuble convient, et où il se situe sur le marché

À AED 1,3 million pour une chambre de 700 pieds carrés, le prix d'accès positionne The Willows Residences dans une tranche qui attire acquéreurs primo-accédants de Dubaï, investisseurs régionaux cherchant un actif rendement-orienté, et acquéreurs cherchant exposition au master-plan MBR City sans s'engager aux valeurs absolues plus élevées d'adresses Meydan plus centrales.

Les deux chambres plus grandes, un peu sous AED 2,8 millions pour 1 444 pieds carrés, offrent attrait end-user pour petites familles ou acquéreurs voulant espace interne significatif sans le fardeau d'entretien d'une villa. Le plafond de 26 unités maintient l'immeuble intime, et livraison Q1 2027 laisse calendrier construction raisonnable pour acquéreurs sur plan gérant liquidité.

Meydan South continue de se développer autour de lui. C'est à la fois le risque et la thèse pour entrée anticipée.