The Waves Business Bay

The Waves Business Bay est une tour résidentielle achevée par Kasco Developments, positionnée à Business Bay, l'un des districts mixtes les plus établis de Dubaï. L'immeuble a atteint la livraison au Q2 2022 et est maintenant entièrement occupé, le plaçant fermement sur le marché secondaire pour les acheteurs recherchant un actif prêt plutôt qu'un engagement sur plan.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay occupe un couloir de développement dense, mi-hauteur à gratte-ciel, qui s'étend au sud du centre-ville de Dubaï le long du Dubai Water Canal. Le quartier s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie, passant d'une adresse essentiellement commerciale à un lieu où la demande résidentielle est soutenue par la proximité du cœur financier, les rendements locatifs solides et l'amélioration des infrastructures au niveau de la rue.

The Waves s'inscrit dans ce tissu urbain en tant qu'immeuble résidentiel unique de 23 étages au-dessus de deux niveaux de sous-sol. Son échelle est cohérente avec l'horizon urbain environnant sans être anormale. Pour les acheteurs qui préfèrent un immeuble établi avec un historique de services connu à l'incertitude d'un projet encore en construction, le fait que The Waves se soit achevé à temps et ait atteint 100 pour cent du statut de construction est un point de données significatif.

# Résidences, dispositions et finition

Les superficies spécifiques des unités et les ventilations des dispositions ne sont pas disponibles dans les archives publiques pour ce projet. Les matériaux originaux du promoteur font référence à des finitions de haute qualité et à des cuisines équipées avec appareils. Des options meublées ont été proposées au lancement, bien que la disponibilité actuelle dépendra des annonces de revente individuelles.

Les acheteurs évaluant directement l'offre résidentielle de l'immeuble doivent demander des plans d'étage et des spécifications de finition par l'intermédiaire d'un courtier agréé, car les unités individuelles sur le marché secondaire varient en condition, statut d'ameublement et prix demandé.

# Commodités sur place

L'offre de commodités de l'immeuble est modeste mais fonctionnelle, couvrant l'essentiel qui soutient la demande locative cohérente dans ce segment.

Une salle de sport entièrement équipée occupe un espace dédié au sein de l'immeuble. Le pont de piscine comprend à la fois une piscine de natation pour adultes et une piscine pour enfants, aux côtés d'une aire de jeux pour enfants. Ces installations répondent aux besoins fondamentaux des familles et des professionnels actifs qui forment le marché locatif principal à Business Bay.

Aucun spa, espace de travail partagé ou composante de vente au détail n'est répertorié parmi les commodités de l'immeuble. Les acheteurs dont les priorités en matière de style de vie s'étendent au-delà de ces installations trouveront que le quartier Business Bay plus large compense : restaurants, halls d'hôtels et promenades riveraines le long du canal sont à distance de marche.

# Localisation et le quartier environnant

Le centre-ville de Dubaï se situe à environ 4,5 kilomètres de l'immeuble, une distance qui se traduit par un court trajet en voiture ou un trajet gérable sur la Red Line du Dubai Metro, la station Business Bay desservant la région. South Ridge Park se situe à environ 4,7 kilomètres, offrant accès à un espace vert ouvert autrement limité dans cette partie de la ville.

L'aéroport international de Dubaï se situe à environ 15,7 kilomètres, un chiffre pratique pour les voyageurs fréquents. Jumeirah Open Beach se situe à 10,4 kilomètres. Creative Kids Early Learning Centre, un marqueur utile pour les familles avec de jeunes enfants, se trouve à seulement 0,2 kilomètres de l'immeuble.

# Ce que le projet représente pour un acheteur sur le marché secondaire

The Waves Business Bay occupe une position directe sur le marché. C'est une tour résidentielle achevée et occupée dans un quartier qui fournit régulièrement des rendements locatifs bruts dans la fourchette de cinq à sept pour cent, attirant les investisseurs du Royaume-Uni, d'Europe et du GCC qui privilégient le rendement du revenu à la plus-value du capital attachée à des cycles de développement plus longs.

Pour les propriétaires-occupants, l'adresse offre la densité et la connectivité plutôt que l'isolement. Business Bay convient aux acheteurs qui souhaitent la proximité du travail, des restaurants et du centre commercial de la ville, et qui sont à l'aise avec un environnement urbain en tant qu'échange pour cette commodité. L'immeuble n'est pas un projet phare, et ne se positionne pas comme tel. Ce qu'il offre est une résidence achevée et fonctionnelle dans un lieu avec une demande éprouvée et une liquidité de revente directe.