The Source II

The Source II est un immeuble résidentiel de faible hauteur signé Aldar Properties, situé au sein du master-plan Saadiyat Grove sur l'île Saadiyat, Abu Dhabi. Comprenant huit résidences réparties dans une seule structure, il est programmé pour achèvement au quatrième trimestre 2026 et est actuellement en construction.

# Le bâtiment et sa position au sein de Saadiyat Grove

L'île Saadiyat a passé les deux dernières décennies à consolider son identité en tant qu'adresse culturelle et institutionnelle d'Abu Dhabi. Saadiyat Grove d'Aldar se situe au cœur de cette ambition, et The Source II occupe une position spécifique au sein de cette communauté plus large.

Le projet est modeste en échelle, huit résidences dans un seul bâtiment, ce qui suggère une approche délibérée de la densité. Là où l'essentiel de l'offre résidentielle des Émirats par défaut aux formats de tours, une structure de faible hauteur sur l'île Saadiyat implique un ratio différent d'aménagement par résident. Le langage de conception biophile, les matériaux d'origine locale et la spécification durable sont en accord avec le positionnement d'Aldar sur l'ensemble de son pipeline Saadiyat, où le promoteur a lourdement investi pour distinguer l'île de l'offre résidentielle transactionnelle trouvée ailleurs dans l'émirat.

# Résidences, distributions et spécifications

Les huit maisons sont disponibles en configurations de deux et trois chambres. Les appartements à deux chambres s'échelonnent de 1 754 pieds carrés à 4 955 pieds carrés, les tarifs fonctionnant de 6,6 millions AED à 12,3 millions AED. Les unités à trois chambres se situent entre 2 303 pieds carrés et 2 529 pieds carrés, tarifiées de 8,85 millions AED à 9,57 millions AED.

L'étalement de taille sur la catégorie deux chambres est inhabituellement large. Une résidence à deux chambres approchant les 5 000 pieds carrés est effectivement un grand appartement familial selon n'importe quel standard international, et le tarif reflète cette variance en conséquence.

Les résidences sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont établies à 23,6 AED par pied carré par an.

# Infrastructure de bien-être et équipements communs

Le programme d'aménagement chez The Source II s'oriente autour de la récupération et du bien-être faible intensité plutôt qu'un ensemble piscine-et-gym classique. Aux côtés de piscines intérieure et extérieure et de salles de sport complètement équipées, le bâtiment propose un sauna, un hammam à sel, une piscine de plongée à froid et des piscines de vitalité. Ce ne sont pas des inclusions standard dans les développements résidentiels de Dubaï ou Abu Dhabi à ce point de prix, et leur présence signale un profil de résident clairement défini.

Des jardins communs et des espaces de culture désignés étendent l'offre extérieure au-delà du paysagisme ornemental. Des aires de jeux pour enfants intérieure et extérieure complètent la provision.

# Proximité culturelle et connexions quotidiennes

L'adresse de The Source II sur l'île Saadiyat la place au sein d'un corridor culturel remarquablement concentré. Le Musée national Zayed se situe à 0,5 kilomètres. Le Louvre Abu Dhabi se trouve à 1,8 kilomètres à l'ouest, et le Guggenheim Abu Dhabi, actuellement en construction sur l'île, est à 2,7 kilomètres de distance. Soul Beach est à 2,2 kilomètres du bâtiment.

Cranleigh Abu Dhabi, l'école établie de curriculum britannique de l'île, est à 3,1 kilomètres. Pour les résidents ayant des enfants d'âge scolaire, cette proximité seule porte un poids considérable dans le calcul d'achat. L'établissement de dépistage City Check-In pour l'aéroport international d'Abu Dhabi est à 8,1 kilomètres du développement, un avantage pratique pour les voyageurs fréquents.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

The Source II est actuellement épuisé, ce qui le positionne comme une opportunité du marché secondaire plutôt qu'une transaction sur plan. À une charge de copropriété de 23,6 AED par pied carré, les frais de détention annuels sur une unité de taille moyenne sont matériels, et les acheteurs doivent prendre cela en compte dans les calculs de rendement si l'acquisition est guidée par l'investissement.

Pour les propriétaires occupants, en particulier les familles qui se relocalisent depuis Londres, des capitales européennes ou Hong Kong, la conjonction de plateaux de surface généreux, de proximité à Cranleigh et d'une véritable infrastructure culturelle représente une proposition résidentielle cohérente. L'île Saadiyat ne concurrence pas Dubaï sur le continent en prix ; elle concurrence sur un ensemble entièrement différent de variables, et The Source II est tarifée et spécifiée en conséquence.