THE LX

The LX est une tour commerciale de prestige à Arjan, développée par Mulk Properties, un conglomérat multinational basé à Sharjah et opérant depuis la Zone franche de Hamriyah. L'immeuble est actuellement en construction et devrait être livré en septembre 2027.

# La tour et sa position à Arjan

Arjan s'étend dans Dubailand, un district qui s'est considérablement transformé au cours de la dernière décennie, passant d'une zone de planification long terme à un quartier mixte fonctionnel. The LX occupe un seul immeuble sur ce territoire, s'élevant sur deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, six étages de bureaux et un toit. Le langage architectural privilégie la géométrie épurée, le vitrage pleine hauteur et l'intégration de verdure dans la façade et les volumes intérieurs. La lumière naturelle est une considération structurelle plutôt qu'une réflexion ultérieure.

L'échelle est délibérée. Huit unités dans un seul immeuble n'est pas un produit destiné aux gros acheteurs institutionnels ou aux opérateurs de campus corporatifs. Il est positionné pour un type d'occupant différent.

# Huit unités, surfaces significatives

The LX comprend seulement huit unités de bureaux, dimensionnées entre environ 1 512 et 2 035 pieds carrés. À ces dimensions, chaque unité occupe une empreinte substantielle : suffisamment grande pour une équipe fonctionnelle, assez compacte pour éviter les frais généraux d'un bail commercial traditionnel en plein étage.

Les prix s'échelonnent de AED 2,8 millions à AED 4,04 millions, reflétant la gamme de tailles et les positions au sein de l'immeuble.

Les unités sont livrées en shell and core, ce qui donne aux acquéreurs toute latitude pour l'aménagement. Quand plusieurs unités se jouxtent, elles peuvent être combinées. La plupart des bureaux incluent un balcon privé, une caractéristique peu courante dans l'offre commerciale de prestige et qui a un effet direct sur les conditions de travail quotidiennes. Les intérieurs proposent des fenêtres pleine hauteur et des finitions de base premium partout.

# Hall d'accès, ascenseurs et commerces en rez-de-chaussée

L'infrastructure commune du bâtiment inclut un hall d'ascenseurs double hauteur, une réception et cinq ascenseurs haute vitesse. Un service de voiturier est proposé, accompagné de 234 places de parking au total, un ratio qui dépasse confortablement les normes des immeubles commerciaux plus anciens de la ville.

Deux unités commerciales en rez-de-chaussée servent la population immédiate du bâtiment et la communauté d'Arjan.

# Arjan : connectivité et environnement urbain

Arjan se connecte à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui place Dubai Marina, le Mall of the Emirates et Al Barsha à quelques minutes de voiture. Le district lui-même a développé un caractère mixte, avec des projets résidentiels, des parcs, des pistes de jogging et des espaces ouverts paysagés côtoyant l'offre commerciale.

Dubai Miracle Garden et Dubai Butterfly Garden sont tous deux à proximité, ce qui importe moins pour les occupants de bureaux que pour le personnel et les clients qui utilisent le quartier quotidiennement. L'offre de commerce, de restauration et de supermarchés à Arjan est suffisante pour les besoins courants sans requérir un trajet en voiture.

# Pour quel type d'acquéreur est The LX

Le produit ici est spécifique. Huit unités, dalles de prestige, livraison en shell and core, balcons privés : l'immeuble s'adresse aux propriétaires-occupants et aux petits investisseurs désirant de l'immobilier commercial avec un degré de distinction plutôt qu'un bureau banal dans une tour générique.

Pour les acquéreurs internationaux construisant une présence à Dubaï, le point d'entrée de AED 2,8 millions place ce bien à portée en tant qu'actif stratégique plutôt que purement spéculatif. Une livraison au troisième trimestre 2027 laisse suffisamment de temps pour la planification d'aménagement, et la densification résidentielle en cours à Arjan soutient la demande long terme d'espace commercial proximal.