The Haven 3

The Haven 3 est un immeuble résidentiel de boutique proposé par Meraki Developers à Majan, un quartier de la ceinture médiane dans la zone plus large de Dubailand, offrant des appartements d'une et deux chambres semi-meublés affichés à partir de 1,24 million AED, livrables au quatrième trimestre 2027.

# Un immeuble de faible densité dans un quartier qui se structure toujours

Majan se situe approximativement 17 kilomètres au nord-ouest de Downtown Dubai, encadré par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à proximité raisonnable de Al Ain Road. Le quartier couvre environ 1,5 million de mètres carrés et consolide toujours son stock résidentiel, ce qui maintient les prix d'entrée sensiblement plus bas que dans les quartiers comparables proches de la côte ou du centre-ville.

The Haven 3 occupe un immeuble isolé avec seulement 20 unités. Ce chiffre a de l'importance. À cette échelle, le développement évite l'anonymat des tours plus importantes tout en concentrant l'investissement en spécifications sur un nombre réduit de logements. Architecturalement, le projet associe une géométrie structurée à des façades végétalisées et un paysagisme au niveau du sol, une présentation qui se lit comme réfléchie plutôt que tape-à-l'œil.

La construction était à environ 1 pour cent d'avancement au lancement, avec une livraison ciblée pour le quatrième trimestre 2027.

# Les résidences, distributions et dimensions

La gamme d'unités va des appartements d'une chambre à environ 75 m² jusqu'aux résidences de deux chambres atteignant 262 m². L'étendue de cette plage est remarquable : les plus grands studios de deux chambres ont une surface vraiment généreuse selon les normes du marché intermédiaire dubaïote, se rapprochant de ce que de nombreux promoteurs classeraient comme une trois-chambres.

Les studios d'une chambre sont affichés à 1,24 million AED. Les appartements de deux chambres varient de 1,54 million à 3 millions AED selon la surface et la distribution. La spécification semi-meublée inclut une cuisine équipée, avec des finitions décrites par le promoteur comme des matériaux contemporains de qualité supérieure. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED le pied carré par an.

Plusieurs configurations de deux chambres se situent dans la bande 118-147 m², adaptées aux propriétaires-occupants privilégiant l'efficacité spatiale. Les unités plus grandes, à partir d'environ 170 m², revêtent plutôt un profil familial ou de long séjour.

# Les équipements et l'argument du bien-être des résidents

L'offre d'équipements est calibrée de manière appropriée à l'échelle de l'immeuble plutôt que gonflée à des fins de documentation. Des piscines séparées pour adultes et enfants ancrent le programme extérieur. Une salle de sport, un espace barbecue, une zone de jeux extérieure pour les enfants, des zones de repos, ainsi que des plazas et jardins paysagés d'assis complètent la liste.

Rien de tout cela n'est extravagant. Pour un immeuble de 20 unités, il représente une allocation raisonnable d'espace communal, couvrant la remise en forme, les loisirs extérieurs et l'usage familial sans les frais de maintenance qui grèvent les programmes plus ambitieux.

# La position de Majan dans la grille de la ville

Majan Family Park se trouve à 0,8 km de l'immeuble. Remal Mall est à 1,2 km. Kids Spot Nursery, pertinent pour les familles avec jeunes enfants, est à moins de 2 km. Downtown Dubai se situe approximativement à 17,7 km, l'aéroport international de Dubaï à 30,1 km, et Kite Beach à 18,6 km : tous accessibles en voiture dans des délais raisonnables compte tenu de l'accès routier à cette partie de Dubailand.

La connectivité routière du quartier vers Sharjah, Al Ain et Abu Dhabi le rend pratique pour les résidents travaillant dans plusieurs émirats, un profil courant parmi la base locataire actuelle de Majan.

# Le profil d'acheteur à qui ce projet convient

The Haven 3 se situe dans un segment du marché où les prix sont transparents et la logique d'investissement directe. Majan est un quartier en amélioration plutôt qu'établi, ce qui signifie que l'appréciation du capital dépend de la poursuite de l'absorption de la demande alors que Dubailand arrive à maturité. Les rendements locatifs ici sont inférieurs aux adresses côtières ou centrales, mais les coûts d'acquisition le sont proportionnellement aussi.

Pour les acheteurs internationaux, le projet offre une entrée de faible quantum dans la propriété freehoid dubaïote avec l'option de conserver pour le rendement ou l'appréciation à moyen terme. Pour les acheteurs basés dans le Golfe recherchant un pied-à-terre ou un appartement familial loin des corridors premium de Palm Jumeirah ou Downtown, le ratio surface-prix sur les studios de deux chambres plus importants se compare favorablement. La structure de 20 unités limite également la concurrence future de revente au sein de l'immeuble lui-même, une considération qui passe souvent inaperçue dans les développements plus importants.