The Haven 2

The Haven 2 est un immeuble d'appartements résidentiels développé par Meraki Developers, situé à Majan, un quartier de Dubailand dans le nord de Dubaï. Actuellement en construction et prévu pour achèvement en Q2 2026, le projet est disponible sur plan avec des résidences allant de configurations une chambre à deux chambres.

# L'immeuble et sa position à Majan

Majan se situe au cœur de Dubailand, l'une des plus grandes communautés planifiées de Dubaï, et offre le double avantage de la proximité avec les axes routiers majeurs et de l'éloignement relatif des primes de prix qui s'appliquent en bord de mer ou dans les quartiers d'affaires centraux. La Sheikh Mohammed Bin Zayed Road longe le quartier, tandis que la Al Ain Road est également accessible, offrant aux résidents des axes d'accès vers Sharjah, Abu Dhabi et Al Ain sans traverser les corridors plus denses de la ville.

Le quartier lui-même couvre environ 1,5 million de mètres carrés et comprend un mélange de complexes résidentiels, de tours, d'hôtels et de développements mixtes. The Haven 2 contribue un seul immeuble à ce paysage. L'avancement des travaux est actuellement d'environ 22 pour cent, l'achèvement pratique étant visé au milieu de 2026.

# Résidences, dispositions et surfaces

L'immeuble propose deux types d'unités distincts : les appartements une chambre d'environ 794 pieds carrés, à un prix d'environ AED 1,19 million, et les appartements deux chambres d'environ 1 857 pieds carrés, à AED 2,6 millions. L'écart entre ces deux configurations est considérable, à la fois en surface et en prix, ce qui signifie que le format deux chambres représente clairement l'option de montée en gamme pour les acheteurs qui privilégient l'espace par rapport au coût d'entrée.

Les résidences sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré annuellement.

# Équipements au sein du développement

L'offre d'équipements de l'immeuble est ciblée plutôt qu'extensive. Une piscine et une salle de sport traitent les éléments fondamentaux. L'ajout d'un studio de yoga intérieur et d'une cour de yoga extérieure confère à l'offre bien-être un degré de spécificité qui va au-delà du modèle standard piscine-salle de sport. Une aire de jeux pour enfants complète l'offre.

Aucune réclamation d'équipements supplémentaires n'est faite par le promoteur au-delà de ces quatre catégories.

# Les environs immédiats de Majan et les infrastructures quotidiennes

Le Remal Shopping Centre se trouve à environ un kilomètre de l'immeuble, ce qui en fait le plus proche centre commercial pour les besoins quotidiens. Le Majan Public Park se trouve à 1,1 kilomètre et le Kids Spot Nursery à 1,3 kilomètres, tous deux à des distances raisonnables pour un quartier résidentiel qui consolide encore son infrastructure à l'échelle de la rue.

Downtown Dubaï se trouve à 16,9 kilomètres, Kite Beach à 17,8 kilomètres et le Dubaï International Airport à 29,5 kilomètres. Ce ne sont pas des distances courtes, et les acheteurs doivent traiter l'emplacement en conséquence : Majan fonctionne comme un quartier résidentiel autonome plutôt que comme base pour des déplacements fréquents au centre-ville à pied ou en taxi court.

# À qui convient ce projet et sa position sur le marché

The Haven 2 cible les acheteurs pour lesquels le prix et le potentiel de rendement prennent priorité sur la proximité du bord de mer ou du cœur de la ville. À AED 1,19 million pour une chambre de 794 pieds carrés, les coûts d'entrée sont sensiblement inférieurs aux configurations comparables à Business Bay ou Dubai Marina. Le marché locatif de Majan s'appuie sur des locataires soucieux du budget, ce qui façonne le calcul d'investissement : les rendements bruts peuvent être accessibles, mais l'appréciation du capital est liée à la trajectoire de développement plus long du quartier plutôt qu'à une quelconque pénurie d'offre à court terme.

Pour les investisseurs qui constituent un portefeuille à Dubaï à travers différents niveaux de prix, ou pour les utilisateurs finaux qui cherchent une entrée hypothécaire gérable dans la pleine propriété, le projet porte une logique cohérente. La date d'achèvement de Q2 2026 maintient la période sur plan relativement courte au moment de l'achat.