The Gate 3 and 4

The Gate 3 and 4 est une paire d'immeubles résidentiels développée par Arada au sein du masterplan Aljada à Muwaileh Commercial, Sharjah, proposant 88 appartements déclinés en configurations deux chambres, trois chambres et quatre chambres, avec une livraison prévue en juin 2027.

# Les immeubles et leur position dans Aljada

Aljada est l'un des développements masterplan les plus importants dans les Émirats du Nord, et The Gate 3 et 4 s'inscrivent en son sein comme une release relativement contenue : 88 unités réparties dans deux immeubles, modeste en échelle selon les standards du projet plus large. Cette retenue possède sa propre logique. Les acquéreurs s'inscrivent dans un cadre urbain déjà établi plutôt que dans un site spéculatif terrain vierge, avec l'infrastructure d'équipements prenant déjà forme autour d'eux.

Les immeubles sont en construction, avec une livraison prévue mi-2027. Au moment de la rédaction, le niveau d'avancement des travaux est de zéro %, ce qui est cohérent avec une position off-plan précoce et une fenêtre de livraison approximativement deux ans et demi à l'avance.

# Résidences, configurations et spécifications

La gamme s'étend d'appartements deux chambres commençant approximativement à 1 247 pieds carrés à des maisons trois chambres atteignant 2 865 pieds carrés, avec une unité quatre chambres unique tarifée à 3 187 pieds carrés. Les prix commencent approximativement à 1,66 million AED et s'étendent à légèrement moins de 3 millions AED pour les configurations trois chambres plus importantes, plaçant le coût par pied carré à un niveau qui reflète Sharjah plutôt que le Dubaï de prestige.

Les appartements deux chambres dominent l'inventaire et offrent une variation de taille considérable. Un acquéreur peut choisir une configuration compacte de 1 261 pieds carrés ou monter d'un cran à 2 502 pieds carrés, ce qui est une empreinte qui dépasse nombre d'appartements trois chambres ailleurs dans l'émirat.

Les unités sont livrées brutes. Le promoteur inclut une cuisinière, une hotte et un sèche-linge d'un fabricant européen, et les fonctionnalités maison intelligente sont incluses en standard. Les charges de copropriété sont cotées entre 10 et 11 AED par pied carré annuellement.

# Équipements et installations communes

L'offre d'équipements est fonctionnelle plutôt qu'extravagante. Les résidents ont accès à une salle de fitness, des piscines de natation, une piste de jogging, une aire de jeux pour enfants et un espace de tennis de table. Pour un projet de 88 unités, cela maintient les installations communes proportionnées : rien ne devient surpeuplé, et les coûts de fonctionnement demeurent prévisibles.

Les immeubles se connectent à l'infrastructure plus large d'Aljada, incluant des parcs paysagers et la bande commerciale et de restauration East Boulevard, bien que les acquéreurs doivent noter que la proximité et l'activation de ces équipements externes dépendront du rythme de livraison du masterplan plus large.

# Se déplacer : écoles, commerce de détail et l'aéroport

SABIS International School at Aljada se situe à 1,5 km du développement, un détail pratique pour les familles avec enfants en âge scolaire. Safari Mall à Sharjah est à deux kilomètres, et Al Jada Park est légèrement plus de deux kilomètres. L'aéroport international de Sharjah est approximativement à 8,1 km, rendant la localisation accessible pour les voyageurs fréquents ou ceux ayant des engagements à travers le Golfe.

Sharjah Beach est à 12 km de distance, ce qui est accessible en voiture mais pas à pied. Les acquéreurs cherchant un style de vie côtier à distance de marche devraient regarder ailleurs ; ceux qui privilégient une proposition centre-ville, proximité scolaire et valeur trouveront la localisation cohérente.

# Pour qui ce développement est adapté et où il se situe sur le marché

The Gate 3 et 4 occupe une niche particulière : il s'adresse aux acquéreurs qui désirent une construction nouvelle dans un environnement masterplan structuré à un point tarifaire que Dubaï ne peut plus proposer à cette taille. Un appartement deux chambres de 2 000 pieds carrés ici, tarifé dans la gamme 2 millions AED, représente un calcul différent d'une surface carrée comparable à Dubai South ou Jumeirah Village, sans parler des corridors milieu de gamme établis de Business Bay.

Pour les acquéreurs basés au Conseil de Coopération du Golfe, le marché de Sharjah a historiquement attiré des résidents cherchant espace et tranquillité à distance de navettage de Dubaï. L'acquéreur international originaire du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie abordant ceci comme un jeu rendement ou plus-value doit peser attentivement la dynamique locative de Sharjah et évaluer l'ampleur des engagements Aljada plus larges d'Arada avant de procéder. Les fondamentaux sont solides ; le calendrier est long ; le prix est honnête.