The Cube Residences

The Cube Residences est un petit immeuble d'appartements meublé par Amwaj Development, situé dans MBR District 11, Meydan South, avec un achèvement prévu pour Q4 2026.

# Un Bloc de Sept Étages dans un Quartier Encore en Formation

Meydan South se situe dans le large arc de développement s'étendant entre Downtown Dubai et Dubai Silicon Oasis, un corridor qui a absorbé un investissement résidentiel considérable au cours de la dernière décennie. The Cube Residences occupe ce territoire comme un immeuble unique : sous-sol, rez-de-chaussée, cinq étages supérieurs, et toiture. Cinquante-quatre unités au total. L'échelle est délibérément contenue, ce qui façonne l'offre entière : les installations communes sont plus proches de celles d'un hôtel boutique que d'une communauté d'aménagement global tentaculaire, et la population résidante reste suffisamment petite pour que cela signifie quelque chose.

Les travaux avaient progressé d'environ 19 % au moment de la publication, le projet étant enregistré sous le compte séquestre 29153915. Amwaj Development est l'initiateur du projet, et l'immeuble n'a pas encore été livré.

# Résidences Meublées avec Intégration de Maison Intelligente

Le programme du promoteur livre des appartements entièrement meublés avec des cuisines équipées et la technologie de maison intelligente intégrée à la spécification. Les charges de copropriété sont projetées à 16 à 18 AED par pied carré par an, un chiffre que les acheteurs potentiels doivent intégrer dans tout calcul de rendement aux côtés des points de référence locaux.

Les tailles d'unités spécifiques et les nombres d'agencements ne sont pas divulgués publiquement à ce stade. Les acheteurs doivent demander un calendrier de disponibilité actuel directement à l'équipe de vente, particulièrement étant donné que le projet est indiqué comme épuisé au moment de la rédaction.

# Du Rez-de-Chaussée au Toit : Comment les Équipements sont Distribués

# Le Rez-de-Chaussée

Au rez-de-chaussée, l'immeuble abrite un espace de co-travail, un lounge avec un chariot à café, un bureau de conciergerie, et une sécurité 24h/24. Pour les résidents qui travaillent à distance ou gèrent des entreprises depuis l'adresse, avoir un espace de travail professionnel un étage en dessous de l'appartement offre une utilité quotidienne véritable.

# La Toiture

L'étage supérieur concentre le programme de loisirs : une piscine, un club de fitness, un sauna et des douches, et une salle de jeux. Maintenir les équipements au niveau du toit est un choix pratique dans un immeuble de sept étages, où la toiture peut capturer à la fois la lumière et les vues sans faire concurrence aux usages commerciaux.

La combinaison est proportionnée à un immeuble de 54 unités. Rien ici n'est surdimensionné ou aspirationnel au-delà de l'échelle réelle du projet.

# Distance par Rapport à Downtown, l'Aéroport et les Écoles

Downtown Dubai se trouve à 13,9 kilomètres du site, une distance qui place Meydan South à portée facile du corridor Burj Khalifa sans bénéficier du prix premium de Downtown. Dubai International Airport est à 21,5 kilomètres, comparable à la distance depuis la plupart des quartiers central-ville de Dubaï. Silicon Central Mall est à 7,6 kilomètres, et The Indian International School dans Dubai Silicon Oasis est à environ 7 kilomètres, pertinent pour les familles évaluant les options d'écoles. Blossoms Park à Nad Al Sheba se situe dans la même bande de 7 kilomètres. Mercato Beach, sur la côte de Jumeirah, est à 21,5 kilomètres.

Al Khail Road, qui passe près de Meydan South, offre la connexion routière principale à la fois au centre-ville et aux Émirats du nord.

# Pour Qui Cet Immeuble Convient et où Il s'Insère dans le Marché

The Cube Residences s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : quelqu'un cherchant un appartement meublé et gérable dans un quartier de transition, soit comme un actif de location à long terme, soit comme un pied-à-terre dans une partie de Dubaï qui se négocie à une remise par rapport à ses voisins plus établis.

La charge de copropriété de 16 à 18 AED par pied carré se situe à la limite inférieure de la gamme intermédiaire de Dubaï, ce qui compte sur une période de détention de cinq ans. Le projet est actuellement épuisé, donc le cas d'usage immédiat est l'acquisition sur le marché secondaire ou l'enregistrement pour toute future libération.

Pour les acheteurs suivant la trajectoire plus large de Meydan South, le petit nombre d'unités de l'immeuble et sa spécification entièrement meublée le placent dans une catégorie qui tend à attirer autant les opérateurs de location saisonnière que les propriétaires-occupants, une dynamique à intégrer dans tout raisonnement d'investissement.