The Central Uptown

# The Central Uptown, Al Barsha South 3

The Central Uptown est une tour résidentielle unique par AQUA Properties, actuellement en construction à Al Barsha South 3, Dubai, offrant des studios, des appartements d'une et deux chambres en prévente.

# La tour et sa position à Al Barsha South 3

Al Barsha South 3 se situe dans le quartier plus large d'Arjan, une zone résidentielle de densité moyenne qui a attiré une attention considérable des promoteurs au cours des dernières années en raison de son accès routier et de son prix relatif avantageux par rapport aux adresses les plus établies de Dubai. La région borde Al Barsha et se situe largement à proximité du corridor de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed, la plaçant à proximité à la fois de la colonne vertébrale commerciale de la ville et de ses communautés résidentielles les plus récentes.

The Central Uptown occupe un seul bâtiment. À ce stade de la construction, le projet se lit comme une proposition résidentielle urbaine simple : une tour de taille moyenne avec une terrasse d'équipements au niveau du socle, positionnée pour servir à la fois les propriétaires-occupants et les investisseurs en location-gérance qui favorisent le secteur d'Arjan.

# Résidences, agencements et finition

Trois configurations d'unités sont disponibles. Les studios sont évalués à partir de 720 000 AED et mesurent 370 pieds carrés. Les appartements d'une chambre coûtent 1 100 000 AED pour 700 pieds carrés. Les unités de deux chambres atteignent 1 600 000 AED à 1 200 pieds carrés. La gamme de superficies dans l'ensemble du projet va de 370 pieds carrés à 1 200 pieds carrés, avec des prix entre 720 000 AED et 1 600 000 AED.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés. Les cuisines sont équipées d'appareils TEKA, une marque allemande avec un long historique dans les aménagements résidentiels haut de gamme dans la région. Le promoteur décrit les intérieurs comme aux lignes épurées et contemporains, avec des accessoires de qualité partout.

Les charges de copropriété sont fixées à 14 AED par pied carré annuellement.

# Terrasse d'équipements et offre de loisirs

Le socle porte un large programme d'équipements de bien-être et de loisirs. Une piscine à débordement se dresse aux côtés d'un jardin zen et d'espaces d'assise en plein air. Pour la condition physique, les résidents ont accès à un gymnase entièrement équipé, sauna et espace spa. Les options de loisirs s'étendent au-delà de ce que proposent la plupart des tours comparables du quartier : un simulateur de golf, un court de badminton et le tennis de table sont tous présents au niveau d'équipements.

Une zone de barbecue et une aire de jeux dédiée pour enfants complètent l'offre. Pour un bâtiment de cette échelle, la liste d'équipements est véritablement variée plutôt que perfunctoire.

# Connectivité depuis Al Barsha South 3

Arjan se connecte naturellement aux réseaux de la route Al Khail et de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed, donnant aux résidents accès à Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle et aux quartiers commerciaux de Sheikh Zayed Road sans traverser la ville. Dubai Hills Mall est à un court trajet. Motor City et la bande commerciale d'Arabian Ranches se trouvent à proximité.

Les options de santé et d'éducation sont établies dans le secteur environnant. Le quartier fonctionne comme un environnement quotidien viable pour les résidents qui n'ont pas besoin de proximité avec le centre-ville ou la Marina.

# Pour qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

The Central Uptown est un choix logique pour deux profils d'acheteurs. Le premier est l'investisseur basé en dehors de Dubai à la recherche d'un actif d'entrée de gamme dans un quartier résidentiel en croissance : les studios à partir de 720 000 AED représentent l'un des points d'entrée les plus accessibles de la ville pour un appartement semi-meublé avec cette spécification d'équipements. Le second est l'utilisateur final, probablement un ménage professionnel, qui a besoin d'une connectivité raisonnable et d'un bâtiment autonome.

Contre l'offre plus large d'Al Barsha South 3, la spécification de cuisine TEKA et la profondeur de la terrasse d'équipements distinguent modestement ce projet de la norme du marché intermédiaire. Il ne rivalise pas avec les programmes résidentiels de marque ou les tours en bord de mer, ni ne cherche à le faire. Ce qu'il offre est une proposition mesurée et concrète dans un quartier qui continue d'attirer la demande locative de professionnels qui travaillent dans l'ensemble des zones d'emploi du sud de Dubai.