The 100

The 100 est un immeuble résidentiel achevé situé à Nad Al Sheba 1, Meydan, développé et nommé par The 100. Le projet se compose d'une seule structure offrant des résidences de quatre chambres, la construction ayant été achevée au troisième trimestre 2024.

# L'immeuble et sa position à Meydan

Meydan occupe une bande centrale de Dubai qui se situe à peu près équidistante entre le Downtown et la limite suburbaine sud-est de la ville. Nad Al Sheba 1 est l'un des sous-districts les plus calmes du secteur, une poche résidentielle de faible densité qui bénéficie de l'infrastructure plus large de Meydan sans se situer directement sur ses corridors les plus passants.

The 100 est un bâtiment unique. Cette retenue délibérée dans l'échelle maintient le projet intime dans une ville qui opte systématiquement pour des tours de plusieurs centaines d'unités. Avec un seul type de résidence et une structure achevée, les acquéreurs ne font face à aucune des incertitudes spéculatives qui accompagnent les engagements hors-plan dans un quartier qui connaît encore une activité de développement considérable autour de lui.

L'extérieur utilise un revêtement en céramique, qui remplit une fonction thermique dans le climat de Dubai plutôt que d'être un simple choix esthétique. Les fenêtres sont spécifiées pour l'isolation acoustique, un détail qui compte dans un quartier adjacent à l'Hippodrome de Meydan et à son calendrier d'événements.

# Résidences de quatre chambres de 4 292 pieds carrés

Le seul type d'unité est une résidence de quatre chambres de 4 292 pieds carrés, au prix de 12,5 millions d'AED. À cette taille, cela s'inscrit confortablement dans la fourchette où une maison de quatre chambres à Dubai commence à se sentir vraiment spacieuse plutôt que simplement techniquement conforme à son nombre de chambres.

Les finitions utilisent des matériaux de qualité supérieure avec un traitement moderne. Les cuisines arrivent équipées d'appareils électroménagers, y compris un réfrigérateur, un four et une cuisinière, avec un lave-vaisselle dans certaines unités. Les résidences sont livrées vierges, ce qui donne aux acquéreurs un contrôle total sur l'aménagement intérieur sans payer une prime pour des fixtures qu'ils remplaceraient probablement.

L'accent mis par le développeur sur des agencements plus généreux que la moyenne et des fenêtres surdimensionnées suggère que ces appartements sont positionnés pour les utilisateurs finaux plutôt que pour les investisseurs en quête de rendement sur des superficies compactes.

# Équipements de bien-être et ce que l'immeuble offre

Le programme d'équipements est axé plutôt qu'exhaustif. Une piscine de nage et une piscine à débordement en rooftop constituent le cœur de l'offre loisirs, avec des vues s'étendant vers la ligne d'horizon du Burj Khalifa. Les équipements de fitness incluent une salle de sport, un espace dédié à la boxe, un espace yoga et un sauna.

Cette liste est concise, mais elle couvre les besoins pratiques quotidiens d'un résident soucieux de sa santé sans l'ampleur des ponts d'équipements qui restent souvent sous-utilisés dans les développements plus importants. Les charges de copropriété sont fixées à 14 AED par pied carré annuellement.

# La connectivité de Meydan et le quartier environnant

L'attrait plus large de Meydan repose sur son accès routier. Al Khail Road et Ras Al Khor Road passent toutes deux à proximité du quartier, plaçant le Downtown Dubai à courte distance en voiture et l'aéroport international de Dubai à une distance raisonnable. L'hippodrome, Meydan Golf et le masterplan de Mohammed Bin Rashid City se trouvent tous à proximité, donnant au quartier un engagement d'infrastructure à long terme des autorités de planification de la ville.

Des corridors verts et des itinéraires paysagers traversent la communauté, ce qui la rend plus piétonne que la majeure partie de la banlieue de Dubai, bien que le quartier reste dépendant de l'automobile pour la plupart des usages pratiques.

# À qui The 100 convient et où il se situe sur le marché actuel

Un projet unique en un seul immeuble dans un sous-quartier Meydan de densité moyenne au prix de 12,5 millions d'AED occupe une position spécifique et crédible. Il attire les acquéreurs qui souhaitent une grande maison de quatre chambres avec des vues sur le Burj Khalifa, une occupation immédiate et aucune exposition à la phase de construction, mais qui n'ont pas besoin du prestige de marque d'une adresse Emaar ou Nakheel pour justifier l'achat.

Pour les familles qui se relocalisent ou les acquéreurs du CCG en quête d'une résidence primaire ou secondaire plutôt que d'un bien locatif à court terme, la combinaison de la superficie, de l'état livré et du calme relatif de Meydan constitue un argument cohérent. Le statut en rupture de stock indique que le développeur a déjà vendu son inventaire, ce qui signifie pour les acquéreurs potentiels que toute acquisition proviendrait du marché secondaire.