SLS Dubai Hotels and Residences

SLS Dubai Hotels and Residences est une tour de 75 étages à Business Bay, développée par WOW RED en collaboration avec le cabinet d'architecture Aedas et achevée au Q1 2021. L'immeuble fonctionne comme une adresse hôtelière et résidentielle de marque, avec des appartements de service entièrement meublés disponibles pour la propriété privée.

# La tour et sa place à Business Bay

Avec 75 étages, SLS Dubai figure parmi les plus hautes tours mixtes de la région. Aedas, le cabinet basé à Hong Kong disposant d'antécédents substantiels en conception de haute hauteur, a géré l'architecture, et le résultat est un bâtiment qui s'affirme comme un repère depuis la plupart des approches à Business Bay.

Le quartier lui-même a considérablement mûri au cours de la dernière décennie. Autrefois caractérisé par les chantiers et les terrains semi-construits, Business Bay présente maintenant un littoral urbain cohérent le long du Dubai Water Canal, avec un mélange de tours d'entreprise, immeubles résidentiels et adresses de marque hôtelière. SLS s'inscrit dans ce contexte évolué plutôt que de le précéder.

La tour est achevée et opérationnelle. Il n'y a pas de risque de livraison, pas de calendrier de construction à surveiller.

# Résidences : configuration, aménagement et spécification

L'immeuble abrite une gamme de types d'appartements à ses étages supérieurs, notamment les unités simplex une chambre, les lofts une chambre et deux chambres, et les configurations duplex une et deux chambres. Les hauteurs de plafond dans les formats loft dépassent sept mètres, ce qui modifie substantiellement la qualité spatiale par rapport au produit standard appartement-hôtel.

Les coins en verre dans les formats duplex permettent des vues selon plusieurs axes simultanément, avec des perspectives vers le Burj Khalifa et Dubai Creek selon l'orientation. Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées selon la spécification de marque SLS, ce qui signifie que les acheteurs prennent possession d'une unité complète et opérationnelle plutôt que d'une coque nécessitant une finition.

Les charges de copropriété sont fixées à 50 AED par pied carré annuellement, chiffre que les acheteurs devraient intégrer dans la modélisation de rendement dès le départ.

# Équipements dans l'immeuble

La pile d'équipements couvre plusieurs catégories distinctes. Pour la récréation, l'immeuble dispose d'un bassin de longueur olympique, bassin de loisir, bassin pour enfants, bassins Privilege et Infinity, jacuzzi et spa, et le Ciel Spa and Gym.

La restauration est assurée par deux établissements internes : Carna, une steakhouse, et Fi'Lia, un restaurant méditerranéen. Le Sky Lobby et Mixology Lounge Bar occupent un étage supérieur, fonctionnant à la fois comme commodité pour résidents et destination pour clients d'hôtel. Des salles de réunion servent les occupants plus orientés commercialement de l'immeuble.

L'ampleur de la provision en restauration et loisir reflète le modèle hybride hôtel-résidence. Les résidents bénéficient de services de niveau hôtel sans quitter l'immeuble.

# Se déplacer : distances et temps de trajet

Business Bay se situe près du centre géographique du principal corridor de développement de Dubai. Dubai International Airport est à 22 kilomètres, approximativement 22 minutes en voiture. Le Burj Khalifa est à 8,5 kilomètres, trajet de 12 minutes. Bay Avenue Mall, la bande commerciale et de restauration du quartier, est à 4,1 kilomètres.

South Ridge Park, l'un des mieux entretenus espaces verts de la zone Downtown élargie, est à 3,2 kilomètres, accessible en environ sept minutes. Mercato Beach sur Jumeirah Beach Road est à 11,2 kilomètres, approximativement 17 minutes en voiture.

L'immeuble n'est pas positionné pour la praticabilité à pied de la manière qu'une adresse européenne le serait, mais la connectivité par la route est directe dans la plupart des directions.

# Qui cela convient et où il se positionne sur le marché

SLS Dubai attire principalement deux profils d'acheteurs. Le premier est un investisseur recherchant un actif géré et générateur de revenus dans un immeuble de marque achevé, avec l'infrastructure opérationnelle déjà en place. Le second est un acheteur internationalement mobile qui souhaite une base à Dubai fonctionnant comme hôtel quand non-occupée et comme résidence privée quand présent.

Le segment des résidences de marque à Dubai s'est considérablement étendu depuis l'achèvement de SLS, avec plusieurs nouveaux opérateurs entrant sur le marché. L'avantage de SLS Dubai est l'ancienneté au meilleur sens du terme : elle est éprouvée, occupée et active, plutôt qu'une projection pré-lancement. Pour les acheteurs ayant été brûlés par les délais de projets hors-plan dans d'autres marchés, cette distinction porte du poids.