Selina Bay

Selina Bay est un programme d'habitation signé Reportage Properties sur Yas Island à Abu Dhabi, comportant un seul bâtiment dont l'achèvement est prévu au Q4 2027. Le projet affiche actuellement une seule unité de quatre chambres disponible, au prix de AED 5 423 776 pour une surface de 2 249 sq ft.

# Le bâtiment et sa position sur Yas Island

Yas Island se situe approximativement 30 kilomètres du centre d'Abu Dhabi et s'est transformée, au cours des deux dernières décennies, en l'une des destinations de loisirs et d'infrastructures les plus reconnaissables du Golfe. L'île s'étend sur environ 9,6 kilomètres carrés et accueille le circuit routier de Yas Marina, Ferrari World, Yas Waterworld ainsi qu'une concentration d'hôtels et de commerces qui attirent tant les résidents régionaux que les visiteurs internationaux toute l'année.

Selina Bay occupe une position à proximité des berges du canal de Yas Bay, la plaçant dans la zone mixte-rénovée du littoral de l'île. La construction est en cours, la résidence devant atteindre ses phases initiales avant la livraison prévue au Q4 2027.

# Résidences : configuration à quatre chambres

La seule configuration disponible est une résidence de quatre chambres de 2 249 sq ft. À cette surface, l'unité se situe dans la catégorie supérieure de l'habitat à l'échelle des appartements, offrant assez d'espace pour accueillir des chambres dédiées, un espace principal et une zone cuisine sans compromis.

Selon le promoteur, les spécifications incluent des salles de bain entièrement carrelées, des arrangements en suite où applicable, des meubles de salle de bain et miroirs, des armoires de cuisine et plans de travail, des fenêtres à double vitrage, la climatisation centrale, ainsi que la connectivité satellitaire et par fibre optique. Les résidences sont livrées non meublées.

Les charges de copropriété sont estimées à AED 15 à 18 par sq ft annuellement, ce qui, appliqué à cette dimension d'unité, indique des coûts de fonctionnement dans la plage de AED 33 700 à 40 500 par an avant toute charge de service public.

# Équipements au sein du programme

L'offre d'équipements du bâtiment est orientée vers la communauté plutôt que vers le segment haut de gamme. Les résidents ont accès à deux piscines ainsi qu'à deux piscines pour enfants dédiées, deux salles de sport, deux aires de jeu pour enfants, des zones de barbecue et une aire réservée aux animaux domestiques. La duplication des installations principales dans le bâtiment suggère que le nombre total d'unités justifie la gestion de la demande aux heures de pointe sans qu'une seule piscine ou salle de sport partagée ne devienne un goulot d'étranglement.

# Yas Island : infrastructures, connectivité et vie quotidienne

L'aéroport international d'Abu Dhabi est la passerelle majeure la plus proche, positionnée à un court trajet en voiture de l'île. Le circuit de Yas Marina, qui accueille chaque automne le Grand Prix de Formule 1 d'Abu Dhabi, est pratiquement un voisin. Yas Mall, l'un des plus grands centres commerciaux de l'émirat, propose la commodité quotidienne ainsi que la vente au détail de loisirs. L'île se connecte également au réseau routier principal d'Abu Dhabi via le corridor de Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahdan Road.

Pour les acheteurs basés à Dubai, le trajet le long de l'E11 s'effectue généralement entre 60 et 90 minutes selon le trafic et le point de départ, ce qui rend Yas Island une base réaliste pour ceux qui ont des intérêts ou des engagements dans les deux émirats.

# Pour qui convient ce projet et sa position sur le marché

Une seule unité de quatre chambres au prix de AED 5,4 millions sur Yas Island représente un type d'achat spécifique : une maison à l'échelle familiale dans une destination centrée sur les loisirs, achetée sur plan à un stade initial de construction avec livraison environ deux ans plus tard.

Le profil qui convient le plus naturellement est un acheteur en quête d'une résidence principale ou secondaire à proximité des infrastructures de loisirs établies d'Abu Dhabi, soit en se réinstallant au sein des EAU soit en acquérant une position stratégique avant l'expansion résidentielle continue d'Abu Dhabi. La spécification non meublée et le marché actif de la location à court terme et de l'hébergement en résidence servie de l'île en font également un candidat pour les investisseurs disposés à attendre jusqu'à la livraison puis à prendre des décisions concernant l'usage à la réception des clés.

Étant donné que le projet est présenté comme épuisé au-delà de cette seule unité, les acheteurs envisageant l'opportunité examinent effectivement une position finale plutôt qu'un exercice de sélection large.