Saray Prime Residence

Saray Prime Residence est un immeuble résidentiel meublé signé Unique Saray, situé au sein du Dubailand Residence Complex et livrable au Q4 2027. Le programme propose des studios, des appartements 1 et 2 chambres répartis dans une tour unique composée d'un rez-de-chaussée, onze étages résidentiels et d'une toiture. Vingt-trois unités sont actuellement en commercialisation.

# La tour et sa position au sein du Dubailand Residence Complex

Le Dubailand Residence Complex s'étend sur un vaste secteur de la banlieue de Dubaï, positionné à peu près à mi-parcours entre le littoral urbain et l'artère périphérique externe. Le quartier s'est affirmé progressivement comme destination résidentielle de segment intermédiaire, attirant des acheteurs en quête d'espace et de verdure sans les surcoûts inhérents aux adresses du Downtown Dubai ou Marina.

Saray Prime Residence s'inscrit dans ce contexte en tant qu'immeuble compact et autonome. Avec treize étages hors sol (incluant deux niveaux de sous-sol), ce n'est pas une tour au sens des gratte-ciel, mais un bloc résidentiel d'échelle maîtrisée, un type de programme qui privilégie la densité des équipements et la qualité des finitions sur la hauteur brute. Avec seulement 23 unités en offre, l'immeuble présente un volume de transactions inhabituellement réduit pour Dubailand, ce qui convient aux acheteurs en quête de voisinage plus stable.

La construction est actuellement en cours et la livraison est prévue au Q4 2027.

# Résidences, espaces et finitions

Les unités disponibles couvrent trois configurations. Les studios commencent à 416 sq ft et sont proposés à partir de AED 668,577, plusieurs unités présentant des empreintes au sol identiques mais des prix légèrement différents, reflétant l'étage ou l'orientation. Les studios plus spacieux atteignent environ 530 sq ft. Les appartements 1 chambre mesurent 738 sq ft ou 789 sq ft, tarifés entre AED 971,249 et environ AED 1,11 million. Les appartements 2 chambres, de 1 285 sq ft, constituent les plus vastes du bâtiment, proposés à partir de AED 1,47 million.

Tous les logements sont intégralement meublés.

Le cahier des charges matériaux du programme s'appuie sur la pierre naturelle et le marbre d'East Marble FZE, les équipements sanitaires de la marque italienne Oioli et les appareils de cuisine TEKA. Les solutions intérieures sont assurées par Unique Home and Décor. L'intégration domotique est incorporée à l'ensemble des unités via Smartex. Ce ne sont pas les spécifications d'un bloc résidentiel d'entrée de gamme, et pour un programme tarifé au bas de la gamme du marché de la pleine propriété de Dubaï, les choix matériaux méritent considération au regard des offres comparables du quartier.

Les charges annuelles de copropriété sont fixées à AED 12 par sq ft.

# Équipements de l'immeuble

# Toiture et installations actives

La toiture accueille une piscine à débordement, positionnée comme pièce centrale de l'offre communautaire de l'immeuble. Des espaces de gym intérieur et extérieur sont proposés, ainsi qu'un espace yoga, sauna et hammam, ainsi que des zones barbecue.

Dans la gamme loisirs, le programme d'équipements comprend un cinéma intérieur, un espace e-golf et un clubhouse. Un espace de jeu dédié aux enfants complète l'offre destinée aux familles.

Avec l'échelle de 23 unités du bâtiment, ces équipements représentent un ratio généreux d'installations communes par rapport aux résidents. Les frais d'entretien sont intégrés dans le chiffre des charges de copropriété de AED 12 par sq ft.

# Localisation : distances et connectivités quotidiennes

Un parc public se situe à 700 mètres de l'immeuble. La Chubby Cheeks Nursery est à environ 1 km de distance, un élément pertinent pour les familles avec de jeunes enfants. Le Villanova Community Centre, qui comprend commerces et restaurants, est à 3,4 km par la route.

La ville au sens large est accessible sans être immédiate. Downtown Dubai se situe à 19,1 km du programme; l'aéroport international de Dubaï est à 24,8 km. Jumeirah Beach est à 31 km. Les acheteurs habitués aux distances du centre de Londres ou du centre de Singapour doivent calibrer en conséquence : Dubailand est suburbain par conception, et ces durées de trajet se gèrent optimalement en voiture.

# À qui s'adresse cet immeuble, et sa position sur le marché actuel

Saray Prime Residence occupe une position spécifique et logique. Proposé sous AED 700 000 pour un studio meublé et sous AED 1,5 million pour un appartement 2 chambres de 1 285 sq ft, le prix se situe en deçà de ce que demandent des niveaux de finition comparables dans les quartiers établis. Pour un acheteur entrant sur le marché de la pleine propriété de Dubaï pour la première fois, notamment en provenance du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie du Sud et du Sud-Est, le point d'entrée est accessible et la livraison meublée élimine le risque de travaux d'aménagement.

Pour les investisseurs, la combinaison d'un meublage intégral, d'un faible nombre d'unités et d'une date de livraison fin 2027 s'aligne avec un calcul d'investissement immobilier locatif relativement direct. La demande locative de Dubailand émane de la population résidentielle élargie du quartier plutôt que du trafic touristique ou des séjours de courte durée, ce qui suggère une occupation stable à long terme plutôt que de la spéculation de rendement court terme.

L'immeuble ne s'adresse pas à l'acheteur qui privilégie la proximité du littoral ou des districts centraux d'affaires. Il s'adresse à celui qui valorise l'espace habitable, la finition et le prix au pied carré par rapport au prestige de l'adresse.