Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II est une tour résidentielle du promoteur Samana Developers, située à Jumeirah Village Circle et prévue pour livraison en mars 2026. La tour unique propose des appartements d'une, deux et trois chambres, avec neuf unités actuellement disponibles et une construction à environ 47 pour cent d'avancement.

# La tour et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle s'inscrit à l'intérieur du réseau artériel sud de la ville, connectée à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à la Al Khail Road. C'est un district de densité moyenne qui a attiré une attention considérable de la part des promoteurs au cours de la dernière décennie, séduisant un mélange d'utilisateurs finaux et d'investisseurs locatifs attirés par son accessibilité relative par rapport à Dubaï Marina ou Downtown.

Samana Waves Phase II est la deuxième phase de la série Waves de Samana dans le district. Ce n'est pas une tour emblématique au sens des normes du centre-ville de Dubaï, mais plutôt un bloc résidentiel autonome destiné aux acquéreurs souhaitant une offre d'équipements complète à un prix restant en deçà des grands quartiers waterfront premium de la ville. L'architecture s'inspire d'un vocabulaire de villégiature, avec un pont de loisirs et des éléments aquatiques formant le centre d'intérêt visuel du podium.

# Résidences, agencements et superficies

Les unités disponibles s'échelonnent des appartements d'une chambre à partir de 744 pieds carrés jusqu'aux configurations deux chambres atteignant 1 103 pieds carrés. Les unités trois chambres s'étendent à 1 680 pieds carrés, bien qu'un seul point de prix de 2 940 000 AED soit listé pour ce type.

Les appartements d'une chambre sont proposés à partir de 1 587 058 AED, avec des superficies oscillant entre 744 et 852 pieds carrés. Les unités deux chambres sont listées à 1 940 000 AED, couvrant approximativement 1 077 à 1 103 pieds carrés. Les appartements sont livrés non meublés, donnant aux acquéreurs une latitude sur la spécification et l'aménagement intérieur.

Le promoteur décrit des agencements de style duplex pour certaines unités, et des appartements sélectionnés disposent de piscines privées. Les charges de service s'élèvent à 15 AED au pied carré par an, un chiffre que les acquéreurs doivent modéliser avec soin par rapport à leurs projections locatives compte tenu de l'environnement de rendement locatif à JVC.

# Offre d'équipements sur le podium

L'offre de loisirs de l'immeuble est concentrée sur le pont piscine. Les installations comprennent une piscine principale, un jacuzzi, un hammam et une piscine pour enfants ainsi qu'une aire de jeux dédiée. Un club de santé couvre les besoins en remise en forme. Le podium incorpore également une zone verte et un plan d'eau ornemental qui fait partie de l'identité extérieure de l'immeuble.

Le parking avec valet est listé parmi les équipements, ce qui est relativement peu courant à ce niveau tarifaire à JVC et ajoute une couche pratique de service pour les résidents sans accès aux parkings en sous-sol dédiés.

# Distances et praticité quotidienne

Halfa Park, l'un des plus grands espaces verts à JVC, se situe à 1,5 km de l'immeuble, à environ quatre minutes en voiture. Sunmarke School se trouve à 11 km de distance, approximativement à 14 minutes de conduite, ce qui la place dans la gamme que la plupart des familles considèrent comme acceptable pour un trajet scolaire.

Dubaï Marina Mall et le Burj Al Arab se trouvent chacun à environ 22 minutes de voiture, à environ 16 km. L'aéroport international de Dubaï est à 18,4 km, également approximativement à 22 minutes. Ce sont des distances honnêtes plutôt qu'exceptionnelles : la localisation est fonctionnelle pour la majorité de la ville, non centrale par rapport à une destination unique.

# À qui convient cette tour et quelle est sa place sur le marché actuel

Au prix d'entrée de 1 587 058 AED pour une unité d'une chambre de 744 pieds carrés, le prix au pied carré fonctionne environ à 2 133 AED. Cela se situe à l'extrémité supérieure du marché JVC, où un produit plus basique se négocie considérablement moins cher. Les acquéreurs paient effectivement pour le package d'équipements et le palmarès de la marque Samana en matière de livraison de produit fini selon la spécification.

Le profil qui convient le plus clairement à ce projet est celui d'un investisseur recherchant une unité clé en main ou personnellement occupée avec des équipements de style resort à un prix qui ne peut être répliqué à Marina ou Downtown. Avec une construction à mi-parcours et une livraison prévue en mars 2026, la chronologie restante est définie. Le numéro de compte séquestre (0205801492307) est enregistré, ce qui procure la transparence financière que les acquéreurs internationaux et leurs conseillers exigent généralement avant d'engager des fonds en VEFA.