Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II est un immeuble résidentiel signé Samana Developers, situé au sein du Jumeirah Village Circle et prévu pour achèvement en août 2027. Le projet comprend un seul bâtiment avec 12 unités en configurations studio, T1, T2 et T3, actuellement à 47% de progression et disponible à la vente en hors plan.

# L'immeuble et sa position au sein du JVC

Le Jumeirah Village Circle occupe une position au centre-ville qui se situe grossièrement à égale distance du plus ancien corridor de Dubai Marina à l'ouest et des nouveaux districts commerciaux à l'est. Le quartier s'est développé régulièrement comme une adresse résidentielle plutôt que transitoire, attirant les acheteurs qui recherchent une proximité aux principaux axes de la ville sans la densité des tarifs de Downtown ou Marina.

Samana Waves Phase II est une seule tour au sein de cette communauté. Le projet suit une approche architecturale que Samana a utilisée sur plusieurs immeubles JVC : une emphase sur l'équipement de terrasse piscine au niveau du socle, combinée à un profil résidentiel qui convient aux sites de comblement mid-rise. Avec 12 unités, l'immeuble est délibérément petit en termes d'occupation, ce qui façonne à la fois le profil de propriété et la sensation attendue des espaces partagés.

# Résidences : configurations, superficies et tarification

Le mix d'unités s'étend des studios à 437-484 sq ft aux appartements T3 à 1680 sq ft. Les résidences T1 s'étendent entre 744 et 852 sq ft ; les unités T2 se situent entre environ 1078 et 1104 sq ft.

Les studios sont affichés à 940 000 AED. Les appartements T1 sont listés à 1 587 058 AED, et les unités T2 à 1 940 000 AED. L'appartement T3 est tarifé à 2 940 000 AED. Ces chiffres sont fixes plutôt que fourchettes, ce qui reflète le nombre limité d'unités disponibles à chaque type.

Les résidences sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par sq ft annuellement. Le programme porte le numéro d'enregistrement du séquestre 0205801492307.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'infrastructure de loisir est concentrée au niveau du socle et inclut une piscine, une terrasse piscine de loisir, un jacuzzi, un hammam et un espace vert. Une piscine pour enfants et une aire de jeux est prévue séparément des installations principales, ce qui est une considération pratique pour les familles.

Le club de santé se situe au sein de l'immeuble. Le stationnement valet est proposé comme service aux résidents. Un élément d'eau ornemental forme partie de l'aménagement paysager commun.

# Une note sur les piscines privées

Les matériaux de développement originaux mentionnent les piscines privées au sein d'appartements sélectionnés. Les acheteurs potentiels devraient vérifier avec l'équipe commerciale précisément quels types d'unités et niveaux d'étage incluent cette spécification, car les données disponibles n'agrègent pas ce détail par unité.

# Se déplacer à partir du Jumeirah Village Circle

Le parc Halfa au sein du JVC se situe à quatre minutes en voiture, à 1,5 km. Sunmarke School, une institution de curriculum britannique bien respectée, est à 14 minutes à 11 km. Dubai Marina Mall et le Burj Al Arab se situent chacun à environ 22 minutes en voiture. L'aéroport international de Dubaï se situe 18,4 km du programme, également environ 22 minutes dans les conditions de trafic normales.

Le district se connecte facilement à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui fournit un accès direct au nord vers l'aéroport et au sud vers Abu Dhabi, faisant du JVC une base pratique pour les résidents qui voyagent fréquemment.

# À qui convient cet immeuble et où il se situe sur le marché

À 940 000 AED pour un studio dans un immeuble de faible densité avec équipement piscine, Samana Waves Phase II occupe le tier d'entrée des tarifs JVC sans offrir l'échelle ou la prime d'adresse d'un achat à Marina ou Downtown. L'attrait est différent : une charge de copropriété gérable, une petite communauté de propriétaires et un calendrier d'achèvement d'août 2027 qui permet aux acheteurs environ deux ans d'exposition en capital avant la livraison.

Pour un investisseur qui acquiert un studio ou un T1 pour le rendement locatif, le JVC continue de générer une demande de professionnels et de jeunes couples exclus des districts premium. Pour un propriétaire occupant, particulièrement un acheteur qui se réinstalle du Royaume-Uni ou d'Europe qui recherche une base dubaïote compacte et sans maintenance avec des équipements récréatifs sur site, la taille et la spécification de l'immeuble sont proportionnées à cet usage. Le T3 à 2 940 000 AED et 1680 sq ft représente la proposition de valeur la plus claire pour un acheteur familial qui priorise l'espace interne sur le code postal.