Samana Parkville

Samana Parkville est un immeuble résidentiel de 102 unités signé Samana Developers, situé au sein du Dubailand Residence Complex et programmé pour une réception en Q2 2028. Le projet s'étend sur une seule tour et offre des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres, tous semi-meublés et livrés avec des piscines privées en tant que caractéristique standard.

# L'Immeuble et Sa Position au Sein du Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex se situe au sein du corridor Dubailand plus large, un quartier qui s'est développé régulièrement en l'une des adresses résidentielles les plus autonomes de Dubaï. La localisation se situe entre Emirates Road et Al Ain Road, lui donnant un accès artériel sans les pressions de densité des précincts plus centraux.

Samana Parkville ajoute un seul bâtiment mi-hauteur à ce tissu urbain. À 102 unités, c'est un schéma volontairement contenu, qui façonne le profil de propriété et l'ambiance des espaces communs. Le progrès de construction s'établit à environ 1,5 pour cent au moment de la publication, avec la remise des clés ciblée au second trimestre de 2028.

L'identité de l'immeuble s'organise autour d'un podium aménagé paysagèrement, avec les équipements communs concentrés à ce niveau plutôt que dispersés à travers les étages.

# Résidences, Dispositions et Spécification

L'éventail d'unités s'étend des studios à environ 420 à 429 pieds carrés jusqu'aux appartements de deux chambres atteignant 1 539 pieds carrés. Les appartements d'une chambre occupent la majorité des 102 unités, avec des tailles regroupées étroitement entre environ 763 et 773 pieds carrés dans la majorité des configurations.

La tarification au niveau d'une chambre s'étend d'environ 1,24 million AED à 1,46 million AED, selon l'étage et l'orientation. Les unités de deux chambres sont tarifées à partir d'approximativement 1,83 million AED à 2,2 millions AED. Les studios ouvrent à environ 927 000 AED.

Chaque appartement inclut une piscine privée. Dans un schéma de banlieue de gamme intermédiaire, c'est un choix de spécification inhabituel, et il façonne la proposition de valeur directement. La livraison semi-meublée signifie que les acheteurs prennent possession avec l'aménagement de base en place plutôt qu'une coquille vide. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED le pied carré annuellement.

# Prestation d'Équipements et Aménagements Communs

La terrasse d'équipements du podium inclut une piscine avec jacuzzi, un cinéma en plein air, une piste de jogging, un espace barbecue, et un espace de jeu pour enfants. L'infrastructure de bien-être couvre une salle de fitness intérieure, une salle de fitness extérieure, un hammam et un sauna.

Le répertoire est complet pour un immeuble de cette échelle. L'accès en particulier à un cinéma en plein air et à une terrasse piscine reflète le type de programmation de vie communale qui est devenu un différenciateur au sein du segment résidentiel de gamme intermédiaire de Dubaï.

# Se Déplacer : Proximité aux Écoles, Commerces et Ville Plus Large

GEMS FirstPoint School se trouve à 0,7 kilomètre de l'immeuble, une proximité significative pour les acheteurs-occupants avec des enfants d'âge scolaire. Un parc pour enfants se situe à environ un kilomètre de distance.

Silicon Central Mall est accessible à environ 4,7 kilomètres. Les distances vers Downtown Dubai et l'aéroport international de Dubaï sont comparables à 22,2 et 22,9 kilomètres respectivement, plaçant Parkville fermement au sein de la couronne de banlieue de Dubaï plutôt que son noyau interne. Mercato Beach à Jumeirah est à 24,4 kilomètres de distance. Ce sont des distances faisant l'objet d'un trajet selon les normes de Dubaï, mais les acheteurs devraient étalonner les attentes : c'est une banlieue résidentielle, non un quartier urbain piétonnier.

# Qui Ce Projet Convient et Sa Positionnement sur le Marché

Samana Parkville s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : l'investisseur cherchant un point d'entrée inférieur à 1,5 million AED au sein d'un actif de Dubaï achevé et riche en équipements, ou l'utilisateur final prioritarisant l'espace et la prestation d'extérieur privée sur la proximité au front de mer ou au district commercial central.

L'inclusion de la piscine privée à ce niveau de tarification est l'argument commercial le plus acéré. Une superficie comparable avec cette spécification plus proche du centre-ville de Dubaï ou de Dubai Marina porterait un ticket substantiellement plus élevé. Pour les acheteurs qui acceptent une adresse de banlieue en échange d'un produit physique plus convaincant, le compromis est cohérent.

La fenêtre de réception de 2028 donne aux acheteurs sur plan du temps, et l'enregistrement en fidéicommis (numéro 001582183420501) confirme que le projet se situe au sein du cadre réglementaire qui gouverne la protection des dépôts des acheteurs à Dubaï. Une construction à 1,52 pour cent signifie que le profil de risque est celui d'un engagement hors plan en phase précoce plutôt qu'un actif quasi prêt. Les acheteurs pénétrant maintenant évaluent à la fois ce risque et cette piste.