Samana Manhattan 2

Samana Manhattan 2 est une tour résidentielle unique signée Samana Developers, implantée au sein de Jumeirah Village Circle et prévue pour livraison en octobre 2026. Les appartements disponibles sont de grand format, allant d'environ 2 254 à 2 259 pieds carrés, chacun doté d'une piscine privée.

# La tour et sa position au sein de JVC

Jumeirah Village Circle occupe une grille compacte d'environ 8 kilomètres carrés dans le corridor sud de Dubai, développée à l'origine par Nakheel comme quartier bas à mi-hauteur. Samana Manhattan 2 poursuit la première tour Manhattan du même site et reprend le même langage architectural : bardage verre et métal, lignes horizontales épurées, et une silhouette résidentielle contemporaine qui privilégie l'urbain plutôt que l'esthétique balnéaire.

La construction atteint actuellement 10,1 % d'avancement. Ce calendrier précoce est pertinent pour les acquéreurs qui soupèsent le prix par rapport au risque de livraison, avec une remise des clés prévue en octobre 2026.

# Résidences, distributions et finitions

Le projet a écoulé son inventaire disponible. Les appartements enregistrés mesurent entre 2 254 et 2 259 pieds carrés, les situant fermement au haut de l'échelle résidentielle de JVC. Le prix relevé avoisine les 2,7 millions AED, ce qui correspond à un coût au pied carré compétitif pour le produit de mi-hauteur comparable du district.

Chaque unité est dotée d'une piscine privée, une caractéristique que Samana a systématiquement intégrée à son offre résidentielle. Les appartements sont livrés bruts, ce qui donne aux acquéreurs toute latitude pour aménager leurs intérieurs.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED au pied carré annuellement, un montant à anticiper dès lors que l'on calcule les rendements.

# Équipements sur le podium et le pont de loisirs

Les installations communes s'articulent autour d'une vaste plage piscine. Au-delà des piscines privées individuelles, les résidents partagent une piscine principale, une piscine pour enfants et une pataugeoire, complétées par un espace barbecue et un salon de détente en plein air.

L'équipement fitness recouvre à la fois un espace gym intérieur et extérieur, un sauna et un hammam, ainsi qu'une piste de jogging. Les familles bénéficient d'une aire de jeux dédiée. L'offre d'équipements s'avère complète, ce qui importe dans un district où les résidents comptent généralement sur les installations internes plutôt que sur un pôle central unique.

# JVC comme environnement de vie

JVC est un véritable quartier plutôt qu'un simple cluster de tours. Le district compte des parcs distribués dans sa grille, notamment de plus vastes espaces verts comme Circle Community Park et JVC Community Park. Les écoles, crèches et un hôpital servent la population résidente, et le secteur a développé une assez dense couche commerciale et gastronomique au cours de la dernière décennie.

Pour les investisseurs, JVC affiche régulièrement des rendements locatifs parmi les plus élevés de Dubai, reflétant une demande de locataires régulière de la part de professionnels et de familles prix hors des secteurs plus proches comme Dubai Marina ou Jumeirah Lakes Towers.

# Où se positionne ce projet pour l'investisseur international

Samana Manhattan 2 cible un profil d'acquéreur spécifique : celui qui cherche un plus grand appartement Dubai à un prix reste accessible par rapport aux alternatives en bord de mer ou en centre-ville, et qui valorise la densité d'équipements au sein du bâtiment. La piscine privée dans chaque unité est le différenciateur le plus clair à cette taille et ce niveau de prix à JVC.

Pour les investisseurs du Golfe ou européens achetant sur plan, le calendrier octobre 2026 et l'avancement de 10 % méritent un diligence attentive sur l'échéancier de paiement et les conditions du compte séquestre, enregistré sous le numéro 12828663820004. Les acquéreurs entrant à ce stade acceptent l'exposition aux risques de construction en échange du prix sécurisé au lancement.