Samana Lake Views 2

Samana Lake Views 2 est une tour résidentielle signée Samana Developers située à Dubai Production City, proposant des studios et des appartements deux chambres sur base semi-aménagée, avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027.

# La tour et sa position à Dubai Production City

Dubai Production City occupe un corridor central qui s'étend entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et les communautés se développant vers le sud en direction de Motor City et Jumeirah Village Circle. Originellement conçue comme la Zone Internationale de Production Médias, elle s'est transformée en quartier mixte avec une skyline relativement basse et un espace vert considérable, des qualités qui la distinguent des ensembles résidentiels plus denses au nord.

Samana Lake Views 2 est un seul immeuble, actuellement à environ 7,5 % d'achèvement de la construction. Son extérieur blanc est conçu pour se lire par rapport à l'environnement paysagé du quartier plutôt que de concurrencer celui-ci. Pour les acheteurs envisageant des positions sur plan au segment mid-market de Dubaï, le district offre des coûts fonciers plus bas que les adresses comparables à Business Bay ou Downtown, ce qui tend à se traduire par des prix d'entrée plus compétitifs.

# Les résidences : studios et deux chambres

L'immeuble propose deux types d'unités divulgués. Les studios mesurent 419 pieds carrés et sont au prix de 874 847 AED. Les studios résidences deux chambres mesurent 1 262 pieds carrés et sont au prix de 1 905 120 AED. Les deux types de résidences sont livrés semi-aménagés, la cuisine étant équipée d'électroménagers allemands.

À 1 262 pieds carrés, le plancher de la résidence deux chambres est généreux selon les standards de Dubai Production City, permettant des proportions de séjour et repas qui se sentent habitables plutôt que nominales. Le studio, à 419 pieds carrés, est compact mais pas inhabituellement pour le segment.

Une charge de copropriété de 15 AED par pied carré s'applique à l'ensemble de l'immeuble.

# Les aménités sur site

Le pont d'aménités de l'immeuble couvre une gamme raisonnable pour une seule tour. Les résidents ont accès à une piscine et un jacuzzi, salle de sport, zone yoga, court de basket, aire de jeux pour enfants, cinéma en plein air, installations barbecue et une zone golf.

Le cinéma en plein air et la zone barbecue reflètent un changement plus large dans la conception résidentielle de Dubaï vers une programmation extérieure communautaire, particulièrement dans les districts où les tailles de parcelles le permettent. Ce sont des aménités avec un usage quotidien pratique plutôt qu'une infrastructure de prestige.

# La connectivité et le quartier environnant

Dubai Production City se connecte directement à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'une des routes artériales principales de l'émirat, la plaçant à 20-25 minutes de l'aéroport international de Dubaï en circulation normale et accessible de la même manière depuis l'aéroport international Al Maktoum au sud. La zone est à proximité des infrastructures commerciales et gastronomiques du Mall of the Emirates et des installations de loisirs à Motor City.

Les options de transport public existent via la proximité du quartier aux points d'échange du métro de Dubaï, bien que la zone reste principalement dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens.

# À qui convient cet immeuble et où il se situe sur le marché

Samana Lake Views 2 est actuellement listé comme rupture de stock, ce qui positionne cet article éditorial comme un point de référence pour les acheteurs suivant le portefeuille du promoteur plutôt qu'une opportunité d'achat active. Samana a été un opérateur constant sur plan au segment mid-market de Dubaï, et ce projet s'inscrit dans une bande de prix, studios sous 900 000 AED et deux chambres sous 2 millions AED, qui attire l'intérêt des investisseurs d'acheteurs au Royaume-Uni, Europe et Asie du Sud qui allouent à Dubaï comme un actif générateur de rendement plutôt qu'une résidence principale.

La date d'achèvement T4 2027 et la progression actuelle de la construction à 7,47 % suggèrent que les acheteurs qui ont acheté en avant détiennent une position de plusieurs années. Pour ceux qui suivent le projet, le numéro d'enregistrement du fonds commun est 100012295114, vérifiable via le système Oqood du Département des terres de Dubaï.