Samana Ibiza

Samana Ibiza est une tour résidentielle unique de Samana Developers, s'élevant au sein du complexe Dubailand Residence Complex et programmée pour une livraison en mars 2028. L'immeuble contient 38 appartements dans des configurations studio et une et deux chambres, avec cuisines équipées et des charges de copropriété fixées à 15 AED par pied carré.

# La tour et sa place au sein du complexe Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex se situe dans l'un des corridors suburbains les plus vastes de Dubai, une zone de densité moyenne qui a attiré un flux constant d'activité de développeurs au cours de la dernière décennie. L'attrait est pratique : coûts fonciers réduits par rapport aux quartiers côtiers, allocations de terrain plus généreuses, et connexions routières qui placent Downtown Dubai à environ 18 kilomètres au nord-ouest.

Samana Ibiza fonctionne à une échelle modeste selon les standards de Dubai. Un bâtiment unique, 38 unités, pas de socle étendu attaché à un plan directeur multi-tours. Cette échelle a effectivement une conséquence : la dotation en équipements est autonome et la dynamique communautaire est comparativement intime.

La construction est à 2,38 pour cent d'avancement au moment de la rédaction, plaçant le projet solidement dans sa phase initiale.

# Résidences, agencements et spécification des cuisines

Les studios vont d'environ 458 à 586 pieds carrés, affichés entre 911 733 et 1 058 255 AED. Les appartements une chambre se concentrent autour de 805 à 827 pieds carrés, avec des prix dans les configurations disponibles allant de 1 343 577 à 1 541 933 AED. Un unique appartement deux chambres de 1 389 pieds carrés est affiché à 1 918 400 AED.

Les plateaux de plancher sont généreusement proportionnés pour une tour suburbaine du marché intermédiaire. Un studio d'une chambre à 826 pieds carrés offre le type d'espace utilisable que des immeubles plus centraux factureraient considérablement plus cher.

L'aménagement intérieur comprend uniquement la cuisine. Les acheteurs reçoivent des modules de cuisine intégrés et des électroménagers ; tous les intérieurs restants sont livrés comme espace brut que le propriétaire termine. Cet arrangement convient aux investisseurs qui aménagent pour le marché locatif et aux utilisateurs finaux qui souhaitent spécifier leurs propres matériaux, bien qu'il nécessite de budgétiser les coûts de finition qu'un schéma entièrement meublé absorberait.

Les matériaux originaux du développeur mentionnent des piscines privées sur les balcons. Les acheteurs devraient confirmer directement auprès de Samana quels types d'unités ou niveaux spécifiques incluent cette caractéristique, car les données fournies ne l'énumèrent pas par unité.

# Ce que la dotation en équipements couvre

Le socle et les espaces communs incluent une grande terrasse bassin avec jacuzzi, spa, hammam et sauna, salle de sport, piste de jogging, cinéma en plein air, espace barbecue et une zone de jeux dédiée aux enfants. Pour un immeuble de 38 unités, l'éventail est large.

Le cinéma en plein air est l'unique équipement qui distingue la liste d'une offre standard du marché intermédiaire. Les résidents partagent ces équipements au sein d'une petite population totale, ce qui signifie généralement des files d'attente plus courtes et une terrasse de bassin plus tranquille qu'une tour de plusieurs centaines d'unités.

# Distances vers les destinations clés

Downtown Dubai se situe à 18,4 kilomètres du complexe. Dubai Mall est à 20,8 kilomètres, Dubai International Airport à 22,6 kilomètres et Jumeira Public Beach à 26,4 kilomètres. Vernus International School Dubai est le point de référence nommé le plus proche dans les données, à 6,5 kilomètres.

Ce sont des distances routières, non des temps de trajet, et le trajet réel dépend fortement de l'heure de la journée. Emirates Road et Al Ain Road fournissent les connexions artérielles principales. Les acheteurs s'appuyant sur les transports en commun devraient enquêter sur les liens métro ou bus actuels et prévus, car Dubailand Residence Complex n'est pas sur une ligne métro existante.

# Qui ce projet convient et où il se positionne sur le marché

À 1,4 million AED pour une chambre d'une chambre d'over 800 pieds carrés, Samana Ibiza est tarifé pour les acheteurs axés sur le rendement ou les investisseurs pour la première acquisition plutôt que les acheteurs de résidence principale se réinstallant de Dubai central ou des quartiers côtiers.

La date de livraison en 2028 donne aux acheteurs une période de transition significative en dehors du plan, utile pour ceux gérant le capital sur un horizon multi-annuel. Le faible nombre d'unités limite la réserve de revente, ce qui peut fonctionner de deux manières : moins de concurrence des unités identiques pendant un marché dynamique, moins de liquidité si les conditions se ramollissent.

Pour un acheteur basé au Royaume-Uni, en Europe ou en Asie qui souhaite une exposition à Dubai sans s'engager au nord de deux millions de dirhams, et qui accepte une adresse suburbaine en échange d'une surface utilisable, le projet occupe une position cohérente. Ce n'est pas une adresse de prestige. C'est un point d'entrée réfléchi, si modeste, dans un marché où l'alternative à ce prix dans un quartier central signifie généralement la moitié de la surface.