Samana Hills South 3

Samana Hills South 3 est un immeuble résidentiel par Samana Developers situé à Dubai Industrial City, offrant 76 appartements dans un seul immeuble, avec des configurations une et deux chambres et un forfait meublement optionnel. L'achèvement est programmé pour Q3 2028.

# L'immeuble et sa position à Dubai Industrial City

Dubai Industrial City se situe dans le corridor sud-ouest de l'émirat, ancré par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et proximal à la fois au port de Jebel Ali et à l'aéroport international Al Maktoum. Pendant des années, le quartier a fonctionné presque exclusivement comme une zone de logistique et de fabrication. L'offre résidentielle est arrivée plus lentement ici que dans d'autres quartiers périphériques, ce qui maintient les valeurs foncières plus basses et les rendements relativement plus élevés, du moins pour l'instant.

Samana Hills South 3 est un seul immeuble actuellement en construction, avec les terrassements à zéro pour cent d'achèvement au moment de la cotation. Ses 76 unités constituent un quantum contenu, ce qui limite le marché de la revente au fil du temps. L'architecture suit le format mi-hauteur établi de Samana : masse contemporaine, façades épurées et espace d'équipements sur le toit et au podium plutôt que l'architecture de geste de niveau lobby.

# Résidences, dispositions et gamme de prix

Les appartements une chambre s'étendent d'une gamme considérable, d'environ 570 pi ca jusqu'à 835 pi ca selon la configuration et la position de l'étage. Cet écart est plus large que typique pour un immeuble de 76 unités, suggérant une variation significative en disposition à travers la pile. Les appartements deux chambres s'étendent d'environ 860 pi ca à un peu plus de 1 020 pi ca.

La tarification s'ouvre à environ AED 987 000 pour les plus petites configurations une chambre et atteint environ AED 1,68 million pour les plus grandes unités deux chambres. Les cuisines sont équipées avec des appareils Teka. Le meublement est disponible à coût supplémentaire plutôt qu'inclus comme standard, ce qui donne aux acheteurs la flexibilité sur la mise au point sans payer une prime de meuble forfaitaire dans le prix d'achat.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pi ca annuellement.

# Équipements communautaires et comment les résidents utilisent l'immeuble

L'empilement d'équipements est pratique et large pour un immeuble de cette échelle. Une piscine extérieure s'aligne aux côtés d'un Jacuzzi et d'une piscine enfants dédiée, avec une aire de jeux pour enfants séparée pour les familles. Tant une salle de sport intérieure qu'une salle de sport extérieure sont fournies, répondant à différentes préférences en climat et style d'entraînement.

Le cinéma en plein air et l'aire BBQ traitent la dimension sociale de la vie en appartement qu'une spécification purement fonctionnelle omettrait. Ce ne sont pas des équipements inhabituels dans le segment de marché moyen de Dubai, mais leur présence dans un quartier qui a historiquement manqué de ce genre de raffinement résidentiel est du contexte pertinent pour les acheteurs évaluant la trajectoire de la zone.

# Se déplacer depuis Dubai Industrial City

Sapphire Mall est à environ 5,2 km du développement. Forest Park et British Oak Montessori Nursery se situent tous deux autour de la marque de 10 km, ce qui à la vitesse de conduite de Dubai se traduit par un court trajet pour les familles avec jeunes enfants. L'aéroport international Al Maktoum est à 17,7 km, une distance qui positionne les résidents convenablement pour l'expansion planifiée de l'aéroport comme principal centre d'aviation de la ville. XO Beach est le point d'ancrage le plus éloigné sur la liste à proximité à 23,8 km, reflétant le caractère intérieur du quartier.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road fournit la connexion artérielle principale au centre de Dubai, y compris Downtown et Dubai Marina.

# Qui cet immeuble est pour et où il s'inscrit dans le marché

Aux prix offerts, Samana Hills South 3 occupe le segment plus accessible du marché d'appartements neufs de Dubai. Pour un acheteur international, le chiffre d'entrée inférieur à AED 1 million pour la plus petite unité une chambre franchit le seuil minimum pour un visa d'or de dix ans uniquement avec les plus grandes configurations tarifées au-dessus de AED 2 millions. Les acheteurs motivés par le visa doivent donc noter les chiffres attentivement.

Le profil d'acheteur plus pertinent ici est probablement l'investisseur axé sur le rendement, particulièrement celui exposé au secteur de la logistique ou industriel, ou un professionnel déjà travaillant dans le quartier qui priorise la proximité du travail par rapport au prestige de l'adresse. Dubai Industrial City n'est pas une adresse lifestyle de la manière de Downtown ou Palm Jumeirah, et la tarification reflète cela honnêtement. Avec l'achèvement au Q3 2028 et la construction à un stade précoce, il y a de la trajectoire dans l'échéancier de paiement, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent étaler le capital au fil du temps plutôt que de le déployer immédiatement.