Samana Greenfield 2

Samana Greenfield 2 est un développement résidentiel par Samana situé à Dubai International City, comprenant un seul bâtiment actuellement en construction et prévue pour achèvement en juillet 2029.

# Le bâtiment et sa position à Dubai International City

Dubai International City occupe une position distincte dans la géographie de la ville : suffisamment loin du couloir du centre-ville pour se sentir véritablement serein, mais encadré par une infrastructure qui l'ancre dans une vision urbaine plus large. Samana Greenfield 2 se situe au sein de ce quartier, un district que le plan directeur urbain Dubai 2040 place le long de la colonne vertébrale verte prévue de la ville, l'intention d'absorber la croissance résidentielle tout en préservant les terres ouvertes et les zones écologiques.

Le développement est un seul bâtiment. À ce stade de la construction, le détail architectural dans le dossier public est limité, mais le projet est positionné comme une suite à la série Greenfield de Samana, que le promoteur a construite comme un format récurrent à Dubaï résidentiel de marché intermédiaire.

# Résidences, tailles et tarification

Le projet énumère quatre unités dans une plage de tailles de 443 à 883 pieds carrés, suggérant un mélange de configurations une et deux chambres. Les prix d'entrée commencent à 850 000 AED, avec le haut finissant à 1,3 million AED, une plage cohérente avec le produit Samana comparable dans la région.

Ces chiffres placent la tarification de la surface au pied carré à environ entre 1 470 et 1 920 AED par pied carré, selon la configuration. Pour une adresse International City, cela se situe à la limite supérieure du marché local, reflétant le positionnement du promoteur de la série Greenfield comme un pas au-dessus du stock plus ancien de la région.

Le détail de spécification et les agencements d'unités ne sont pas encore publiés dans les données disponibles.

# Localisation et ce à quoi elle se connecte

Dubai International City borde la région de Warsan, la plaçant adjacente à Dubai Safari Park et à une courte distance du sanctuaire faunique de Ras Al Khor, une réserve de zones humides qui soutient les populations d'oiseaux migrateurs et se situe dans un véritable contraste avec les zones plus denses de la ville. Le lac Al Warsan traverse le district plus large.

L'accès routier connecte la région à Al Awir Road et Emirates Road, tous deux se versant dans le réseau routier plus large. L'absence d'une gare de métro à proximité immédiate est une considération pratique pour les acheteurs qui dépendent des transports publics, bien que la région soit accessible en voiture à Business Bay et Dubai Creek en moins de trente minutes dans des conditions hors pointe.

# Qui ce projet est construit pour

À 850 000 à 1,3 million AED, Samana Greenfield 2 cible la démographie d'acheteur investisseur qui a entraîné un volume de transactions cohérent sur le marché intermédiaire de Dubaï depuis 2021. Le point de prix et la localisation ne sont pas visant les utilisateurs finaux en quête de proximité avec le centre financier ou les couloirs de plage ; ils visent les acheteurs qui veulent des actifs générateurs de rendement dans un district avec le soutien de la planification à long terme derrière lui.

L'achèvement en juillet 2029 signifie une première durée approximativement quatre ans hors-plan pour les acheteurs entrant à la prévente. Ce calendrier est standard pour les projets Samana dans cette gamme. Les acheteurs qui ont suivi la série Greenfield du promoteur comprendront le format. Ceux qui la rencontrent pour la première fois doivent examiner les projets Samana terminés avant de s'engager, car le bilan de livraison du promoteur et la qualité d'exécution sont les points de référence pertinents ici, non la narrative marketing.