Samana Barari Views

Samana Barari Views est une tour résidentielle par Samana Developers, situé à Majan, un quartier de densité intermédiaire positionné au sein du plus vaste corridor de Dubailand. Programmée pour achèvement en décembre 2026, le projet en est à environ 24 pour cent de sa construction au moment de la rédaction et est actuellement vendu complètement.

# La tour et sa position au sein de Majan

Majan couvre environ 1,5 million de mètres carrés et se situe entre la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et la Al Ain Road, deux des principales artères de l'émirat. Le quartier s'est progressivement développé au cours de la dernière décennie en une zone résidentielle prédominante avec hôtels, parcelles en usage mixte et environ 100 complexes résidentiels déjà opérationnels ou en développement. Samana Barari Views ajoute un seul immeuble à ce total.

Samana a constitué une grande partie de son portefeuille à Dubaï autour de projets résidentiels de hauteur modérée qui mettent l'accent sur l'espace vert et la densité d'équipements plutôt que la hauteur de tour. Barari Views suit ce schéma, se positionnant par rapport au caractère plus tranquille et plus planté de ses alentours immédiats plutôt que par rapport à la densité haute de, par exemple, Dubai Marina ou Downtown.

# Logements : équipements de cuisine et intégration domotique

Les plans d'étage spécifiques et les tailles d'unités n'ont pas été publiés dans les données disponibles. Ce que Samana confirme, c'est que chaque logement vient équipé d'appareils de cuisine en standard. La technologie domotique, couvrant l'éclairage, le contrôle de température et la sécurité, est intégrée dans la spécification. Les meubles, cependant, ne sont pas inclus ; Samana propose des packages optionnels à coût additionnel, tarifés à 30 000 AED pour un studio, 45 000 AED pour un appartement une chambre et 60 000 AED pour un appartement deux chambres.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré.

# Offre d'équipements au sein de l'immeuble

L'inventaire des équipements pour Barari Views est plus ample que ce que la plupart des immeubles à ce point de prix fournissent habituellement. L'inventaire comprend une piscine principale avec bain à remous, une piscine éclaboussure pour enfants, des installations sauna et bain turc, une salle de gym, une piste de jogging et un terrain de basket. Un cinéma extérieur, une zone barbecue et une aire de jeux enfants complètent les espaces communs.

# Golf VR

Samana a intégré une installation de golf en réalité virtuelle au sein de l'immeuble. Pour les acheteurs ou locataires qui voyagent fréquemment pour le golf ou détiennent des memberships dans des parcours en dehors des EAU, c'est un attrait pratique plutôt qu'une originalité, particulièrement compte tenu de la distance de Majan aux clubs côtiers concentrés plus vers le sud.

# Connectivité et le dossier pour Majan

L'accès de Majan à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road signifie qu'Abu Dhabi, Al Ain et Sharjah sont tous accessibles sans naviguer le réseau routier plus dense de Dubaï central. Cette connectivité a fait du quartier un choix récurrent pour les acheteurs qui se déplacent entre émirats ou ont besoin d'un accès flexible à l'aéroport international de Dubaï et au nouvel aéroport Al Maktoum plus au sud.

Les taux de location à Majan restent en dessous de ceux des quartiers côtiers ou centraux. Pour les investisseurs, l'écart entre les tarifs courants et l'appréciation potentielle à mesure que le quartier se remplit est l'argument principal.

# À qui ce projet convient-il et où il se situe sur le marché

Samana Barari Views est déjà vendu complètement, ce qui limite la conversation à une entrée sur le marché secondaire ou la planification prospective pour les acheteurs qui suivent le pipeline de Samana. Le profil de l'acheteur type ici penche vers l'investisseur plutôt que l'utilisateur-occupant : la combinaison d'un emplacement à distance médiane, de charges compétitives et d'un ensemble d'équipements ample vise le bassin de locataires que Majan attire régulièrement, des professionnels et des familles cherchant de l'espace à des tarifs en dessous de ce que JBR ou Business Bay commandent actuellement. L'achèvement en décembre 2026 place la livraison au sein d'une fenêtre d'aménagement où un volume significatif du stock sur plan de Dubaï devrait atteindre le marché, donc les acheteurs envisageant la revente à livraison doivent suivre les taux d'absorption à Majan tout au long de 2025.