Samana Barari Lagoons

Samana Barari Lagoons est une tour résidentielle unique du promoteur Samana Developers, située à Majan, Dubailand, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028. Le projet est actuellement en construction avec un avancement approximatif de 10 %, les appartements deux chambres formant la gamme d'unités disponibles.

# La tour et sa position à Majan

Majan s'inscrit dans la communauté plus large de Dubailand, un district de 1,5 million de mètres carrés qui longe la route Sheikh Mohammed Bin Zayed et bénéficie d'une connectivité via sa proximité avec la route d'Al Ain. Le quartier est encore en maturation, ce qui façonne tant sa tarification que son caractère. La densité basse, l'espace vert abondant et l'absence relative de congestion observée dans les corridors plus établis confèrent au secteur un registre plus tranquille que celui de beaucoup de zones de Dubaï.

Barari Lagoons s'inscrit dans ce contexte selon une philosophie de conception orientée vers la verdure et la vie extérieure. Le bâtiment unique est conçu pour intégrer les aménagements paysagers dans l'expérience quotidienne des résidents, plutôt que les traiter comme un arrière-plan incident.

# Résidences deux chambres : dimensions et tarification

Les configurations disponibles sont des appartements deux chambres déclinés en deux gammes dimensionnelles : 1 343 pieds carrés, tarifés approximativement à 2,44 millions AED, et 1 417 pieds carrés, variant de 2,46 millions à 2,51 millions AED. Les deux représentent des plans d'étage généreux pour la catégorie deux chambres dans cette partie de Dubaï.

Les résidences sont livrées brutes. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement.

Le projet dispose d'un compte séquestre enregistré (012223251585), un détail que les acquéreurs et leurs conseillers juridiques doivent confirmer auprès des dossiers du Département des terres de Dubaï dans le cadre de la diligence raisonnable standard appliquée à tout achat sur plan.

# Équipements : sport, récupération et loisirs extérieurs

Le programme d'équipements à Barari Lagoons couvre un large éventail d'utilisations wellness et loisirs. Une piscine de natation ancre l'offre extérieure, soutenue par un cinéma en plein air et une salle de fitness extérieure. À l'intérieur, les résidents ont accès à une salle de fitness, un espace yoga, un spa et un sauna.

La combinaison d'installations fitness intérieures et extérieures est un choix délibéré pour un bâtiment dont le positionnement s'appuie fortement sur un style de vie actif et conscient de sa santé. Un cinéma en plein air dans ce climat exige une réflexion saisonnière attentive, bien que la basse densité de Majan et les niveaux de bruit ambiant rendront cette commodité plus viable qu'elle ne pourrait l'être plus près du centre-ville.

# Ce qui se trouve à proximité

Majan Public Park se situe à 650 mètres de l'immeuble. Midtown Central Majan, le centre local de commerce de détail et de restauration, est à 700 mètres. Ultimate Athletics Dunecrest, un centre de fitness dans la communauté adjacent d'Al Barari, se trouve à 1,6 kilomètres.

Downtown Dubai et Jumeirah Beach Park se situent tous deux approximativement à 20 kilomètres du site, un trajet qui s'effectue généralement entre 25 et 35 minutes selon le trafic sur la route Sheikh Mohammed Bin Zayed. L'aéroport international de Dubaï est à 31,7 kilomètres.

# Pour qui ce projet est adapté et où il se situe sur le marché

Barari Lagoons représente une option réaliste pour un acquéreur qui désire une surface habitable significative dans un district plus tranquille et verdissant à un prix inférieur à celui que coûte un espace deux chambres équivalent à Jumeirah Village Circle ou Business Bay. Le compromis est la distance : plus de 20 kilomètres du littoral et du centre commercial de la ville constitue une considération matérielle pour les acquéreurs qui privilégient l'une ou l'autre de ces proximités.

Le projet est actuellement écoulé dans son inventaire disponible, ce qui limite l'accès immédiat. Pour les investisseurs, la combinaison de l'infrastructure en développement de Majan, d'un compte séquestre enregistré et d'un calendrier de livraison au premier trimestre 2028 place ce produit dans la catégorie off-plan moyen terme, comportant les risques d'exécution standard à cet horizon temporel. Un avancement constructif d'environ 10 % signifie que les acquéreurs doivent avoir confiance tant dans le track record de livraison de Samana que dans la trajectoire continue de Majan en tant que localité résidentielle.