Rove Home Marasi Drive

Rove Home Marasi Drive est une tour résidentielle isolée sur Marasi Drive à Business Bay, édifiée par Irth Development et programmée pour livraison au premier trimestre 2027. L'immeuble accueille 26 appartements entièrement meublés selon des configurations studio, une chambre et deux chambres, et s'inscrit sur l'une des adresses les plus réfléchies du quartier, face à la promenade waterfront Marasi.

# La tour et sa position sur Marasi Drive

Business Bay occupe le flanc méridien du centre-ville, traversé par le Dubai Canal et ancré à son extrémité orientale par le waterfront Marasi. Cette section du quartier s'est maturée régulièrement, la promenade attirant à la fois les résidents et les opérateurs de restaurant et loisirs qui les suivent.

Avec 26 unités, Rove Home Marasi Drive est un projet volontairement intimiste. Il ne rivalise pas sur l'échelle. La façade est principalement constituée de verre avec détails métalliques, et le bâtiment incorpore un escalier extérieur reliant directement le podium d'équipements au parc et à la promenade adjacents, un détail qui ancre l'immeuble à son immédiat domaine public plutôt que de tenir les résidents à distance.

La construction a débuté récemment, avec un avancement enregistré à environ 8,87 pour cent au moment de la rédaction. La livraison est programmée pour le Q1 2027.

# Résidences : dispositions, surfaces et spécification meublée

La gamme d'appartements s'échelonne des studios d'environ 400-416 pieds carrés à travers les unités une chambre s'étendant d'environ 608 à 770 pieds carrés, puis aux appartements deux chambres dimensionnés à 1 058 pieds carrés. Toutes les résidences arrivent entièrement meublées.

Le prix des unités une chambre s'inscrit entre environ 2,15 millions et 2,41 millions AED. Les appartements deux chambres s'échelonnent de 2,48 millions à 2,94 millions AED. La charge de copropriété est fixée à 20 AED par pied carré annuellement.

Une caractéristique notable de la spécification intérieure est l'inclusion des systèmes de vie modulables ORI, une plateforme de mobilier transformable non déployée auparavant dans un projet résidentiel des EAU. Le concept permet aux pièces de changer de fonction, une réaction pratique aux plans compacts typiques de ce type de bâtiment.

Les cuisines arrivent équipées en standard, et le paquet de mobilier est intégré au prix d'achat plutôt que traité comme un extra optionnel.

# Équipements dans le podium et le bâtiment

L'offre d'équipements est large comparée au nombre modeste d'unités du bâtiment. Le podium porte une piscine plage urbaine aux côtés d'un jacuzzi, une piscine pour enfants, et une terrasse barbecue. Un cinéma en plein air et un yoga lounge servent l'extrémité plus casual du programme, tandis qu'un espace coworking adresse les modèles de travail des résidents qui partagent le temps entre maison et bureau.

# Équipements d'activité et sociaux

La salle de sport s'étend sur les zones intérieure et extérieure et arrive entièrement équipée. L'immeuble incorpore également un court de padel, un ping-pong et un mur d'escalade, des équipements qui tendent à différencier les petits projets résidentiels des tours de style hôtel où cette provision se limite à une salle de fitness unique. Un Rove Café et une épicerie pratique s'inscrivent au sein de l'immeuble, réduisant la friction des routines quotidiennes.

# Business Bay : connexions et contexte urbain

Marasi Drive se connecte aisément à Sheikh Zayed Road et la route Al Khail, les deux routes artérielles qui charrient le trafic au nord vers DIFC et le centre-ville et au sud vers Al Quoz et Dubai Hills. Dubai Mall se situe à courte distance en voiture. City Walk et DIFC sont comparables en proximité.

Le quartier environnant s'est développé bien au-delà de son identité commerciale originaire. Les tours hôtel, restaurants et immeubles résidentiels côtoient désormais le parc tertiaire, et la promenade en bordure de canal s'est imposée comme un véritable équipement public plutôt qu'une aspiration planificatrice.

# Qui ce projet est construit pour

Rove Home Marasi Drive s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : internationalement mobile, susceptible d'utiliser la résidence comme une base Dubai plutôt qu'une maison principale, et attentif au rendement locatif autant qu'à l'usage capital. Entièrement meublé, compact, et desservi par l'infrastructure opérationnelle de la marque Rove, les appartements sont structurés pour performer sur le marché des locations courtes et des appartements de service que Business Bay supporte.

À un point de prix entre 2,15 millions et 2,94 millions AED pour les unités une et deux chambres, le projet s'inscrit dans le segment accessible du marché de Business Bay sans l'anonymat d'une tour à grande échelle. Le nombre limité d'unités et la spécification de marque lui confèrent une identité lisible. Pour un acheteur recherchant un actif géré générant un revenu sur une adresse waterfront crédible, les fondamentaux sont solides.