Rose Gardens 2

Rose Gardens 2 est un bâtiment résidentiel de ROZ Real Estate Development LLC, actuellement en construction à Jumeirah Village Circle, proposant 26 appartements répartis entre des studios et des configurations d'une et deux chambres.

# Le bâtiment et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle se situe à peu près à mi-chemin entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road, une localisation qui le place à proximité raisonnable de Dubai Marina à l'ouest et du Downtown Dubai à l'est. Le quartier a attiré un intérêt constant de la part des promoteurs au cours de la dernière décennie, et son tissu résidentiel de petite hauteur lui confère une texture distincte des corridors dominés par les tours de Marina ou Business Bay.

Rose Gardens 2 est un bâtiment unique. Avec 14 pour cent de progression de la construction, il en est à un stade précoce de son cycle de livraison, ce qui est un contexte pertinent pour les acheteurs qui pèsent le moment d'entrée par rapport au risque d'exécution.

L'architecture suit le langage géométrique épuré qui est devenu standard dans le stock résidentiel plus récent de JVC: des façades plates, une composition rectangulaire et une hauteur à l'échelle humaine qui empêche le bâtiment de dominer son terrain. Rien dans la forme n'est flamboyant. L'attrait se trouve dans sa proportionnalité plutôt que dans toute envolée signature.

# Résidences, plans et finition

Les 26 unités couvrent une vaste gamme de superficies. Les studios se situent à environ 529 à 533 pied carré, tarifés autour de AED 739 000. Les studios d'une chambre couvrent un terrain significatif, allant de juste en dessous de 736 pied carré jusqu'à 1 820 pied carré, avec des prix allant d'environ AED 1,06 million à AED 2,39 million selon la configuration. Les appartements de deux chambres s'étendent d'environ 1 392 pied carré à 2 585 pied carré, le plus grand unit tarifé à AED 3,26 million.

Cette étendue au sein d'un bâtiment de 26 unités est notable. Le plus grand deux-chambres, à plus de 2 585 pied carré, est plus proche en superficie d'une villa qu'un appartement JVC typique, et sa tarification le reflète. Les acheteurs à la recherche de volume dans un cadre de faible densité trouveront plus ici que le nombre d'unités ne le suggère initialement.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. La charge de copropriété est fixée à AED 13 par pied carré par an.

# Équipements sur site

L'offre communale est compacte mais fonctionnelle. Rose Gardens 2 offre une piscine pour adultes, une piscine séparée pour enfants, des salons et un gym. Il n'y a pas de terrasse d'équipements étendue, pas de suite de co-working, pas de podium commercial. Ce qui est présent est suffisant pour un petit bâtiment de cette échelle, où les équipements surdimensionnés signifieraient simplement des charges de copropriété plus élevées réparties sur moins de propriétaires.

Pour les acheteurs qui préfèrent utiliser des salles de gym externes, des clubs ou des piscines ailleurs à JVC, l'absence d'infrastructure d'équipements excédentaires n'est pas un inconvénient.

# Se déplacer depuis JVC

JVC se connecte à la ville plus large via Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, deux des principales routes artérielles de Dubaï. Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers et Mall of the Emirates sont tous accessibles en peu de temps en voiture. Le quartier n'a pas encore de station de métro, donc les résidents dépendent de la voiture pour la plupart des trajets, une condition partagée avec la plupart de la population résidentielle de JVC.

# Pour qui ce bâtiment convient

Rose Gardens 2 se situe dans un segment du marché de Dubaï qui attire deux profils d'acheteurs distincts. Le premier est l'investisseur axé sur le rendement, généralement basé au Royaume-Uni, en Europe ou en Asie du sud, qui est attiré par les rendements locatifs historiquement compétitifs de JVC par rapport au prix d'achat. Le point d'entrée ici, juste en dessous de AED 739 000 pour un studio, maintient la taille du billet accessible sans plonger dans la catégorie des micro-appartements à marge mince.

Le deuxième profil est le propriétaire-occupant à la recherche de plus de surface que ce qu'un bâtiment Downtown ou Marina livrerait à un coût équivalent. Les studios d'une chambre et les unités de deux chambres plus grands de Rose Gardens 2 offrent cet échange: moins de prestige d'adresse, plus d'espace utilisable. Pour les acheteurs qui passent plus de temps dans leurs maisons que dans un code postal, c'est souvent le choix plus réfléchi.