Rome by Samana Developers

Rome by Samana Developers est un ensemble résidentiel de 23 appartements dans le district MBR 11, Meydan South, avec une livraison prévue en avril 2028.

# Le bâtiment et sa position à Meydan South

Meydan South s'inscrit dans Mohammed Bin Rashid City, l'un des districts les plus délibérément planifiés de Dubaï. Il tire avantage de la proximité du corridor de Meydan Racecourse tout en restant à l'écart de la densité du centre-ville, position qui crée un équilibre : connecté, mais pas encore saturé. Rome s'inscrit dans ce contexte comme une proposition de charme, avec seulement 23 résidences dans un seul bâtiment. À environ 13,6 pour cent d'achèvement au moment de cette analyse, le projet se trouve dans les premières phases de construction, livraison programmée pour avril 2028.

L'échelle est remarquable. Dans une ville où les tours résidentielles dépassent couramment les centaines d'unités, 23 représente un nombre maîtrisé. Cette parcimonie conditionne l'ensemble : le ratio équipements-résidents, l'atmosphère générale du bâtiment.

# Résidences, distributions et superficies

L'ensemble propose des appartements d'une et deux chambres. Les studios s'échelonnent d'environ 926 pi² à 1 238 pi², à partir de AED 2 026 315. Les deux pièces commencent autour de 1 180 pi² et atteignent environ 1 345 pi², avec des prix de AED 2 630 526 à AED 2 841 053.

Ce sont des superficies généreuses pour la catégorie. Un studio approchant 1 238 pi² rivalise convenablement avec les deux pièces proposés ailleurs dans le district.

Les cuisines sont livrées équipées. Le reste de chaque appartement est non meublé, latitude laissée aux acheteurs pour spécifier librement les finitions. Les charges de copropriété sont établies à AED 15 par pi² par an. Le compte en dépôt du projet porte le numéro 1009718337, enregistré auprès de l'autorité compétente de Dubaï.

# Équipements sur site

L'immeuble met à disposition un gym intérieur et un gym extérieur, ainsi qu'un spa, un hammam et une piscine. Un cinéma en plein air et une aire de jeux pour enfants complètent les équipements collectifs.

Pour un ensemble de 23 unités, cette palette d'équipements est remarquable. Concrètement, les résidents sont peu susceptibles de contendre avec une concurrence significative pour les couloirs de nage ou les équipements de gym aux heures de pointe, avantage de qualité de vie que les très grands immeubles ne peuvent pas reproduire.

# Localisation, commerces et connectivités

Avenue Mall à Nad Al Sheba est à 0,2 km du bâtiment. Cette proximité rend le commerce et la gastronomie du quotidien pratiquement à pied, avantage rarissime dans un district encore en structuration.

Downtown Dubai est à 14 km, l'aéroport international de Dubaï à 17,7 km. La Mer Beach sur la côte de Jumeirah est à 19 km. Zaya Early Learning Center est à 4,1 km, Blossoms Park à Nad Al Sheba à 4,4 km. La grille de Meydan South se connecte à l'Al Khail Road, plaçant les principaux corridors commerciaux et de loisirs de la ville à environ 20 minutes de route en conditions normales.

# Cible et positionnement marché

Rome s'adresse aux acheteurs en quête d'un bâtiment compact, de faible densité, à prix intermédiaire et superficies généreuses. Les deux pièces, établis entre AED 2,63m et AED 2,84m pour des superficies supérieures à 1 180 pi², offrent un bon rapport aux produits neufs comparables dans les quartiers plus établis de Dubaï.

Les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie cherchant une première acquisition locative dans le corridor MBR City trouveront les finitions non meublées simples à gérer à distance, et les frais de copropriété prévisibles pour la modélisation de trésorerie. Les occupants-propriétaires, particulièrement les jeunes familles au vu des infrastructures scolaires et de parc avoisinantes, ont une base crédible pour préférer cet ensemble à un immeuble plus grand où les équipements collectifs deviennent un point de friction quotidien plutôt qu'un bénéfice.