Regent Residences

Regent Residences, développé par Sankari Properties sur le front de l'eau de Business Bay, est une seule tour de trois appartements ultra-spacieux meublés : trois, quatre et cinq chambres, chacun conçu par Foster + Partners avec des intérieurs par Portia Fox Design, à des prix entre 39,5 millions d'AED et 80 millions d'AED, avec l'achèvement programmé pour septembre 2028.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay se situe immédiatement au sud de Downtown Dubaï, séparé par le caractère plutôt que par la distance. Où Downtown se produit, Business Bay opère : c'est un district de tours face aux canaux, de restaurants actifs, et d'une population résidentielle qui se déplace rapidement et exige de la précision dans ses environs. Regent Residences occupe ce contexte avec un degré de retenue que le quartier ne demande pas systématiquement à ses promoteurs.

Foster + Partners, le cabinet londonien responsable de projets tels que la Hearst Tower à New York et le campus Apple Park en Californie, apporte une pratique de proportion disciplinée à la façade. L'immeuble se situe à côté du Dubai Water Canal, orientant ses vues principales vers la voie d'eau et l'horizon de Downtown au-delà.

Avec seulement trois résidences sur l'ensemble du bâtiment, le projet est moins une tour d'appartements conventionnelle et plus un bloc de manoirs verticaux. Cette configuration justifie une charge de copropriété de 50 AED par pied carré, cohérente avec les coûts d'entretien des équipements à ce ratio de résidents par rapport à l'espace d'équipements.

# Résidences : surfaces, configurations et spécification

La résidence trois chambres s'étend sur 7 100 pieds carrés et est à un prix de 39,5 millions d'AED. L'unité quatre chambres atteint 9 250 pieds carrés à 51 millions d'AED. Au sommet de la gamme, la résidence cinq chambres s'étend à 10 500 pieds carrés à 80 millions d'AED.

Ce ne sont pas des dalles de plancher à l'échelle d'appartement. À 7 100 à 10 500 pieds carrés, les résidences se rapprochent de grandes villas indépendantes plutôt que de quoi que ce soit typiquement qualifié d'appartement. Les trois viennent entièrement meublés, avec cuisines équipées en standard.

La documentation du promoteur mentionne des piscines privées, des plafonds hauts et des terrasses extérieures expansives. L'orientation face au canal signifie que les vues à travers l'eau vers le corridor de Burj Khalifa sont disponibles à partir des pièces principales. Portia Fox Design, le studio londonien derrière les intérieurs, opère dans le registre résidentiel du luxe supérieur et est reconnu pour la spécification de matériaux sur mesure plutôt que des schémas prêts à l'emploi.

# Équipements à travers 55 000 pieds carrés d'installations

L'immeuble dispose d'un étage d'équipements que le promoteur décrit à 55 000 pieds carrés. Trois ménages partageant cette provision, l'allocation par résidence se rapproche de ce qu'on trouverait dans un club privé pour membres plutôt qu'une tour résidentielle typique.

# Forme physique, sport et récupération

La liste d'équipements comprend un centre de forme physique expansif, un studio de yoga et de Pilates, une zone d'entraînement extérieure, une piscine intérieure, des piscines extérieures, des courts de tennis et de padel, et un simulateur de golf. Le spa de santé et bien-être complète l'offre active.

# Espaces sociaux et de divertissement

Côté divertissement, les résidents ont accès à un cinéma, une salle d'affaires, une salle à cigares et un stockage de vin privé. Une aire de jeux pour enfants complète la provision pour les familles.

# Localisation : adresse au bord du canal, connexions centrales

Marasi Drive Park se situe à 2,1 kilomètres de l'immeuble, offrant l'espace public extérieur le plus proche. Downtown Dubaï et The Dubai Mall sont chacun à environ cinq kilomètres. L'aéroport international de Dubaï est à 16,2 kilomètres, un trajet d'environ 20 minutes par la route dans des conditions hors des heures de pointe.

Jumeirah Open Beach se situe à 8,6 kilomètres à l'ouest. Pour les acheteurs avec des enfants, Kids Castle Nursery se situe à moins de quatre kilomètres de l'immeuble.

L'adresse au bord du canal s'articule également avec la promenade Marasi, l'une des réalisations les plus considérées de domaine public que Business Bay a produites ces dernières années.

# Qui cet immeuble est destiné et où il se situe dans le marché du luxe ultra-prime de Dubaï

Le marché résidentiel ultra-prime de Dubaï s'est concentré autour d'un petit nombre d'adresses au cours des trois dernières années : Palm Jumeirah, Emirates Hills, et les parcelles sélectionnées face aux canaux à Business Bay. Au sein de cette dernière catégorie, une tour de trois résidences constitue une proposition véritablement limitée, indépendamment des conditions du marché.

Le profil d'acheteur convenant à cet immeuble est spécifique. À des surfaces au-dessus de 7 000 pieds carrés avec meublement complet et architecture Foster + Partners, le produit s'adresse aux acheteurs internationalement mobiles traitant Dubaï comme une résidence primaire ou secondaire plutôt que comme un play d'investissement locatif. La charge de copropriété à 50 AED par pied carré reflète les véritables coûts d'exploitation, non pas un chiffre à arbitrer.

La construction avait atteint 1,25 pour cent d'avancement au moment de l'annonce, avec l'achèvement programmé pour le troisième trimestre de 2028. Pour les acheteurs à l'aise avec un horizon de livraison de trois ans, le prix et l'échelle présentent un cas que peu d'adresses face au canal de la ville peuvent reproduire par simple arithmétique : il existe, sur l'ensemble du bâtiment, trois maisons.