Palace Residences Hillside Towers A & B

Palace Residences Hillside est un immeuble résidentiel de marque d'Emaar, situé au sein de Dubai Hills Estate et actuellement en cours de construction. Le projet comprend 20 appartements répartis sur une seule tour, avec des agencements une, deux et trois chambres tarifés de 1,72 million à environ 6,34 millions AED.

# La tour et sa position au sein de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate se situe à peu près à mi-chemin entre le Downtown Dubai et Dubai Marina, une position qui en a fait l'une des adresses de master plan les plus réfléchies d'Emaar au cours des dernières années. Palace Residences Hillside occupe un terrain en pente au sein de cette communauté, un environnement qui informe à la fois l'orientation de l'immeuble et son langage architectural de courbes douces, de teintes de matériaux chauds et d'une masse à faible étage qui se lit comme une retenue délibérée plutôt qu'une limitation.

Avec seulement 20 résidences réparties sur un seul immeuble, le projet se situe à l'extrémité tranquille du spectre hors plan de Dubaï. Cette échelle constitue un choix réfléchi. La densité a été maintenue suffisamment faible pour que l'immeuble fonctionne plus proche d'un club de résidence privée qu'une tour d'appartements conventionnelle, avec des espaces communs qui peuvent être partagés par un groupe relativement petit de propriétaires.

La construction en est à un stade précoce, avec une readiness enregistrée à environ 5,77 pour cent.

# Résidences, agencements et finitions

La gamme d'appartements va de 680 pieds carrés pour un studio une chambre jusqu'à 2 623 pieds carrés pour les plus grandes unités trois chambres. Les appartements une chambre commencent à 1 719 888 AED et sont constants d'environ 680-681 pieds carrés. Les agencements deux chambres vont d'environ 1 062 pieds carrés à 1 139 pieds carrés, tarifés entre 2,52 millions et 2,66 millions AED. Les trois chambres sont principalement 1 882 pieds carrés, avec une tarification allant de 4,77 millions à un peu plus de 5,07 millions AED ; le trois chambres haut de gamme, à 2 622-2 623 pieds carrés, est tarifé à environ 6,34 millions AED.

Les cuisines viennent aménagées en standard. La spécification plus large suit le positionnement de marque Palace d'Emaar, avec des vitrages du sol au plafond et des finitions intérieures dans une palette naturelle retenue. La remise d'ameublement est cuisine seule, donc les acheteurs devraient prévoir les coûts de meubles et d'aménagement dans leur budget d'acquisition.

Les charges de copropriété sont cotées à 23-24 AED par pied carré annuellement, ce qui aux tailles d'unité plus grandes représente un coût de fonctionnement qui vaut la peine d'être pris en compte tôt dans tout calcul de rendement ou d'occupation.

# Équipements et espaces communaux

Les équipements se situent sur un pont de podium et un toit, une disposition qui concentre la vie commune sur des étages dédiés plutôt que de la fragmenter sur un grand plan de sol.

# Loisirs sur deux niveaux

La piscine de style resort et les cabanes occupent le podium aux côtés d'une zone BBQ, d'une aire de jeux pour enfants, d'un terrain de basket-ball, d'un terrain MUGA et d'un gymnase extérieur. Au-dessus, la terrasse toit et le studio de yoga fournissent un contrepoint plus tranquille. Une table de ping-pong et des sièges oscillants complètent l'offre de loisirs. L'éventail couvre les usages actifs, sociaux et contemplatifs sans redondance, ce qui est une liste d'équipements plus disciplinée que ce qui est courant à ce point de prix à Dubaï.

# Dubai Hills Estate : proximité et vie quotidienne

Dubai Hills Estate est ancrée par un parcours de golf championnat 18 trous et Dubai Hills Mall, une destination de commerce de détail et de restauration à grand format qui a ouvert en 2022. Dubai Hills Park, un corridor vert substantiel au sein du master plan, est également accessible depuis au sein de la communauté. Le domaine plus large se connecte à Al Khail Road, donnant aux résidents un accès routier relativement direct au quartier financier, Dubai Marina et à l'aéroport international de Dubaï. Aucun temps de déplacement spécifique n'est confirmé pour cet annonce.

# Qui ce bâtiment convient et sa position sur le marché actuel

Palace Residences Hillside s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : quelqu'un attiré par les associations de style resort de la marque Palace mais refusant d'absorber la densité d'une grande tour Emaar. Le compte de 20 unités en fait un véritable petit immeuble selon les normes de Dubaï, qui a des implications à la fois pour la liquidité à la revente et le caractère de la communauté.

Avec 1,72 million AED pour le niveau d'entrée et 6,34 millions AED au sommet, la tarification couvre une gamme suffisamment large pour attirer à la fois les acheteurs de Dubaï pour la première fois recherchant une adresse de marque et les acheteurs familiaux recherchant une résidence plus grande au sein d'une communauté gérée et riche en équipements. Le stade précoce de la construction et l'absence de date d'achèvement confirmée signifient que les acheteurs supportent le risque de développement, qui est standard pour cette phase du cycle hors plan de Dubaï, mais devrait être pesé contre la prime de prix que la marque Palace porte sur le stock sans marque dans le même quartier.