One Za’abeel Residences

One Za'abeel Residences est une adresse résidentielle achevée au sein du quartier Zabeel 1 et 2, développée par Ithra Dubai et livrée en décembre 2023. Répartie sur deux tours, le programme occupe une parcelle centrale à l'intersection du couloir DIFC, Downtown Dubaï et Zabeel Park, la positionnant parmi les achèvements résidentiels les plus conséquents de l'histoire récente de Dubaï.

# La structure deux tours et sa position dans le quartier

One Za'abeel s'étend au sein de ce qu'Ithra Dubai a positionné comme le District DIFC Zabeel, une extension mixte du Centre financier international de Dubaï qui s'appuie sur le prestige établi du quartier financier tout en ajoutant une couche résidentielle et hôtelière. Le programme comprend deux tours reliées par The Link, un podium ciel cantilevé suspendu 100 mètres au-dessus du niveau des rues, qui détient le record en tant que bâtiment cantilevé le plus long au monde. Cet élément structurel détermine l'identité du programme sur la skyline plus que presque tout détail architectural au niveau des rues.

Les tours sont achevées et entièrement livrées. Pour les acheteurs s'étant montrés prudents concernant les chronologies sur plan, c'est une considération matérielle.

# Résidences : disposition, finition et espaces extérieurs privés

Le programme inclut les configurations simplex et duplex parmi les dispositions deux, trois et quatre chambres, avec un penthouse cinq chambres aux extrémités supérieures de la plus haute tour. Les unités duplex tirent parti des volumes double hauteur, tandis que le vitrage du sol au plafond est constant partout, encadrant les perspectives sur les skylines Zabeel et DIFC. Les résidences sont livrées partiellement meublées.

Certains appartements sélectionnés bénéficient de jardins privés, une caractéristique relativement peu commune au sein d'une tour haute-altitude dans cette partie de la ville. L'association de l'échelle intérieure et de l'accès extérieur direct en hauteur confère à certaines unités un caractère que la plupart des tours centralement situées à Dubaï ne peuvent offrir.

# Équipements au sein du programme

Les équipements sur site incluent une piscine de type plage, une salle de sport dotée de sauna et hammam, un espace barbecue, une salle multifonction et une aire de jeux pour enfants. Le programme d'équipements s'oriente vers les résidents plutôt que vers les clients hôteliers, ce qui reflète le positionnement du programme en tant qu'adresse résidentielle privée plutôt qu'un produit de résidence meublée. Le resort urbain One and Only demeure présent au sein du développement plus large, comme l'offre commerciale et gastronomique curée au sein du podium The Link, bien que ces éléments relèvent du plan d'ensemble mixte plus large plutôt que du package d'équipements résidentiel spécifiquement.

# Se déplacer : distances et connexions

L'aéroport international de Dubaï se situe à 7,8 kilomètres du site, approximativement huit minutes en voiture. Downtown Dubaï, malgré une distance routière plus longue de 9,2 kilomètres, est généralement atteignable en dix minutes compte tenu de l'accès artériel direct via Sheikh Zayed Road. Dubai Garden Glow est effectivement à proximité à un kilomètre. Al Maktoum Primary School et Index Mall sont tous deux accessibles en neuf minutes de voiture, et Jumeira Public Beach s'étend à quinze minutes vers l'ouest.

La situation retire le compromis que les acheteurs dans les quartiers périphériques acceptent régulièrement : la proximité avec le cœur financier et commercial sans sacrifier l'accès aux espaces ouverts et le couloir plage.

# Pour qui ce programme est adapté et où il se situe sur le marché dubaïote

One Za'abeel Residences s'est achevée à un moment où le marché résidentiel central de Dubaï absorbait une demande internationale considérable, particulièrement parmi les acheteurs européens et du CCG cherchant la propriété intégrale dans les quartiers établis et bien connectés. Le couloir Zabeel et DIFC a historiquement attiré les acheteurs ayant besoin d'une véritable proximité avec le quartier financier plutôt qu'une adresse aspirationnelle à ses marges.

La finition partiellement meublée et la présence de dispositions duplex rendent le programme adapté aux propriétaires-occupants ayant l'intention de personnaliser une résidence plutôt que de prendre livraison d'un produit turnkey portant marque hôtelière. Les acheteurs examinant le parc achevé comparable au sein de DIFC ou Downtown trouveront peu d'alternatives combinant la distinction structurelle de The Link, l'option de jardin privé et la connexion aéroport en huit minutes au sein d'une seule adresse. Le programme est actuellement listé en tant qu'rupture de stock via les canaux primaires, ce qui signifie que l'acquisition nécessite un engagement avec le marché secondaire.