One by Nine

One by Nine est un immeuble résidentiel signé par Nine Developments, situé dans le quartier Nad Al Sheba 1, qui fait partie du district plus large de Meydan, avec une livraison prévue au premier trimestre 2026.

# L'immeuble et sa position à Meydan

Meydan occupe une bande stratégiquement utile de la ville, au sud de la Crique de Dubaï et à une distance raisonnable du centre-ville comme du corridor menant à l'aéroport. Nad Al Sheba 1 se situe à l'extrémité plus calme de cette zone, un quartier qui a traditionnellement attiré les acquéreurs recherchant une densité plus faible sans sacrifier la connectivité. One by Nine est un seul immeuble, actuellement à environ 20 pour cent d'avancement des travaux par rapport à sa livraison prévue au premier trimestre 2026.

Le projet reflète une approche de conception qui privilégie les agencements ouverts et les finitions contemporaines, intégrant la domotique et les systèmes économes en énergie dans sa spécification. Pour un projet à cette adresse, cette combinaison le positionne à l'extrémité la plus réfléchie de l'offre résidentielle du segment moyen supérieur plutôt que dans la catégorie ultra-luxe.

# Résidences, agencements et spécifications

L'immeuble propose des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres. Une sélection de ces unités d'une et deux chambres incluent des piscines privées et des terrasses, qui représentent l'étage supérieur du schéma.

Les cuisines sont équipées de série. Les finitions sont décrites par le promoteur comme étant de haute qualité, avec l'utilisation de matériaux écologiques comme priorité affichée. L'intégration domotique est proposée sur toute la gamme plutôt qu'en option supplémentaire. Le projet est livré non meublé, ce qui permet aux acquéreurs d'aménager selon leur propre spécification ou cahier des charges.

Les surfaces des unités spécifiques et les tarifs ne sont pas actuellement publiés.

# Équipements sur le site

Le programme d'équipements est compact mais couvre les exigences pratiques que la plupart des propriétaires-occupants et locataires à long terme recherchent.

# Ce que l'immeuble comprend

Une salle de sport intérieure et extérieure, une piscine, un sauna et un hammam, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants sont tous confirmés. Le promoteur fait référence à une terrasse sur le toit et à une conciergerie 24h/24 dans ses documents, mais les acquéreurs devraient vérifier les spécifications actuelles directement. Les charges de copropriété sont cotées entre 151 et 172 AED par mètre carré par an, un chiffre à prendre en compte dans les calculs de rendement pour les investisseurs.

# Localisation et connectivité quotidienne

Le centre-ville de Dubaï est situé à environ 10,6 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 18,5 kilomètres, rendant le trajet gérable pour les voyageurs fréquents. Le centre commercial Avenue Mall, l'ancrage commercial le plus proche, se situe à 5,8 kilomètres.

Plus proche de l'immeuble, le parc Meydan Heights est à 2 kilomètres et la garderie Kinder Castle est à 1,7 kilomètre, tous deux pertinents pour les familles avec jeunes enfants. Kite and Surf Beach, à 13,7 kilomètres, offre une option de loisirs qui distingue cette adresse des développements purement urbains du centre-ville.

L'accès routier à Al Quoz, à la Silicon Oasis et à Ras Al Khor est également direct à partir de Nad Al Sheba, ce qui élargit l'éventail des locataires probables si les acquéreurs envisagent de louer l'unité.

# Les profils auxquels One by Nine convient et sa position sur le marché

One by Nine cible un profil d'acquéreurs qui souhaite un appartement contemporain et spécifiquement conçu dans un quartier de faible densité sans payer les prix du centre-ville ou de Dubaï Marina. Les unités avec piscine privée, en particulier, attirent les acquéreurs recherchant un niveau d'intimité et d'espace extérieur que la vie en tour dans les districts plus centraux offre rarement.

Pour les investisseurs, la fourchette de charges de copropriété et la localisation à Meydan suggèrent une demande de la part de professionnels travaillant dans le corridor de la Crique et de familles qui valorisent la proximité des écoles et des parcs par rapport à l'ambiance du centre-ville. Le projet est actuellement vendu, donc les acquéreurs potentiels devraient se tourner vers le marché secondaire ou surveiller toute réédition.