One by Binghatti

One by Binghatti est une tour résidentielle de 214 unités en cours de développement à Business Bay, Dubaï, livrée par Binghatti Developers et prévue pour fin 2026.

# La Tour et sa Position à Business Bay

Business Bay s'étend à la limite sud de Downtown Dubaï, séparé de celui-ci par le seul Dubai Canal. Le quartier s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie, dépassant largement son identité initiale de pôle strictement commercial. Des tours résidentielles bordent désormais les rives du canal et les rues intérieures, et le quartier attire un mélange cosmopolite de professionnels et d'investisseurs en quête de proximité avec le cœur financier et commercial de la ville, sans la majoration tarifaire du Downtown.

One by Binghatti est une tour unique dans ce contexte. Binghatti a construit une présence reconnaissable à travers Dubaï avec une approche architecturale cohérente : façades articulées, élévations généreuses en balcons créant texture et ombrage, et accent mis sur la lumière naturelle envahissant l'intérieur. La construction est actuellement à 38,68 % d'avancement, avec remise des clés prévue au dernier trimestre 2026.

# Résidences, Plans et Envergure

Les 214 résidences s'étendent des studios aux configurations trois chambres, avec des tailles globales allant d'environ 73 m² à un peu plus de 386 m². Cette gamme reflète une répartition délibérée entre les types d'acheteurs.

Les studios sont proposés à partir d'environ 1,5 million AED pour une surface d'environ 43 m². Les appartements une chambre occupent plusieurs empreintes distinctes : les petits plans commencent à environ 73 m², les plans intermédiaires se regroupent autour de 96 à 97 m², et les plus grands T2 s'étendent à environ 115 m², avec un tarif sur ces unités variant largement entre 2,17 millions AED et un peu moins de 3 millions AED selon l'étage et l'exposition.

Les appartements deux chambres sont dimensionnés de façon constante à environ 147 à 149 m², tarifiés entre 3,82 millions AED et un peu plus de 4,18 millions AED. Une seule unité trois chambres occupe environ 386 m² et est proposée à 8,26 millions AED, ce qui en fait l'exception : une résidence nettement plus grande dans un immeuble d'ailleurs de taille intermédiaire. Le promoteur n'a pas précisé le type d'ameublement ; les unités sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont cotées à environ 193 à 215 AED par m² annuellement.

# Équipements à Travers le Podium

Le programme d'équipements comprend huit installations. Une piscine et un jacuzzi couvrent les options de loisirs aquatiques. Un sauna et un hammam complètent l'offre de bien-être. L'offre sportive comprend un court de paddle, un terrain de basket 3x3 et une zone de foot de rue, donnant au bâtiment une orientation marquée vers les loisirs actifs. Une zone barbecue et un espace de jeux pour enfants complètent l'offre.

La composition penche vers les résidents actifs et orientés vers la famille plutôt que ceux recherchant un style de vie centré sur le bien-être et la détente. Aucune salle de sport n'est mentionnée dans les équipements confirmés, ce qui justifie une clarification directe avec l'agent avant tout engagement.

# Connectivité et l'Adresse Business Bay

La station Business Bay Metro place la tour au sein du réseau Red Line de Dubaï, reliant directement les résidents à Union Station, au corridor aéroport et à l'extrémité Marina de la ville. Par la route, le DIFC est à courte distance vers le sud le long de Sheikh Zayed Road, et la concentration commerciale et gastronomique du Downtown Dubaï s'étend juste au nord, de l'autre côté du canal.

L'aéroport international de Dubaï est accessible en environ 20 minutes en voiture en conditions de circulation normales. Safa Park, l'un des espaces verts les plus attrayants de cette partie de la ville, est proche de la limite ouest de Business Bay. Le quartier immédiat offre une concentration dense de restaurants, supermarchés et commerces, reflétant la façon dont Business Bay a complètement transcendé son mandat commercial initial.

# Pour Qui Cette Tour Convient et sa Position sur le Marché

One by Binghatti cible le segment du marché de Dubaï qui privilégie l'emplacement et la spécification haut de gamme intermédiaire par rapport à l'équipement de type station balnéaire. Les points tarifaires, de 2,19 millions AED pour une entrée une chambre à 4,19 millions AED pour un deux chambres, la positionnent en dessous du produit premium en bord de canal du quartier mais au-dessus des tours de qualité standard qui ont proliféré à travers Business Bay ces dernières années.

Pour un investisseur européen ou du GCC, l'attrait est direct : un promoteur reconnu, une adresse centrale, et un calendrier de remise des clés qui maintient le déploiement de capitaux raisonnablement court. Les propriétaires-occupants qui souhaitent un accès à pied au DIFC et au Downtown sans payer les tarifs du Downtown trouveront la gamme une et deux chambres crédible. Le trois chambres, à environ 370 m², se lit davantage comme une anomalie qu'une déclaration, mais pour un acheteur ayant besoin de cette taille dans ce quartier, le tarif par rapport à l'inventaire comparable du Downtown devrait être favorable.