Oasis Residences

Oasis Residences est un immeuble d'habitation meublé signé HZ Development, implanté à Dubai South et livraison prévue en avril 2027. Le développement comprend 87 appartements dans un seul bâtiment, proposant des configurations de une à trois chambres, et est actuellement en construction avec une livraison prévue dans moins de quatre ans.

# L'immeuble et sa position à Dubai South

Dubai South est un district planifié situé dans le couloir sud de l'émirat, organisé autour des infrastructures logistiques et aéronautiques ancrées par l'aéroport international Al Maktoum. Le quartier s'est considérablement développé depuis l'ouverture du site Expo 2020 en son sein, ce district patrimonial accueillant désormais un mélange croissant d'usages résidentiels, commerciaux et civiques.

Oasis Residences s'inscrit dans ce contexte en tant qu'immeuble résidentiel de moyenne envergure. Avec 87 unités, il demeure compact selon les standards dubaïotes, ce qui se traduit généralement par une communauté plus réduite et une densité transactionnelle moins importante au niveau de l'immeuble. La progression de la construction s'élevait à environ 9 pour cent au moment de la mise sur le marché, la date de livraison en avril 2027 reflétant un calendrier de développement encore dans ses premières phases.

Le design de l'immeuble suit une approche contemporaine, utilisant des lignes épurées et une palette de matériaux réfléchie plutôt que quelconque chose d'ostensiblement décorateur.

# Résidences, agencements et finitions

La gamme des unités couvre des appartements de une, deux et trois chambres, les surfaces au sol variant de 582 pieds carrés pour l'entrée de gamme (une chambre) jusqu'à près de 1 993 pieds carrés pour la plus grande configuration trois chambres. Ce chiffre supérieur place les plus grands logements en territoire généralement associé aux maisons de ville dans les districts dubaïotes comparables.

# Comment les prix se positionnent par nombre de chambres

Les appartements une chambre sont tarifés à partir d'environ 1,006 million de dirhams, avec des surfaces situées entre 583 et environ 1 047 pieds carrés selon l'agencement spécifique. Les unités deux chambres s'échelonnent de 1,347 million à environ 1,82 million de dirhams, couvrant les surfaces entre 855 et 1 241 pieds carrés. Les résidences trois chambres débutent à 1,737 million de dirhams et atteignent 2,597 millions de dirhams pour le plus grand appartement de l'immeuble à 1 992 pieds carrés.

Tous les appartements sont livrés meublés, avec des intérieurs décrits comme utilisant des textures organiques et des tons chauds. Les cuisines sont équipées. Les charges de copropriété sont estimées entre 12 et 14 dirhams par pied carré annuellement, une somme que les acquéreurs doivent prendre en compte lors du calcul du rendement en comparaison avec d'autres projets de Dubai South.

# Équipements au rez-de-chaussée et terrasse du premier étage

L'offre d'équipements se concentre aux niveaux inférieurs de l'immeuble. Une piscine et une pataugeoire séparée constituent l'offre de loisirs, aux côtés d'un court de badminton, d'une piste de jogging, d'une salle de sport, d'un espace yoga, d'une zone barbecue, de sièges de détente et d'un espace dédié aux enfants. La salle de sport est positionnée sur la terrasse d'équipements du premier étage et est entièrement vitrée.

La liste couvre les éléments fondamentaux attendus à ce niveau tarifaire. Aucun spa, service de conciergerie ou composante restauration de prestige n'est mentionné dans les spécifications du projet.

# Se déplacer depuis Dubai South

L'aéroport international Al Maktoum se situe à 21,5 kilomètres du développement, une considération pratique pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment ou ceux attirés par Dubai South précisément en raison de sa proximité aéronautique. Downtown Dubai se trouve à 37,8 kilomètres, un trajet qui varie considérablement selon l'heure de la journée et l'itinéraire emprunté via Sheikh Zayed Road ou Emirates Road.

L'école GEMS Founders School Dubai South se situe à 2,6 kilomètres de l'immeuble, information pertinente pour les familles avec enfants en âge scolaire. Splash Park se trouve à 500 mètres. Marina Beach, à 38,7 kilomètres, est accessible mais ne constitue pas une commodité quotidienne.

# Profil de clientèle et position sur le marché

Oasis Residences s'adresse à un profil d'acquéreur largement focalisé sur le rendement et la plus-value à Dubai South, un district consolidant encore son identité résidentielle. Dubai South a attiré l'attention des investisseurs suivant l'expansion de l'aéroport international Al Maktoum et l'activation progressive du site patrimonial Expo, et un immeuble meublé en dessous de 1,1 million de dirhams pour un appartement une chambre représente un point d'entrée accessible par rapport aux stock neufs comparables de Business Bay ou Dubai Creek Harbour.

Les propriétaires-occupants envisageant l'immeuble doivent être à l'aise avec un schéma de déplacement du sud de Dubai et un quartier qui construit encore sa couche commerciale et gastronomique. Pour les investisseurs ciblant le marché locatif court ou moyen terme, la livraison meublée et la proximité avec l'aéroport et le district commercial créent une proposition locative claire. La date d'achèvement en avril 2027 signifie que les acquéreurs s'engagent tôt dans le cycle de construction, avec les risques et opportunités inhérents que cela suppose.