Nesba 3

Nesba 3 est un immeuble résidentiel à faible inventaire par Arada, situé au sein du masterplan Aljada à Muwaileh Commercial, Sharjah, proposant des appartements deux chambres affichés à partir de AED 1,68 million avec livraison prévue en juin 2027.

# L'immeuble et sa position au sein d'Aljada

Aljada est le masterplan phare d'Arada à Sharjah, un développement mixte à grande échelle qui a attiré l'attention pour son district divertissement Madar, conçu par Zaha Hadid Architects. Nesba 3 s'inscrit au sein de cette communauté plus large, un seul immeuble contribuant quatre résidences à l'inventaire résidentiel du programme.

La désignation Muwaileh Commercial la place dans l'un des corridors à développement rapide de Sharjah, une zone qui a attiré des écoles, du commerce et une nouvelle offre résidentielle au cours des dernières années. La construction est en cours, le projet étant enregistré à un stade précoce avant sa date d'achèvement mi-2027.

# Résidences, configurations et spécifications culinaires

Les quatre unités de Nesba 3 sont des appartements deux chambres. La gamme va de 1 276 à 1 927 pieds carrés, un écart significatif reflétant des configurations de plans d'étage sensiblement différentes plutôt que des variations marginales.

Les prix se situent entre AED 1 680 000 et AED 2 048 000, les unités de 1 927 pieds carrés les plus grandes représentant trois des quatre maisons disponibles. La finition est livrée avec cuisines uniquement, équipées d'appareils d'un fabricant européen premium incluant une cuisinière, une hotte et un lave-linge/sèche-linge. Le reste de la résidence est non meublé, donnant aux acheteurs une latitude sur les décisions intérieures.

Des fonctionnalités de maison intelligente sont incorporées dans la spécification selon les matériels d'Arada pour la série Nesba plus large.

# Équipements communs sur site

L'immeuble propose une piscine, une salle de sport et un espace de promenade extérieur. Il s'agit d'installations réservées aux résidents au sein de la structure Nesba 3 elle-même.

Au-delà de cette empreinte, les équipements plus larges d'Aljada sont accessibles aux résidents : le district Madar inclut un skate-park, un cinéma en plein air, des espaces verts et de la restauration. Ces installations sont communautaires plutôt que exclusives à Nesba 3, mais elles constituent une partie véritable de la proposition de vie quotidienne pour quiconque basé dans le masterplan.

# Connectivité, écoles et infrastructure environnante

SABIS International School à Aljada se situe à environ 300 mètres de l'immeuble, une proximité qui portera du poids pour les acheteurs se procurant en tant que résidence primaire ou pour les locataires familiaux. Al Jada Park est à 1,8 km.

L'aéroport international de Sharjah est à 8 km du développement. City Centre Al Zahia, une destination commerciale majeure, est à 3,3 km. Sharjah Beach est à 12,1 km, accessible par route. La localisation se connecte aisément au corridor Emirates Road, qui relie Sharjah aux districts orientaux de Dubaï.

# Pour qui Nesba 3 convient et où elle se positionne sur le marché actuel

Avec des charges de copropriété de AED 10,03 par pied carré, le coût de détention se situe à un niveau modéré par rapport aux adresses Dubai comparables, bien que les acheteurs doivent tenir compte de la localisation entre émirats lors de l'étalonnage par rapport à Dubaï proprement dit. Le prix par pied carré sur les unités plus grandes s'établit en dessous de AED 1 070, ce qui positionne le projet vers l'extrémité abordable du portefeuille Arada.

Le nombre de quatre unités rend ceci un achat concentré et sans concurrence faible. Pour un investisseur ciblant le marché locataire résidentiel de Sharjah, en particulier les familles ancrées par les écoles au sein de la communauté Aljada, les tailles deux chambres et la proximité scolaire portent une logique évidente. Pour un propriétaire-occupant envisageant Sharjah comme base primaire plutôt qu'une alternative à Dubaï, l'infrastructure du masterplan et la chronologie de juin 2027 permettent une planification réfléchie.