Nesba 2 Aljada

Nesba 2 est un immeuble résidentiel signé Arada au sein d'Aljada, le masterplan à usage mixte du promoteur à Muwaileh Commercial, Sharjah. Actuellement en chantier avec livraison prévue en juin 2026, le projet offre des appartements à deux chambres en finition semi-meublée.

# L'immeuble et sa position au sein d'Aljada

Aljada est le développement emblématique d'Arada et, par échelle, le plus grand projet à usage mixte que Sharjah ait entrepris. Le masterplan s'inspire des quartiers patrimoniaux de l'émirat pour sa logique urbaine : promenades piétonnes, parc paysagé, et un quartier d'affaires organisé autour de clusters résidentiels. Nesba 2 s'inscrit dans ce cadre en tant qu'immeuble unique, part d'un quartier en phases qui positionne les résidents à proximité de la colonne vertébrale retail et loisirs principale de la communauté.

Le masterplan Aljada plus large comprend quatre hôtels, trois écoles, et deux boulevards commerciaux bordés d'arbres. Madar, le quartier divertissement conçu par Zaha Hadid Architects, forme le centre social. La position de Nesba 2 offre aux résidents un accès immédiat à East Boulevard, le couloir principal de restauration et retail du développement.

# Résidences : deux agencements, finition semi-meublée

L'inventaire disponible comprend deux appartements à deux chambres. Le premier est tarifé à 1 720 000 AED et mesure 1 337 pieds carrés. Le second se situe à 1 925 000 AED sur 1 422 pieds carrés. Les deux chiffres représentent la fourchette complète disponible au lancement.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées et incluent des fonctionnalités domotiques en standard. Les appareils de cuisine, spécifiquement une cuisinière, une hotte et un lave-séchage, sont fournis par un fabricant premium. Les charges de copropriété sont fixées à 12 AED par pied carré annuels.

Les surfaces sont généreuses selon les standards des appartements de Sharjah, les deux agencements offrant des proportions plus couramment associées à la vie de villa qu'à un bloc résidentiel de moyenne hauteur.

# Aménités sur site et à travers le masterplan

Au sein de Nesba 2, les résidents ont accès à un gymnase, une piscine, des courts de sport, et une sélection de commerce et restauration. Ceux-ci sont les installations confirmées au niveau du bâtiment.

Au-delà de l'immeuble, le complexe sportif d'Aljada s'étend adjacent au quartier Nesba. Il contient un terrain de football de taille régulation, plusieurs terrains à cinq-a-coté, et des courts dédiés au basketball, volley-ball, badminton, et padel. L'offre plus large de Madar inclut une piste de skate, une attraction trampoline, un food truck park, et un cinéma en voiture. Pour le fitness spécifiquement, un gymnase Wellfit opère au sein du masterplan.

# Localisation à Muwaileh Commercial

Muwaileh Commercial est l'un des couloirs de développement les plus actifs de Sharjah, positionné entre les districts centraux de l'émirat et la zone frontalière Sharjah-Dubaï. La localisation convient aux résidents qui navettent vers Dubaï tout en préférant le profil de coût de Sharjah, ou à ceux dont la vie professionnelle et familiale se centre sur l'émirat lui-même.

La planification interne d'Aljada réduit la dépendance automobile pour les courses quotidiennes : écoles, commerce, espaces de co-working et installations récréatives s'étendent à distance piétonnable des clusters résidentiels.

# Pour qui ceci est-il adapté, et où il se situe sur le marché

À 1 720 000 AED à 1 925 000 AED pour un appartement à deux chambres de 1 337 à 1 422 pieds carrés, Nesba 2 occupe une fourchette où Sharjah livre des mètres carrés que le budget équivalent de Dubaï ne peut pas atteindre. La finition semi-meublée et les appareils inclus réduisent le coût d'accès à l'occupation, ce qui importe aux acquéreurs traitant l'achat comme résidence principale ou bien immobilier de placement à long terme.

Le profil d'acheteur probable est un ménage professionnel ou une petite famille se relocalisante depuis Dubaï à coût réduit, ou un investisseur du CCG ou d'Asie du Sud cherchant le rendement dans un masterplan qui continue d'attirer les occupants au fur et à mesure que les phases successives se complètent. Livraison en juin 2026 signifie que le risque de construction est présent mais la timeline est assez courte pour planifier autour.