Nesba 1 Aljada

Nesba 1 est un immeuble d'appartements résidentiels d'Arada, situé au sein de la communauté du plan maître Aljada à Muwaileh Commercial, Sharjah, avec livraison prévue pour décembre 2025.

# L'immeuble et sa position au sein d'Aljada

Aljada est le développement phare mixte d'Arada et le plus grand du genre à Sharjah, un plan maître qui incorpore des districts résidentiels, quatre hôtels, trois écoles, un parc commercial et deux boulevards commerciaux bordés d'arbres. Nesba 1 s'inscrit au sein de cette communauté comme l'une des composantes résidentielles, s'appuyant sur l'infrastructure environnante plutôt que de se tenir en tant que tour isolée.

L'immeuble occupe un cadre de quartier urbain plutôt qu'une adresse côtière ou un corridor de gratte-ciel. Pour les acheteurs habitués à Dubai Marina ou Downtown, le contexte est différent : densité plus faible, espace vert plus grand, et un plan maître conçu avec la vivabilité urbaine à long terme en tête. La conception d'Aljada fait référence aux quartiers patrimoniaux plus anciens de Sharjah, ce qui confère au développement plus large une trame urbaine plus réfléchie qu'un quartier résidentiel suburbain typique.

# Résidences : configuration, dimension et spécification

La seule résidence disponible à Nesba 1 est un appartement deux chambres de 1 475 pieds carrés, proposé à AED 1 955 000. À cette surface, les appartements deux chambres de cette taille offrent des proportions significatives de salon et de cuisine plutôt que les surfaces comprimées communes dans les lancements d'accès aux portes de Dubaï.

L'appartement est fourni avec appareils électroménagers de cuisine inclus : une cuisinière, une hotte et un lave-linge d'un fabricant nommé. Au-delà de la cuisine, l'unité est livrée non meublée, ce qui convient aux acheteurs ayant l'intention de spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs qui préfèrent un tableau vierge pour l'aménagement locatif. Les frais de service sont estimés à AED 8 à 10 par pied carré annuellement, ce qui pour cette unité se traduit par un AED 11 800 à 14 750 projeté par an.

Les caractéristiques de maison intelligente sont incorporées en standard dans toute la série Nesba.

# Équipements sur site et dans l'ensemble du plan maître

L'immeuble lui-même offre une salle de sport et une piscine. Les résidents ont également accès direct aux installations sportives d'Aljada, qui comprennent un terrain de football de taille réglementaire, des terrains cinq contre cinq et des courts pour le padel tennis, le basket, le volleyball et le badminton, situés au sein d'un parc paysagé.

East Boulevard, la zone commerciale et de restauration d'Aljada, se situe au sein de l'emprise communautaire et fournit des options de shopping et de restaurant quotidiennes sans nécessiter une voiture.

# Localisation : Muwaileh Commercial et le contexte transfrontalier

Muwaileh Commercial se situe dans le corridor Sharjah-Dubaï, une section de la conurbation plus large qui a connu un développement résidentiel considérable alors que les valeurs foncières de Dubaï poussaient les acheteurs vers le nord. SABIS International School est à environ un kilomètre du projet, une proximité qui importe aux familles ayant des enfants en âge scolaire évaluant la logistique du trajet. Safari Mall est à 4,4 kilomètres. Sharjah Airport est environ à dix kilomètres, et Sharjah National Park à la même distance dans la direction opposée.

Dubai International Airport et les quartiers commerciaux clés de Dubaï se situent plus loin vers le sud. Le trajet est gérable selon les normes régionales mais doit être pris en compte par les acheteurs dont les vies professionnelles sont centrées sur DIFC ou Business Bay.

# Qui cette résidence convient, et où se situe-t-elle sur le marché

À AED 1 955 000 pour 1 475 pieds carrés, le prix par pied carré s'établit à environ AED 1 325. Ce chiffre se situe en dessous du stock deux chambres de nouvelle construction comparable dans les quartiers établis de Dubaï, ce qui reflète l'adresse Sharjah et le statut du projet en cours de construction.

Le profil convient à un utilisateur final ayant une famille, en particulier celui priorisant l'accès à l'école et les équipements communs sur un code postal de Dubaï, ou un investisseur en quête de rendement dans un plan maître ayant le soutien d'infrastructures à long terme. Arada a un historique de livraison à grande échelle à Sharjah, et la livraison en décembre 2025 maintient le calendrier assez serré pour limiter l'immobilisation de capital prolongée.