Nad Al Sheba Gardens Phase 8

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 est une communauté résidentielle bas-rise développée par Meraas, située dans le district établi de Nad Al Sheba Gardens au sud du Dubaï Creek. La livraison comprend deux bâtiments et, au stade actuel, seulement deux configurations disponibles : des villas six et sept chambres au prix de 18,81 millions AED, avec une livraison prévue au premier trimestre 2029.

# La communauté et sa place dans la géographie résidentielle de Nad Al Sheba

Nad Al Sheba porte un poids particulier dans la géographie résidentielle de Dubaï. Le district se situe au sud du Dubaï Creek, historiquement associé aux parties plus anciennes et plus établies de la ville, et borde Al Quoz et le corridor Meydan. Ce n'est ni une communauté marina ni un district de tours. Le caractère dominant est bas-rise, orienté terre et family-facing, ce qui est précisément pourquoi la demande pour le produit freehold ici a résisté aux cycles du marché.

La Phase 8 étend un masterplan déjà substantiel que Meraas a été livrant progressivement. Avec une progression de construction de 22 pour cent, le projet est activement en cours, avec la livraison prévue au premier trimestre 2029. Les charges de service sont fixées à 6 AED par pied carré.

# Villas six et sept chambres : échelle, aménagement et spécification

Les deux types d'unités disponibles sont grands par toute mesure. Les villas six chambres s'étendent à 6 873 m² et sont au prix de 18,81 millions AED. Les versions sept chambres atteignent 8 706 m², au prix de 24,154 millions AED. Les deux chiffres représentent un prix unique fixe plutôt qu'une gamme, indiquant que Meraas travaille à partir d'une spécification standardisée plutôt qu'un modèle bespoke.

Le promoteur décrit les cuisines équipées et les matériaux de qualité élevée comme standard partout. Les résidences sont livrées non meublées, ce qui donne aux acheteurs la latitude de commander les intérieurs selon leurs propres spécifications. Les plans d'étage de cette échelle sont généralement structurés autour d'un volume de vie central avec espace familial dédié au niveau supérieur, des suites de chambre généreuses et des zones extérieures privées incluant jardin et terrasse.

À environ 2 735 AED par pied carré pour la six chambres et 2 773 AED par pied carré pour la sept chambres, les prix se situent dans l'étendue plus large pour le produit villa masterplan dans cette partie de Dubaï.

# Équipements sur le masterplan

Le masterplan Nad Al Sheba Gardens intègre une école, une mosquée et un commerce directement dans la communauté, ce qui réduit significativement la dépendance quotidienne aux routes artérielles pour les trajets scolaires et les tâches. Au-delà de ces essentiels, le programme d'équipements inclut un lagon, un wave pool, un club house, une yoga lawn, des terrains de sport, une salle de sport, des pistes de course, un dog park, une événements lawn avec amphithéâtre, des aires de jeux pour enfants et un parc de quartier. Pour une communauté à ce point de prix, l'ampleur de l'offre de loisirs est cohérente avec la démographie familiale pour laquelle le produit est clairement construit.

# Distances et connectivité quotidienne

The Square Nad Al Sheba Gardens, un hub de commerce local, se situe à 2,2 km. Kinder Castle Nursery au Meydan est à 2,6 km, pertinent pour les acheteurs avec enfants plus jeunes pas encore inscrits à l'école sur le site. Al Khail Mall est accessible à 9,4 km, le centre-ville de Dubaï à 12,7 km, Mercato Beach à 14,7 km, et l'aéroport international de Dubaï à 23,9 km. Le réseau routier autour de Nad Al Sheba se connecte facilement à Al Khail Road, ce qui rend le centre de Dubaï véritablement accessible sans nécessiter des trajets de calibre autoroutier.

# À qui ce produit convient et où il se situe sur le marché villa de Dubaï

La Phase 8 est déjà sold out, ce qui est le signal le plus direct de où la demande se situe. Pour les acheteurs suivant le masterplan plus large de Nad Al Sheba Gardens, ce taux de sell-through reflète un appétit constant pour le produit Meraas à grande format dans un district qui continue d'attirer les familles se réinstallant de l'Europe, le Golfe et l'Asie du Sud et de l'Est.

Le profil d'acheteur est plutôt spécifique : les ménages qui privilégient l'espace interne sur la prestige de l'emplacement, qui veulent un promoteur avec un track record démontré, et qui peuvent absorber un horizon 2029. Pour cet acheteur, cette partie de Dubaï offre quelque chose que les districts de tours ne peuvent pas : l'espace au sol, une école dans la limite de communauté, et un streetscape construit à l'échelle humaine.