Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 est une communauté fermée de villas dans Wadi Al Safa 3, développée par Meraas, qui représente la dernière phase d'une série résidentielle établie de bâtiments bas-rise, positionnée au sud de Dubai Creek. Actuellement en construction, le projet comprend 21 résidences réparties dans deux bâtiments, avec des configurations de trois, quatre et cinq chambres, aux prix variant approximativement de 6,15 millions AED à 17,2 millions AED.

# La communauté : échelle, forme et position à Nad Al Sheba

Nad Al Sheba occupe une zone de la ville située entre la densité commerciale d'Al Quoz à l'ouest et l'infrastructure plus récente de Dubai Silicon Oasis à l'est. Le quartier possède un historique résidentiel plus ancien que la plupart des districts de Dubaï et a, au fil des années, attiré d'importants investissements de développeurs sans perdre son caractère de banlieue.

La Phase 11 poursuit dans cette logique. Deux groupes de résidences, fermés et bas-rise, s'inscrivent dans un cadre paysagé qui privilégie l'espace au sol sur la densité verticale. La palette architecturale suit un langage cohérent : des formes géométriques épurées, des éléments d'écrans métalliques et de larges façades vitrées qui gardent les volumes intérieurs bien éclairés sans sacrifier l'intimité par rapport à la rue.

Avec 21 unités, le projet est délibérément petit. Ce chiffre façonne l'ensemble du caractère de l'offre.

# Résidences : surfaces, nombre de chambres et spécifications

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées, ce qui les positionne entre un shell entièrement vide et un produit clé en main. Les acquéreurs reçoivent une résidence dotée de cuisines équipées et de rangements intégrés, laissant l'ameublement souple et la personnalisation à leur propre responsabilité.

# Surfaces et prix selon le type

Les résidences de trois chambres s'élèvent à environ 3 248-3 253 pieds carrés, au prix d'environ 6,15-6,16 millions AED. Les villas de quatre chambres mesurent 4 795 pieds carrés, avec des prix variant de 13,55 millions AED à 13,71 millions AED selon le terrain et la position. Les résidences de cinq chambres mesurent toutes 5 650 pieds carrés, avec une plage tarifaire de 15,63 millions AED à 16,30 millions AED selon les unités disponibles, bien que la plage plus large au sein du type s'étend jusqu'à 17,2 millions AED au niveau supérieur.

Les intérieurs sont construits autour d'espaces ouverts avec des volumes double hauteur dans les principales zones de réception et du vitrage du sol au plafond partout. Les chambres incluent des rangements walk-in, et les suites principales disposent de salles de bains attenantes. Les dispositions au rez-de-chaussée sont conçues pour connecter directement les zones de vie intérieure aux espaces extérieurs privés, une norme qui s'applique à toutes les trois configurations de chambres.

Les charges de copropriété sont fixes à 6 AED par pied carré annuellement.

# Équipements : ce que la communauté offre

La provision d'équipements partagés couvre à la fois les usages actifs et passifs sans pencher excessivement dans une seule direction.

Un lagon et une piscine à vagues forment l'infrastructure loisir à l'échelle plus grande. Les pistes de course et une pelouse de yoga répondent à la forme physique quotidienne dans un registre moins intensif. Une zone sportive accueille des activités plus structurées. Pour les familles, il existe une zone de jeux pour enfants dédiée et un parc pour chiens, qui reflètent tous deux le profil de résidents que Meraas conçoit. La pelouse d'événements et l'amphithéâtre offrent à la communauté un lieu pour la programmation sociale organisée sans exiger que les résidents quittent les portes.

Ce ne sont pas des équipements ajoutés comme une liste de contrôle. La surface requise pour accueillir un lagon, une piscine à vagues et un amphithéâtre aux côtés d'une infrastructure de course et d'espace vert indique une allocation de terrain qui prend sérieusement la qualité des espaces communs.

# Entrée et sortie : les connexions routières de Nad Al Sheba

Wadi Al Safa 3 se connecte facilement à Al Khail Road, qui est l'artère principale reliant cette partie de la ville vers le nord en direction de Downtown Dubaï et vers le sud en direction d'Expo City et du corridor d'Abu Dhabi. Downtown Dubaï se situe à environ dix minutes en voiture dans des conditions de circulation normales. L'Hippodrome de Meydan, l'un des repères déterminants du district, est proche.

L'Aéroport international de Dubaï est accessible sans traverser le centre-ville, ce qui importe pour les résidents qui voyagent fréquemment. La proximité de la zone avec Ras Al Khor et Al Markada la place également à portée des districts commerciaux de la ville du côté est du Creek sans la pression de congestion qui affecte les codes postaux plus centraux.

# Qui achète ici et pourquoi la Phase 11 a du sens à ce stade

L'acquéreur d'une villa de cinq chambres à 5 650 pieds carrés dans une communauté fermée de Meraas ne choisit généralement pas entre celle-ci et un appartement à Business Bay. L'ensemble de comparaison est autre communautés de villas : Arabian Ranches, Damac Hills, les phases ultérieures de Dubai Hills. Ce que Nad Al Sheba Gardens offre face à ces alternatives est une identité de quartier établie, un développeur avec un historique de livraison crédible, et un nombre de phases qui suggère que l'infrastructure environnante est déjà largement construite plutôt que promise.

La construction en est à un stade précoce, ce qui s'accompagne du profil de risque standard du sur plan, mais aussi de la tarification qui en découle. Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou du CCG qui allouent du capital à l'immobilier de Dubaï avec un horizon moyen terme et une intention résidentielle véritable, une villa semi-meublée de cette taille à cet emplacement, aux charges de copropriété de 6 AED par pied carré, représente une position réfléchie plutôt que spéculative. Le total de 21 unités maintient la communauté suffisamment serrée pour conserver son caractère une fois achevée.