Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10 est une communauté de villas fermée développée par Meraas, située dans Wadi Al Safa 3 à la limite sud de Nad Al Sheba, avec une livraison prévue en février 2029. Cette phase propose des villas de six et sept chambres à une échelle qui la place fermement dans le segment supérieur des développements résidentiels familiaux de Dubaï.

# La communauté et sa position à Nad Al Sheba

Nad Al Sheba s'étend au sud de Dubai Creek, dans une partie de la ville qui précède l'horizon urbain moderne et conserve un caractère plus tranquille et établi que les corridors centraux de Downtown ou Business Bay. Le district borde Al Quoz à l'ouest et se situe à proximité de l'Hippodrome de Meydan au nord, ce qui donne à la région une identité liée à la culture équestre et à l'habitat peu dense plutôt qu'aux immeubles de grande hauteur.

Meraas a développé le master plan de Nad Al Sheba Gardens à travers plusieurs phases successives. La phase 10 occupe un terrain à l'intérieur de Wadi Al Safa 3 et, avec une progression de construction d'environ deux pour cent au cours de la période actuelle, se trouve à un stade précoce de son cycle de construction de quatre ans. La communauté est fermée et de basse hauteur, aménagée autour d'espaces verts communautaires avec des chemins reliant les parcelles résidentielles aux équipements partagés.

# Villas de six et sept chambres : plans et échelle

L'inventaire disponible à la phase 10 est limité. Deux résidences sont listées : une villa de six chambres de 6 873 pieds carrés, au prix de 18 429 000 AED, et une villa de sept chambres de 8 706 pieds carrés, au prix de 25 992 000 AED. Les deux sont non meublées.

Avec ces surfaces de plancher, il s'agit de demeures familiales substantielles plutôt que d'unités à l'échelle de l'investissement. L'architecture utilise du revêtement en pierre et des écrans en aluminium aux côtés de vitrages larges, une composition qui gère les apports solaires tout en permettant à la lumière naturelle d'accéder aux pièces principales. Les plafonds en double hauteur caractérisent les volumes intérieurs, ce qui confère aux espaces de vie une proportion rarement réalisable dans la vie en appartement.

Les charges de copropriété sont fixées à 6 AED par pied carré annuellement, ce qui, pour une villa de cette taille, est un chiffre à examiner attentivement par rapport au coût total de propriété sur un horizon de cinq ans.

# Équipements à travers le master plan

Les installations partagées à travers Nad Al Sheba Gardens sont orientées vers l'utilisation active et extérieure. Une piscine à vagues et un lagon ancrent l'offre de loisirs, complétée par une pelouse de yoga, des pistes de course et des installations sportives générales. La pelouse d'événements et l'amphithéâtre offrent à la communauté un lieu de rassemblement que la plupart des districts de villas ne possèdent pas entièrement.

Les familles ayant des enfants disposent d'espaces de jeu dédiés, et un parc pour chiens est inclus, reflétant le type de programmation réfléchie qui plaît aux résidents à long terme plutôt qu'aux occupants de courte durée. The Square at Nad Al Sheba Gardens, à 1,3 km du développement, offre le commerce de détail quotidien.

# Distances vers les destinations clés

Downtown Dubaï se trouve à 10,6 km, un trajet qui évite les routes centrales les plus congestionnées lorsqu'on l'aborde via Al Khail Road. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 21,9 km. Al Khail Mall, à 7,2 km, couvre les besoins commerciaux courants, et Kinder Castle Nursery Meydan se trouve à 3,5 km de la communauté.

Mercato Beach, à 12,6 km, est le point côtier le plus proche listé, reflétant le caractère intérieur du district. Les résidents ici orientent leur géographie quotidienne autour des parcs et de l'accès routier plutôt que de la proximité du littoral.

# Pour qui cette phase est destinée et sa position sur le marché actuel

La phase 10 est déjà épuisée par les canaux standard, ce qui positionne toute disponibilité restante comme territoire du marché secondaire ou de pré-transfert. Les points de prix, 18,4 millions d'AED pour le six-chambres et 26 millions d'AED pour le sept-chambres, placent ces villas dans le segment occupé par les acheteurs consolidant une base à Dubaï pour l'usage de la famille élargie ou se réinstallant à partir de marchés où l'espace plancher équivalent serait assorti d'un prix considérablement plus élevé.

Le nom Meraas porte un dossier de développement qui comprend City Walk, Bluewaters et Port de La Mer, ce qui fournit un degré de confiance dans la qualité de livraison que les nouveaux maîtres développeurs ne peuvent pas encore égaler. Pour les acheteurs du CCG recherchant une alternative privée de détention de terrain à la propriété d'appartements, ou pour les familles européennes planifiant une réinstallation complète, l'échelle et les spécifications des villas de la phase 10 répondent à un besoin de logement que la plupart de l'offre dirigée par les appartements de Dubaï ne satisfait pas.