Nad Al Sheba Garden Phase 5, 6

Nad Al Sheba Gardens Phases 5 et 6 est une communauté résidentielle basse-densité de Meraas, située au sein du quartier Nad Al Sheba Gardens au sud du Dubai Creek, avec livraison prévue pour septembre 2027.

# La communauté et sa place au sein du quartier

Nad Al Sheba Gardens occupe un quartier plus calme de la ville, au sud du Dubai Creek et adjacent à Al Quoz, Silicon Oasis et la zone de Ras Al Khor. Le quartier porte un poids historique authentique : Nad Al Sheba est l'un des quartiers établis plus anciens de la ville, et la terre conserve un caractère de basse densité que la plupart des plans maître plus récents de Dubaï ne peuvent qu'approximer.

Les Phases 5 et 6 poursuivent le modèle établi du plan maître plus large de Nad Al Sheba Gardens : une communauté paysagée de villas et maisons de ville développée à l'échelle humaine plutôt qu'à densité de tour. La construction est en cours, avec 13,59 pour cent de progrès de construction enregistré et un achèvement cible de septembre 2027. Le projet est actuellement vendu.

# Résidences : maisons de ville et villas à travers multiples configurations

La communauté propose tant des maisons de ville simple-étage que double-étage aux côtés de villas s'étendant sur quatre à sept chambres. Les comptages d'unités précis et les gammes de dimensionnement ne sont pas divulgués publiquement à ce stade.

Les intérieurs suivent une disposition ouverte, avec plafonds double-hauteur dans les aires de vie des villas et plafonds élevés tout au long des maisons de ville. Les chambres incorporent des finitions carrelage effet bois et murs gris clair. Toutes les chambres des villas sont en suite. Les balcons du second étage surplombent les jardins et les paysages de rue, et les dispositions des maisons de ville étendent l'espace de vie vers l'extérieur en direction des aires de jardin privé. Les résidences sont livrées non meublées.

La charge de copropriété est établie à 6 AED par pied carré annuellement.

# Équipements construits autour de la vie extérieure

La liste d'équipements de la communauté est pondérée vers l'usage extérieur et actif. Un lagon et une piscine à vagues ancrageront l'offre de loisirs, soutenus par des installations de sports dédiées et yoga lawn et pistes de course pour les résidents qui utilisent leur infrastructure de quartier quotidiennement plutôt que occasionnellement.

L'infrastructure sociale est également présente : une pelouse d'événements avec amphithéâtre, un parc à chiens, et des aires de jeux pour enfants donnent à la communauté un éventail fonctionnel qui s'étend au-delà de la configuration standard piscine-et-salle-de-sport. Ces installations sont conçues pour une utilisation familiale soutenue plutôt qu'un seul démographique.

# Connexions au reste de la ville

La position de Nad Al Sheba la place à environ dix minutes du centre-ville de Dubaï par route, avec accès direct au réseau autoroutier principal. L'aéroport international de Dubaï se situe à proximité vers l'est. L'Hippodrome de Meydan se situe à proximité, ajoutant un point de repère de loisirs qui attire une foule mobil internationalement.

La zone environnante inclut Al Quoz, qui a développé une deuxième identité en tant que quartier de galerie et créatif aux côtés de son noyau industriel, et Ras Al Khor, foyer du sanctuaire de vie sauvage de flamants roses. Pour une communauté qui promeut un registre résidentiel plus calme, l'accès au centre de Dubaï est plus direct que ses alentours de basse-densité pourraient le suggérer.

# Qui Nad Al Sheba Gardens Phases 5 et 6 convient

Le projet cible un type spécifique d'acheteur : un ménage familial, probablement avec enfants, qui désire un jardin privé, plusieurs chambres, et un degré de séparation des corridors de plus haute densité de Dubaï, sans sacrifier l'accès rapide au centre.

Pour les acheteurs internationaux depuis le Royaume-Uni, l'Europe ou l'Asie habitués à la vie suburbaine ou semi-rurale, Nad Al Sheba Gardens traduit cette préférence dans un contexte de Dubaï sans exiger un compromis sur la connectivité urbaine. Le nom Meraas porte un antécédent dans la livraison considérée de plans maître, incluant City Walk et Bluewaters Island, ce qui confère au projet une crédibilité parmi les acheteurs menenant une diligence attentive.

À 13,59 pour cent d'achèvement de construction par rapport à une livraison de septembre 2027, les acheteurs entrant maintenant, si les unités deviennent disponibles par revente ou libération, acquièraient à un point significatif du cycle de construction avec plus de deux ans avant achèvement.