Moonsa Residences 2

Moonsa Residences 2 est un immeuble résidentiel construit par Dugasta Properties situé dans Dubai International City, comprenant des studios et des appartements T1, avec une livraison prévue en juin 2027.

# L'immeuble et sa position dans International City

Dubai International City a considérablement mûri au cours de la dernière décennie, passant d'un district purement transactionnel à un quartier résidentiel mixte avec un caractère de rue-niveau reconnaissable. Moonsa Residences 2 est un seul immeuble dans ce tissu urbain, actuellement en phase de construction précoce avec 8 pour cent des travaux achevés au moment de la rédaction.

Le projet compte 11 unités, ce qui est un nombre remarquablement petit. Cette échelle suggère un immeuble avec moins de couloirs partagés, une congestion de monte-charge réduite, et une communauté résidante plus contenue que les blocs plus grands qui dominent l'horizon de Dubai International City.

Architecturalement, les matériaux publiés pointent vers une façade contemporaine avec des détails en marbre au niveau de l'entrée et des finitions en porcelaine dans les couloirs communs. Ces choix de finition signalent un positionnement de milieu de gamme supérieur pour le district, bien que les acheteurs devraient inspecter directement les matériaux d'exposition pour calibrer les attentes.

# Résidences, dispositions et finitions

Le mélange d'unités va des studios aux appartements T1, avec des dimensions allant d'environ 437 m² au bout le plus compact à 1 716 m² pour la plus grande configuration T1. Ce chiffre supérieur est généreux pour la catégorie : un T1 de 1 716 m² dans Dubai International City est tarifé à AED 2 573 970, ce qui reflète à la fois l'emprise et, vraisemblablement, une différenciation de disposition par rapport aux options T1 plus standard commençant à environ 1 008 m².

Les studios se situent entre environ 437 m² et 675 m², tarifés de AED 742 747 à AED 1 072 944. L'écart entre les types d'unités est significatif : les acheteurs peuvent entrer à un prix relativement accessible ou passer à un T1 surdimensionné qui fonctionne plus comme un appartement traditionnel à deux pièces en termes de surface habitable.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont équipées, la climatisation est incluse, et la spécification intérieure repose sur le marbre au niveau de l'entrée et la porcelaine dans tous les couloirs.

# Équipements sur site

La provision d'équipements de l'immeuble est fonctionnelle plutôt qu'extensive. Les résidents ont accès à une salle de sport, une piscine et une aire de jeux dédiée pour enfants. Le projet est également très favorable aux animaux domestiques, ce qui réduit le champ des immeubles appropriés dans le district.

Les charges de copropriété sont fixées entre AED 11 et 14 par m² par an, une gamme qui suit raisonnablement les standards des immeubles de gamme intermédiaire comparables dans les districts externes de Dubaï.

# Se déplacer depuis Dubai International City

L'aéroport international de Dubaï se situe à 18 km de l'immeuble. Downtown Dubai est approximativement à 20,6 km, et Jumeirah Beach se trouve autour de 23,6 km. Ce sont des distances honnêtes : Dubai International City n'est pas une adresse centrale, et les acheteurs devraient tenir compte des temps de trajet routiers plutôt que de simplement cartographier les distances.

Plus proche, International Primary Vernus School se trouve à 1,1 km. Triangular Park, un espace vert dans la communauté plus large, est à 6,5 km. Le commerce de proximité est couvert par une épicerie Baqala à 3 km de l'immeuble.

La zone se connecte à Al Khail Road et Emirates Road, donnant un accès raisonnable à Business Bay et Al Quoz pour les migrants professionnels.

# Qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Moonsa Residences 2 est un petit projet d'entrée de gamme à gamme intermédiaire positionnée pour les acheteurs dont les priorités sont l'efficacité des prix et le rendement plutôt que le prestige de l'adresse. À AED 742 747 pour le plus petit studio, le point d'entrée est accessible pour les investisseurs ciblant le marché locatif de Dubaï, particulièrement compte tenu de la base établie de Dubai International City de locataires à long terme dans les secteurs de la logistique, du commerce et de l'éducation.

Les configurations T1 surdimensionnées, particulièrement celles supérieures à 1 500 m², portent une logique différente : elles conviennent à un propriétaire-occupant qui a besoin de l'espace d'un appartement plus grand mais n'est pas disposé à payer les tarifs de Downtown ou Dubai Marina. Pour cet acheteur, l'échange consiste à céder la localisation pour la surface, un calcul que partage une part significative des relocalisés internationaux.

Avec une livraison en juin 2027 et la construction en phase précoce, les acheteurs supportent le risque développement et devraient vérifier le compte séquestre (numéro d'enregistrement 11879528920004 auprès du département des terres de Dubaï) avant de s'engager. L'historique de Dugasta sur le marché est un facteur qui mérite un examen indépendant avant échange.