Moonsa Residence

Moonsa Residence est un immeuble résidentiel unique signé Dugasta, situé à International City, Dubai, proposant des appartements d'une ou deux chambres à partir de AED 1 428 000. La livraison est prévue pour février 2025, la construction se situant actuellement à 66 pour cent d'avancement.

# L'immeuble et sa position à International City

International City occupe une place singulière dans la géographie résidentielle de Dubai. Organisée en grappes thématiques, la zone s'étend à l'est du centre-ville et s'est développée progressivement en quartier densément habité, doté de sa propre infrastructure commerciale. Moonsa Residence s'inscrit dans ce contexte en tant que développement résidentiel unique plutôt que communauté aménagée à grande échelle.

À 66 pour cent d'avancement, l'immeuble en est fermement à sa phase de finition avant la remise des clés prévue en février 2025. Le projet est enregistré sous compte séquestre 019000081049, assurant les protections RERA standard applicables aux transactions sur plan à Dubai.

# Résidences : plans, superficies et configuration

Le projet propose trois configurations distinctes au sein d'une sélection resserrée d'appartements disponibles. Les résidences d'une chambre se déclinent en deux formats : 840 pied carré, au prix de AED 1 428 000, et un format plus spacieux de 1 053 pied carré à AED 1 685 328. L'appartement de deux chambres s'étend à 1 870 pied carré et est au prix de AED 2 430 831.

Il s'agit de superficies généreuses selon les standards du quartier. L'une chambre de 1 053 pied carré et la deux chambres de 1 870 pied carré permettent tous deux une séparation significative entre les espaces de vie et de repas, ce que les formats plus petits à International City offrent rarement. Les appartements sont livrés non meublés, laissant aux acheteurs la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur.

Aucun montant de charges de copropriété par pied carré n'est actuellement spécifié, ce qui affecte le calcul de rendement pour les investisseurs considérant ce bien comme actif locatif.

# Équipements collectifs

Les équipements partagés de l'immeuble sont pratiques plutôt qu'élaborés. Une salle de sport, une piscine, un jacuzzi et une aire de jeux pour enfants sont mis à disposition au sein du développement. Ces équipements répondent aux attentes de base d'un immeuble résidentiel dans cette gamme de prix, sans la complexité opérationnelle qui accompagne les équipements de loisirs plus importants.

# Ce que International City offre comme base de localisation

International City n'est pas une adresse périphérique. Le quartier dispose d'une zone de commerce de détail et de restauration fonctionnelle, et ses accès routiers placent les résidents à proximité raisonnable d'Al Warsan et du corridor oriental de Dubai. Dragon Mart, l'une des plus grandes zones commerciales chinoises hors de Chine continentale, est adjacente à la communauté et génère un flux significatif de visiteurs. La proximité d'Academic City et de Dubai Silicon Oasis signifie également que le vivier locatif pour les investisseurs provient des bases de l'emploi académique et technologique à proximité.

Aucune donnée de transit spécifique n'a été publiée pour ce projet, mais la zone est desservie par le réseau de transports en commun d'International City, et l'accès routier à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est direct.

# Public auquel convient ce projet et sa position sur le marché

À AED 1 428 000 pour une une chambre de 840 pied carré, Moonsa Residence se situe à un prix reflétant la position d'International City en tant que quartier résidentiel mi-marché plutôt que premium. Pour les acheteurs basés au Royaume-Uni, en Europe ou en Asie qui constituent un portefeuille locatif Dubai à budget mesuré, le prix d'entrée et les superficies des plans de l'immeuble revêtent une logique pratique certaine.

Les occupants cherchant une résidence principale ou secondaire trouveront le format deux chambres l'option la plus habitable. Les investisseurs voudront modéliser les rendements locatifs par rapport à l'absence de montant de charges de copropriété confirmé et aux tarifs locatifs d'International City, qui ont historiquement enregistré les performances parmi les plus stables, bien que modestes, de Dubai. Le calendrier de livraison en février 2025 signifie que la génération de revenus commence relativement tôt.