Mirdad

Mirdad est un développement résidentiel signé Union Properties situé à Motor City, comprenant quatre tours et 230 appartements actuellement en construction à 27 pour cent d'achèvement.

# Quatre tours, un podium et un coin particulier de Dubaï

Motor City occupe l'arc méridional de l'étalement urbain de Dubaï, approximativement équidistant d'Al Barsha et d'Arabian Ranches. Le quartier a longtemps attiré les propriétaires-occupants plutôt que les investisseurs purs, en partie parce que son paysage basse altitude et son agencement à thème automobile lui confèrent un caractère de quartier que les corridors plus denses ne possèdent pas. Mirdad s'ancre lui-même au sein de ce contexte par un arrangement de quatre tours construites autour d'un podium détaché, une configuration qui sépare le niveau d'équipements des étages résidentiels au-dessus et crée un seuil distinct entre la vie communautaire et privée.

L'architecture se lit comme contemporaine sans les excès qui accompagnent souvent ce label à Dubaï. Façades épurées, massing réfléchi. L'échelle sur 230 unités est mesurée suffisamment pour maintenir une véritable communauté plutôt qu'une population transitoire.

# Résidences : plans, dimensions et spécifications

Des appartements d'une, deux et trois chambres constituent la gamme complète, s'étendant d'environ 652 pieds carrés au seuil d'entrée à un peu plus de 1 823 pieds carrés au sommet de la gamme des trois chambres. Cet éventail importe. Les appartements d'une chambre seuls affichent un écart d'environ 651 à 895 pieds carrés, suggérant une variation significative du type de plan plutôt qu'une seule dalle de plancher répétée.

Les unités de deux chambres sont particulièrement variées. Les superficies s'échelonnent d'environ 1 001 à 1 803 pieds carrés, avec des prix entre 1,96 million et 3,3 millions AED. Les acheteurs au haut de cette gamme acquièrent quelque chose de plus proche d'un grand appartement latéral qu'un appartement classique.

Toutes les résidences sont semi-meublées et livrées avec cuisines équipées. Les charges de copropriété s'établissent à 14 AED par pied carré, un chiffre valant la peine de factoriser dans tout calcul de rendement dès le départ.

Le prix dans l'ensemble du projet s'étend de 1,44 million à 3,3 millions AED.

# Équipements collectifs au sein du développement

La liste des équipements à Mirdad est plus longue que ce qui est courant pour une adresse de Motor City de gamme moyenne. Un club-house ancre l'offre communautaire, soutenu par un spa, une salle de sport, une piscine, un terrain de basketball et un espace sportif plus large. Il y a également un cinéma, une salle de jeux, une salle polyvalente et un espace de coworking, une combinaison qui reconnaît les résidents travaillant de la maison sans réduire l'immeuble à un bureau de service.

Le salon de cigares et le humidificateur constituent une inclusion inhabituellement inhabituelle à ce seuil de prix. Les zones barbecue et une composante commerciale et restauration complètent l'offre au rez-de-chaussée.

# Motor City en tant que proposition de localisation

Le réseau routier interne de Motor City est orienté automobile de conception, ce qui convient à une communauté où les résidents tendent à conduire. Le Dubai Autodrome se situe au sein du quartier lui-même. La zone se relie à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Hessa Street, plaçant le Downtown Dubaï dans une fenêtre d'environ 25 à 30 minutes selon les conditions normales et Dubai Marina dans une fenêtre similaire.

L'offre en espace vert et parc du quartier est supérieure à la moyenne par rapport aux quartiers dubaïotes comparables à un niveau de prix similaire. Cette combinaison de planification à faible densité et de prix accessibles a historiquement soutenu une occupation stable.

# À qui Mirdad convient probablement

À 1,44 million AED pour un appartement d'une chambre, Mirdad se situe en dessous du seuil de Palm Jumeirah ou du Downtown mais au-dessus de la gamme marchande du Discovery Gardens ou d'International City. Elle occupe une position qui tend à attirer un type particulier d'acheteur : des professionnels se réinstallant à Dubaï qui souhaitent une adresse résidentielle crédible sans les frais de port d'un code postal haut de gamme, ou des investisseurs européens et du CCG recherchant des rendements bruts dans un quartier où l'offre n'est pas ajoutée agressivement.

La spécification semi-meublée et les cuisines équipées réduisent l'écart entre l'achat et la disponibilité pour location. Pour les acheteurs affichant une remise sur plan par rapport à un actif stabilisé, la progression de 27 pour cent des travaux de construction signifie que la durée de construction restante est une considération significative. Union Properties est un nom établi dans l'immobilier dubaïote, ce qui réduit, bien que n'élimine pas, le risque développeur qui accompagne toute acquisition en cours de construction.