Miorah by Zoya

Miorah par Zoya est un immeuble d'appartements boutique meublé signé Zoya Developments, situé à Madinat Al Mataar, le quartier résidentiel et logistique ancré par l'aéroport Al Maktoum à Dubai South.

# Un immeuble bas dans un quartier en formation continue

Soixante unités dans un seul bâtiment. Ce chiffre seul vous dit quelque chose sur les ambitions du projet : Miorah est délibérément petit dans une ville qui privilégie l'échelle.

Madinat Al Mataar se situe au sein de Dubai South, un quartier planifié conçu autour de l'aéroport Al Maktoum et le site hérité de l'Expo 2020, qui a depuis été réaménagé en quartier urbain mixte. Le quartier est encore en formation. Les infrastructures progressent et la population résidentielle se construit graduellement, ce qui signifie que les acquéreurs ici se positionnent avant la courbe plutôt que d'acheter dans un quartier établi.

L'approche architecturale de l'immeuble, telle que décrite par le promoteur, favorise la volumétrie bas-élevée plutôt que la densité de tour. Ce choix convient au caractère du quartier, où les terres sont abondantes et l'environnement urbain à l'échelle humaine fait partie de la proposition.

# Résidences : studios et appartements de deux chambres, livrés meublés

L'immeuble propose des studios et des appartements de deux chambres. Les studios varient d'environ 400 à 431 pieds carrés, tarifés entre 640 672 et 692 727 AED. Les unités de deux chambres s'étendent sur une bande plus large, de 817 pieds carrés à 1 018 pieds carrés, avec tarification dans les diverses configurations allant de 1 121 714 à 1 412 262 AED.

Toutes les résidences sont livrées complètement meublées. La spécification intérieure s'appuie sur des palettes neutres chaleureuses, des finitions murales texturées et des cuisines intégrées avec comptoirs à effet pierre et appareils intégrés. Le mobilier coordonné, l'éclairage et la décoration sont inclus dans le forfait de remise, ce qui supprime l'incertitude du fit-out pour les acquéreurs ayant l'intention de louer immédiatement après la livraison.

La gamme de tailles de deux chambres, de 817 pieds carrés à un peu plus de 1 000 pieds carrés, reflète la typologie urbaine compacte dans laquelle Zoya opère. Ce sont des dalles efficaces, pas des dispositions familiales étendues.

# Équipements : remise en forme, espace extérieur et salle à cigares

# La gamme d'équipements

L'offre d'équipements est modeste en quantité mais réfléchie en caractère. Il y a une piscine, des cabanas, une salle de sport en plein air, une zone yoga dédiée et une salle de sport séparée avec un studio d'entraînement privé. Le paysagisme vert de la communauté traverse les espaces partagés.

La salle à cigares et l'humidor est l'inclusion la plus distinctive. Inhabituelle dans un immeuble de cette taille, elle positionne Miorah comme ciblant un acquéreur qui apprécie les détails de style de vie spécifiques plutôt que les listes d'équipements génériques.

La charge de copropriété est fixée à 15 AED par pied carré annuellement.

# Localisation : l'aéroport Al Maktoum et le quartier hérité de l'Expo

L'actif définisseur de Madinat Al Mataar est la proximité de l'aéroport Al Maktoum, actuellement en expansion dans le cadre d'un programme infrastructurel à long terme qui en ferait finalement l'une des plus grandes installations aéroportuaires au monde par capacité de passagers. Pour les résidents ayant des besoins de voyage fréquents, cette adjacence est fonctionnelle, non simplement aspirationnelle.

Le site de l'Expo 2020, réaménagé et redéveloppé en tant que quartier urbain permanent, se situe au sein de la zone Dubai South plus large. Les institutions éducatives, le commerce de détail et les infrastructures de loisirs ont suivi l'investissement hérité de l'Expo, ajoutant l'utilité de la vie quotidienne à ce qui était, jusqu'à récemment, largement un corridor logistique et événementiel.

# Le profil d'acquéreur que ce projet convient

Miorah est un point d'entrée logique pour l'acquéreur international qui souhaite une exposition à Dubaï à un prix en dessous de la médiane pour les nouveaux immeubles situés centralement, sans sacrifier la qualité de finition ou un environnement de style de vie géré.

La tarification des studios, commençant en dessous de 650 000 AED, garde le ticket accessible pour les acquéreurs européens ou asiatiques effectuant un premier achat dans l'émirat. La livraison complètement meublée rend l'activation locative simple. Les unités de deux chambres, tarifées jusqu'à environ 1,4 million d'AED, attirent les propriétaires-occupants qui souhaitent un cadre plus calme et moins dense que celui de Downtown ou Business Bay ne peuvent offrir.

Le développement est actuellement en rupture de stock, ce qui signifie que la disponibilité de revente ou de marché secondaire serait l'itinéraire pour les acquéreurs intéressés. Étant donné que la chronologie d'achèvement n'est pas encore confirmée publiquement, ceux qui suivent le projet devraient surveiller la progression de la construction avant de faire des hypothèses sur la chronologie du rendement.